——购房指南——
有人的地方就有江湖,有江湖的地方就难免有鄙视链的存在。哪怕广州在一线城市中称得上海纳百川,兼容并蓄,但广州内部11区的鄙视链,也是相当精彩的。
广州各区的鄙视链主要分为三个阶梯,第一梯队是天河、越秀、海珠、荔湾;第二梯队是番禺、白云、黄埔;第三梯队是南沙、增城、花都、从化。不信?先来看看各区的楼价。
(数据来源:安居客)
广州9月一手楼价为31979元/平,第一梯队楼价全部破5字头,第二梯队除黄埔都在广州楼市均价之上,而且,黄埔区府板块也在广州楼市均价之上,黄埔全区均价主要受萝岗板块影响,呈现略低于全市均价的情况。第三梯队则全线低于广州楼市均价。
为了更好地了解广州的鄙视链生态,一起来看看这些区都是怎样说的——
天河区:广州XS 广州系最前线
如果用手机来比喻,天河算是广州系的XS,无论是售价、功能还是格调,都站在广州系的最前线。天河的魅力,来自于繁华经济的纸醉金迷。1997年建成的中信广场将体育中心和广州东站连成轴线,奠定了天河区新城市中心的地位。
(数据来源:白云区政府)
珠江新城的崛起更是让天河区成为广州经济发展最突出的区域。在很多人的心里,一条珠江新城夜景图的朋友圈就是点赞的保障。
(珠江新城夜景 图源网络)
拥有一套天河区的房产,背后的或许有不为人知的心酸,但至少外表看来,都是值得艳羡的。毕竟,天河区的房价,是真的不便宜。
然而看看天河区的去化周期,才13.1个月,虽然远远比不上黄埔、增城一类的缺货大户,但比起越秀荔湾等老区20个月以上的去化周期,天河区又是值得骄傲的,这大概就是比你有钱的人比你更加努力吧!
一句讲晒:金融旺地天河区,经济上力压群雄,是高端商务人士的好选择哦。
越秀区:你再骄傲,都要向教育低头
如果说天河区的骄傲充满铜臭,那越秀区的骄傲则充满书香。提起越秀区,谁能绕得开这里的名校呢?省一级的旧部前小学、东风西路小学、黄花岗小学、文德路小学;长期霸占广州高中前十的执信中学、广州市铁一中学校本部……
(执信中学 图源网络)
卓越的教育资源让越秀区有笑傲广州鄙视链的资本。但也有楼盘打着“居名校强区,抢地铁现楼”的口号骗了置业者。越秀区就有某楼盘因未获得产权证却违规出售而遭到查封,买家百万房款打了个声儿也听不见的水漂,怎一个惨字了得。
(被封查的某楼盘打出的海报 图源网络)
越秀区在售一手住宅以尾货为主,可选择的余地不多。
一句讲晒:为了下一代,中产阶级要向越秀区低头的。
荔湾区:从容淡定 底蕴风流
在天河区成为广州市中心之前,荔湾区霸占广州C位长达千年。东山少爷西关小姐这一说法到现在也一直流传,荔湾区有沉淀在骨子里的贵气,在别人唯恐落后地向前争抢的时候,荔湾人就在一边淡定喝茶。
大家都说,食在广州。而广州之中,又数荔湾区美食最多,随便走进一家小店,都可能遇到舌尖上的惊喜。
(荔湾美食 图源网络)
随着产业的升级,位于荔湾区的广钢已经没有昔日的辉煌,在珠江新城的对比下显出些许落寞。但广钢是积极的,广钢新城规划理念对标曼哈顿,以“CBD+中央公园+豪宅区”为原型,规划人口20万。但按照目前的情况来看,广钢新城教育落成还做得不够,规划里的32所中小学配套,除了已有的4所,仅落成4所,教育配套设施跟不上入住的步伐。而且,谈到广钢新城,人们的艳羡里总有一点儿的疑心,毕竟,那里曾经有日积月累地排放过化学物质。
(广钢新城效果图 图源网络)
尽管如此,荔湾区的一手住宅还是极受欢迎,它没有天河那么高不可攀,又比别的地方更多了一点地道的广州味。
一句讲晒:讲老广情怀,还是这里好。
海珠区:多元与冲突并存
以前,广州人总喜欢把“宁要河北一张床,不要河南一间房”这句话挂在嘴边。这里的河南河北并不是中国地图上的河南河北,而是以珠江为界,珠江南面为河南,北面为河北。同样身为老三区,海珠和越秀荔湾并列的时候似乎总少了一点存在感。
小洲村与广州塔同属海珠区,但却仿佛割裂了数十年的时空。繁华的是琶洲金融区,闲适的是海珠湿地公园,这也是一个海珠人的骄傲,这里正是登堂入室两相宜。
住在海珠区的人,也可能有一个烦恼,会经常被问,“你们是每天都去珠江边散步?”
一句讲晒:所以海珠人到底是不是每天都去珠江边散步?
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