<编者按>又到一年金九银十,传统销售旺季。前几年这时候房企和中介都已进入紧锣密鼓的准备当中,以应对接下来的繁忙。
但自2017年,全国多城市启动房地产调控以来,如今的市场,早已少了过往的火热,维持着一丝平静与理性。
于广州楼市而言,市场“严管”力度未曾放松,“限购、限贷、限商、限售”等多限政策持续。但随着金九银十的临近,市场也出现了一些新的变化,长租公寓市场爆发,住宅市场直降XX万、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。
今年,广州楼市“金九银十”会呈现出怎样的景象呢?房掌柜特别策划《金九银十 动向直击》,多角度直击楼市,助力购房者把握楼市动向,早日实现安居梦。
今年“金九银十”期间,除了各个大盘持续加推新货外,黄埔纯新盘屈指可数,仅有三个楼盘首次入市,更让刚需客遗憾的是,在此当中,两个位于长岭居板块的楼盘,首推都是较大户型的别墅或类别墅产品,只剩下海伦堡海伦时光成为刚需客最后一根救命稻草。
2018年9、10月黄埔区入市纯新盘一览
近日,这个刚需新盘悄然开卖,楼盘具体详情如何,是否值得买,掌柜君带你一探究竟。
产权仅剩48年
紧挨化学品仓库
海伦时光位于中山大道东塘口牌坊旁,西面紧挨着天虹花园,据了解,楼盘地块原为天虹花园二期用地,后被海伦堡收购所得。
从天虹花园具有历史感的外墙,可以看出地块是早期拿的地。而翻查阳光家缘网资料也印证了这一点,项目土地出让年限自1996年算起,如今还剩下48年产权。
海伦时光只有两栋19-20层住宅楼,总共221户,可以说是个市区迷你盘。除了所剩产权较短外,项目在位置上也存在不足。
在东面仅与楼盘一墙之隔,就有一个摆放化学品的仓库,铁桶、包装袋随处可见,存在安全隐患。
再往东不远处,便是铁路路轨和茅岗村。
据了解,作为广州最大旧改项目茅岗村,未来将打造为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城,整个片区格局将得到本质上的改写。
茅岗城中村改造效果图
不过在茅岗村拆迁和重建期间,海伦时光业主生活或多或少会有受到一定影响。
现场所见部分房屋已经丢空,不过尚未有拆迁迹象
此外,楼盘南面一路之隔就是新黄埔机械城和塘口工程机械街,总的来说,就目前而言,整体居住环境并不理想。
2023-05-22 10:36
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