买房攻略｜广州市区“4字头”起 90㎡以下小三房哪个更适合你？

　　荔湾新城欣悦湾：不靠近地铁站 未来享受内部大型商业配套

　　荔湾新城欣悦湾是荔湾茶滘村旧改项目。

　　项目距离地铁较远，最近的地铁站为一号线花地湾站，步行需要25分钟。从花地湾地铁站出来，有多路公交车直达茶滘路，距离欣悦湾较近的公交站有茶滘路站、茶滘路总站，约500米左右的距离。其中，乘坐2站的783路公交车，到茶滘路站下车，是最快捷的路线。正在规划中的地铁19、22号线未来距离项目会比较近，大家只能耐心等待了。

　　配套方面，周边的生活配套还是相对成熟，但档次并不高，由于荔湾新城将来会规划大型商业配套，欣悦湾未来可以享受自身内部的商业配套，但销售人员表示配套落成需要一段比较漫长的时间。

　　教育资源，欣悦湾属于学区房，基本能满足就读条件。附近有省一级合兴苑小学，而距离项目最近的是鸿图苑小学，据销售人员透露，业主子女最大机会是入读该小学，距离鸿图苑小学不远的还有汾水中学高中部。

　　户型：主推多种刚需户型 部分单位可望花地河

　　项目楼栋采用围合式布局，打造有宽敞的绿地和休闲空间。小区部分园林也已建成，园林面积虽然不大但打造的还是比较精致，叠水湖景、古典楼阁、连廊小桥、园艺小品等，更专门栽种了具有岭南特色的乔木和灌木，全部都已经呈现出来。

　　荔湾新城欣悦湾目前在售二期于2/3/4号楼洋房单位，户型涵盖建面为78-123㎡两至三房，带装修售价为39000-45000元/㎡。以78㎡两房两厅为例，各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风，客厅面积大，可以容纳人数多，餐厅与厨房相连，活动方便，双阳台设计，方便实用。

　　优点：1、地理位置优势明显、公交接驳

　　2、户型选择多

　　缺点：1、距离地铁远

　　2、没有大型商业、不上档次