5200元/㎡！龙湖5.4亿底价获麻涌商住地

掌来源：房掌柜 陈艳云广州房掌柜 2018-09-19 06:06:37

[摘要]2018年9月18日下午3时，东莞9月土拍“第一枪”打响，最终龙湖地产以底价将麻涌华阳村这块2.95万㎡的商住地收入囊中。

　　2018年9月18日下午3时，东莞9月土拍“第一枪”打响，最终龙湖地产以底价将麻涌华阳村这块2.95万㎡的商住地收入囊中。

　　在这轮土拍中，广东市轩梁房地产有限公司仅报价一次，便以总价53606万、楼面价5200元/㎡将这块地拿下，全程无人争抢。经房掌柜调查，广州市轩梁房地产有限公司由重庆龙湖企业拓展有限公司100%控股，所以这块地实则为龙湖夺得，这是龙湖在东莞拿下的第一宗地。

　　解读龙湖

　　龙湖集团1993年创立于重庆，2009年在香港联交所主板上市，业务涉及地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓等领域。

　　龙湖集团前身是龙湖地产，2018年6月8日正式发布公告更名为龙湖集团，在公司名称上实现去地产化。目前龙湖在地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务四大主航道并进，并积极试水养老、产城等创新领域。

　　2018年8月单月，龙湖集团实现签约额173.2亿元，同比增长43.6%，签约面积 109.9万平方米。1-8月累计签约额1316.6亿元，达成其2018年销售目标65.8%,累计签约面积820.1万平方米。

　　截至目前，其业务遍布长三角、西部、环渤海、华南和华中42个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积超过7700万平方米，待开发土地储备超5000万平方米。据业内人士透露，龙湖对东莞市场关注已久，并曾参与过东莞多宗土地的拍卖，这次龙湖拿下麻涌地块是其进军东莞的第一步。龙湖集团表示，其在复杂的市场环境下一直坚持控制成本，理性拿地，东莞作为粤港澳区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的目标市场。目前，龙湖集团已在粤港澳大湾区6个城市落地，粤港澳大湾区城市群布局持续深化。

　　2018WG022地块基本信息

　　拍卖方式：限价+竞自持面积+竞自持年限

　　规划用途：城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地+C2商业金融用地）

　　地块面积：29453.68㎡

　　容积率：1.0<R≤3.5

　　建筑面积：103087.88㎡

　　起拍价：53606万元（加价幅度为2000万元）

　　起拍楼面价：5200元/㎡

　　最高限价：110675万元

　　折合楼面限价：10736元/㎡

　　限制条件：

　　1. 住宅计容建面≤总计容建面70%，商业计容建面≤总计容建面30%

　　2. 执行装配式建筑政策要求

　　区域楼市概况

　　政策利好开发商云集

　　水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一，自水乡一体化规划提出并落实以来，除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外，还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐，房价一路上涨。

　　麻涌作为水乡片区最具实力的镇区，其土地颇受开发商追捧，去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。而今年，麻涌的土拍门槛明显提高，房企拿地趋向理性。从8月30日出让的华阳村商住地几乎无人争夺可以看出，相比于以往的疯狂拿地，房企会更加谨慎考虑地块是否在适合自身长远发展规划。

　　业内人士曾表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

　　根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。

　　有政府规划扶持，市场又有需求，该片区楼市日益渐热，或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。

　　目前该区域内在售的有恒大滨江左岸、富盈·华阳君荟和碧桂园信鸿铜雀台等几个项目，后续还会有碧桂园古梅荟等产品入市。