2018年9月17日起北京公积金新政：认房又认贷，每缴存1年可贷10万

　　从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　今天，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款出台实施新政。

　　北京住房公积金管理中心表示，此次出台的新政，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。

　　新政自9月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。

　　这项新政和广大公积金缴存职工和贷款购房的家庭关系巨大，所以我们会详细解读。所以今天的推送会比较长，请大家耐心阅读。

　　年 轻 人 看 这 里

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　　贷款额度与缴存年限挂钩

　　缴存超11年，才可贷120万

　　过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

　　北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

　　计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　举个栗子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

　　买 二 套 看 这 里

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　　“二套房”既认房又认贷

　　二套最高贷款额度降至60万

　　从下周开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。

　　“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

　　也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

　　具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

　　同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

　　首 付 比 看 这 里

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　　首付比不再统一20%

　　普宅35% 二套非普80%

　　是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

　　从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

　　购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

　　购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

　　购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。

　　城 六 区 看 这 里

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　　城六区到6区外买房可上浮额度

　　东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万

　　为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

　　具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

　　如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。