在广州买房，很难吗？有楼盘首付竟然只要6万元！

　　安居广州，并不易。

　　在广州，房价基本上没有低于10000元/㎡！连在城中村租个10几平米的小单间，也要1000元/月，而对于不少在广州打拼的青年人来说，平均基本也就6000元左右。看着房价和工资的区别，经常都会感觉自己累得像条狗。

　　面对广州的房价，没错，几万块一平米的价格，稳步向前，买房的人从未少过，真让人怀疑是广州富人太多，还是我们太穷？

　　想在广州拥有一个属于自己的家，真的不是那么容易。

　　（数据来源：安居客 更新日期：9月10日）

　　且看广州11区的房价情况，就连一直被大家“唾弃”的从化，如今房价都已达到14506元/㎡，若在从化购买一套80㎡的洋房，首付3成，即需要35万元。更何况现在能执行3成首付的楼盘不多了。若想在广州置业，必须手揣上百万的首付款。

　　而对于不少刚需族而言，凑齐三四十万已经难事，更何况是上百万，更是难上加难。

　　除金钱难题外，对于众多在广州打拼的人而言，还有个“限购”难题。2017年广州“317”“330”新政中要求“非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；从化、增城无需社保，限购1套”， 把刚需伤得遍体鳞伤。

　　不限购！首付6万起拿下黄埔精装两房

　　随着“金九银十”的到来，近期广州掀起了一波“降价促销”“低首付”潮，不少楼盘大打“首付一成”“首付6万”等口号，着实吸引人。如黄埔碧桂园克拉广场，首付只要6万起；南沙某盘近百万首付变35万；增城源海仙村一号首付两成起，即首付40万起……

　　那么问题来了，想必很多看官也跟掌柜君一样，相当好奇，所谓的“首付一成”“首付6万”究竟是怎么一回事？

　　据掌柜君前段时间踩盘发现，“黄埔碧桂园克拉广场，首付只要6万起。”确有其事。该楼盘位于黄埔长岭居—永和板块，为共享产权公寓，注意哦，是共享产权，所以以个人名义也可入手，不受限购政策影响。项目现主推建面约42-79㎡灵动2-4房酒店式Loft公寓，涵盖42㎡、45㎡、49㎡、79㎡4种户型，使用率超140%。其中项目总价58万起，均价15000元/㎡，最低门槛仅需6万起。

　（碧桂园克拉广场沙盘图）

　　（碧桂园克拉广场实景图）

　　据项目人员表示“交齐首付6万即可签约，随后需在7天内补齐30%的首付款，剩余70%的房款可在五年内分期付款完成即可。”如此一来，首期款约仅需18万，即可完成安居广州梦，拿下精装两房，也还算是刚需购房者的福音。

　　另以均价15000元/㎡来算，购买一套79㎡精装四房，总价约120万左右。在连外围区购房首付款都要上百万的情况下，该项目四房单位总价却才百余万。“有一些新婚夫妇，手中预算不多，这种户型很适合他们，还能和父母同住。前段时间刚成交了一套。”项目人员如是说。

　　除了价格让人怦然心动外，整个项目的情况又如何呢？

　（碧桂园克拉广场区位图）

　　目前项目约500米范围内有8个公交站，乘坐506、948即可直达地铁6号线香雪站。当然，地铁时代下，没有地铁岂能行。这里毗邻规划中的23号线永和站，未来可接驳6号线香雪站，都市繁华触手可及。

　　这还不够，更有有轨电车1、2号线，其中1号线（香雪——永和）永和新丰站就位于碧桂园克拉广场旁，目前已经动工开建，预计2020年建成通车。

　　若是开车自驾，门口就是永顺大道，速接驳广汕公路、广深高速、广深沿江高速、广惠高速、广河高速、广园快速。

　　所以可以想象，未来居住在此，“公交+地铁+有轨电车+高速”等多项交通加持，出行四通八达。

　　而生活在这里，基于丰富的配套，也能时刻满足你对生活的多重想象。就内部配套而言，项目自带的约10000㎡三层星环风情临街商铺，规划生鲜超市、餐饮美食、咖啡厅等多种业态，足以让你不出家门即可解决生活所需。

　　（碧桂园克拉广场实景图）

　　小区还规划建设有中央活动广场、园林旱喷水景、特色花池、组合水景、羽毛球场、儿童游乐区、夜光跑道、成人休憩园区、健身区等，全面提高生活品质。还有，像洗衣房、WIFI等日常生活公共配套，也是有的。

　　（共享洗衣房 实景图）

　　至于外部配套嘛，麦当劳、万达影城、甘竹山公园、广州威尔登酒店等都离项目不远。值得一提的是禾丰小学、华峰中学等多所学校均在项目附近。2017年7月，广州率先宣布“租购同权”，即“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。今年4月，黄埔区政府在这方面也出台了相应的细节措施“入读黄埔区小学、初中的学生可以享受租购同权”。当然，具体到学位分配的先后问题，还需按照现有政策执行。

　　产品方面，建面约42-79㎡灵动二至四房酒店式Loft公寓，均创新采用V型楼梯设计，最大程度上减少面积浪费，做到动静分区，二楼两侧卧室互不打扰。楼梯兼具收纳功能，放置常用物品的同时，还可放置洗衣机、冰箱等电器，既实用又美观。

　　（V型楼梯设计）

　　约42㎡loft，层高约4.5米，买一层享两层，宽约3.3m阔绰中空客厅，还有带落地窗设计，180°采光引景入户，采光通风性较好。

　　约45㎡loft，开间约为3.6米灵动二房Loft公寓，套内面积约为66㎡，使用率约为146%。

　　约49㎡loft，层高约4.5米，买一层享两层，性价比高，除落地窗设计、宽约3.3m阔绰中空客厅外，在洗手间方面，还做到了干区、湿区、如厕三分离，极具实用性。

　　（建面约49平实景图）

　　约79㎡loft，层高约4.5米，买一层享两层，宽约3.3m阔绰中空客厅。另还做到了四房两卫，相当实用。

　　最后还值得一提的是，该项目有部分楼层可选择代租代管，5年投资回报率可达25%。即便你购买后不想自住，也可以拿来投资，日后回报也是相当可观的。据工作人员提到，目前该项目虽尚未有客户一出手就是整层购入，但也有少量客户一口气购买两三套。

　　碧桂园克拉广场作为碧桂园强势进驻未来的黄埔新城中心的首个商业综合体项目，除酒店式公寓产品外，还有商办写字楼、临街旺铺等产品。据悉，写字楼单位面积均是400㎡以上，独立产权，需以公司名义购买。另商铺面积也处于300-400㎡之间，价格在2-3万元/㎡，目前已有部分单位售出。

　　于居住产品而言，碧桂园克拉广场共享产权公寓总价58万起即可轻松拿下两房，四房单位也不过于百余万，相对比中心区高企的房价，无疑是一股清流。这样的产品，你心动吗？