天河“金九银十”缺货！奥体新城一盘独秀

中国最牛的“80后”是深圳，广州最牛的“80后”是天河。

天河区最闪耀的那颗星，当然是珠江新城。尽管其商业、住宅的售价也居全广州第一，仍然吸引大批塔尖人士争先在此置业。

从居住角度而言，珠江新城冲顶之后，天河区的下一站在哪里？

答案当然是：奥体新城。

珠江新城已冲顶

在中国榜上有名的天河区，妥妥的80后一枚。

1985年以前，它还是广州版图上的远郊。由于举办全国第六届运动会，方于1985年4月26日正式成立天河区。

由广州珠江实业集团承建开发的天河体育中心，当年就是为承办六运会而诞生，从此打开天河区的发展大门。整个天河区的发展路径和中心版图，也从天河体育中心徐徐展开。

设区33年，天河区一路开挂。

1995年，天河区的GDP是33.58亿元，比1990年增长4.7倍，相当于每年翻一倍。而到了2018年，仅上半年，天河区的GDP就达2092.39亿元，是1995年全年的62倍！

最近11年，天河区GDP连续排名全广州第一，一区之力的GDP占全广州的1/5。当中最牛的是天河CBD，以仅占广州千分之二的面积，贡献全广州八分之一的GDP。其中，2017年，天河CBD的 GDP约为3000亿元，当中珠江新城达1800亿！

没错，珠江新城才是天河区的王者。

这里二手别墅（珠江别墅）最贵33万+/平方米，二手平层豪宅10万+/平方米，一手豪宅最贵达20万+/平方米，无不证明买房也需要远见。

从全广州来说，房地产出现的这40年里，只要在后30年里买了天河区的房子，都是跑赢绝大部分有房一族的赢家。

而从整个天河区的发展来看，从天河体育中心到天河北，再到珠江新城，天河区的发展一路交棒。商业的发展带动居住价值，也提高了居住价值。直到今天，天河区的这三个板块，既是广州市居住价值排名靠前的三大板块，更是当前天河区住宅售价最贵的三大板块。

尤其是珠江新城，无疑已到了冲顶时分。

“90%的道路都通了，房价也升了那么多，珠江新城开发接近尾声，已进入最好的时间”。

下一站，奥体新城

那么，从居住角度而言，珠江新城之后，谁来接棒？合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，珠江新城的下一站，当属奥体新城。

从CBD来说，广州只有白云新城的才能和珠江新城对比。从商务角度来说，珠江新城的下一站应当是琶洲，而琶洲的下一站，才是金融城。但从居住角度来说，珠江新城的下一站，就是奥体新城”。广州的战略发展往东，无论是从规模、环境，还是交通，“当前只有奥体新城才能接棒珠江新城”。

今年4月底，广氮—奥体片区纳入天河智慧城，隶属天河智谷片区。奥体新城的主导功能调整为以产业为主、居住为辅。规划总建筑面积约245.2万平方米，共31个地块，预计可解决10万人就业，可产生1100亿的产值。居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少54.78万平方米、127.56万平方米。规划人口从原控规的17.7万人减少至13.7万人，共减少4万人口。

作为天河智谷片区的一部分，奥体新城将享“三横两纵”高速快路、2条城际轨道、5条城市轨道，可与白云机场、广州南站、智慧城、金融城、第二C B D等重要片区和其他城市通达。

片区内计划建设两所12年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园。享两所综合医院、3处社区卫生服务中心、6处社区卫生服务站等配套。

减住宅增产业，在广州中心区土地日渐稀少之下，奥体新城的居住价值无疑更进一步。

天河智谷片区东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，总面积约15.2平方公里。功能定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将与五山高校区、科学城等串联，建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

“这意味着未来这里将接纳大量高端人才、白领、粤港澳精英，不论是买房还是租房，都将推进奥体新城的居住价值”。黎文江表示。

“金九”奥体新城一盘独秀

如今一两千万元在珠江新城只能买平层，但在奥体新城能买别墅。即便是二手平层，售价10万+的楼盘也好几个，而奥体新城目前一手洋房只需4万+，上升空间更大。

开发正酣的奥体新城，这两年迎来牛奶厂的四大金刚陆续交楼入住，板块内的灵秀小学即将在9月份正式投用。一大波利好逐渐兑现：包括奥林匹克中学完成施工招标、执信中学天河校区征地拆迁、用地报批报建；今年6月，中山六院确定落址奥体中心南侧等等。

眼下金九已至，一年又迎来购房好时机。不过，根据中地行统计，9月广州全市加推、开盘、开放销售中心、开放样板间的楼盘大约有40个，但天河区只有一个位于东圃的楼盘加推，整个天河区异常缺货。

而往年天河的供货主力奥体新城，在售住宅楼盘颇为稀缺。除牛奶厂三盘尚有极少量的尾货在售外，整个板块货量超过100套的就只有珠江花城。珠江花城总建面达85万平方米，总户数达6000户，未来几年都将是奥体新城住宅的供货主力。

项目自建5000平方米的街心公园，10万平方米的珠江四季公园，紧挨天河儿童公园、岐山公园。靠近广园快速路，享7号线二期姬堂站(在建中）+19号线茅岗路站（规划中）双地铁利好，社区内还有4500平方米的花园式公交总站。

自带5万平方米生活配套，配建2.5万平方米的超大型Block商业主题裙楼，巧设1公里二层绿色商业连廊连通全社区，将引进高端品牌商家。

最省心的是，珠江花城家门口就有2-18岁的全龄名校教育配套。除90班的执信中学（完全中学）天河校区一路之隔外，社区内还有天河区至大至好的省一级标准小学，目前已封顶，幼儿园、托儿所。

（实景图）

同等面积多一房，73-118㎡三至四房珍藏园景单位应市推售

相比广州中心区其他楼盘，珠江花城的购房门槛相对更低。打造了73-118平方米的三到四房，同等面积下可巧设多一间房。每一个户型，都是精打细算到极致。无论客厅还是餐厅，都自带采光阳台或者采光窗户，整个房间看不大暗角。

其73平方米的2+1房有一个超大的多功能阳台，既可做健身房、小花园，又可做书房、茶室，人多时还可以放张折叠床。而且，该户型也可以望小区公园。

除此以外，珠江花城还有84平方米的3+1房，118平方米的4房等等，同等面积下可获得多一个使用空间，直接省下几十万元。如今，“金九”已至，一年一度最适宜购房的时机已到，有需要买房者切莫错失入市良机。

免费咨询电话：400 8181 360转80033

广州珠江花城 均价：45000元/㎡起

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