根据阳光家缘数据显示,2018年8月1-28日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为5947宗,较7月同期(6529宗)环比下滑8.9%。
同比2017年8月同期(6513宗)下滑8.7%;价格方面,本月二手住宅网签均价为25981元/平,基本与上月持平。
广州中原研究发展部认为,8月二手住宅市场主要特征有以下几方面:
(1)业主心里价位松动,有较大的让利空间。近期客户观望情绪有所加重,而不少业主见放盘价格客户接受意愿不高,选择适当下调放盘价以加快出售。
(2)一手现较多特价房源,对二手造成一定分流。据了解,南沙、增城等一手成交热点区域均存在部分楼盘在打“特价房”以求吸引置业客户眼球,致使部分打算在二手市场置业的客户转向一手市场。
(3)因现时楼市“严管”信号不断释出,政策环境趋紧,客户购房需求更为理性,遇上价格合适房源仍会出手购买,但不再出现盲目追价购买
8月市场热点
业主报价下调
客户可趁低价购房
经过317、330两轮新政调控后,中原报价指数逐步下调,尤其是近段时间以来,市场政策环境趋紧,客户观望气氛浓厚,部分急卖的业主由于长时间未能成交,选择下调报价以促成交易。
据广州中原研究发展部监测,8月各周报价指数均低于荣枯线50%,维持在30%-33%之间低位徘徊。
另外,据中原放盘量统计,8月份下调报价的房源占比上升明显,报价下调的盘源占比基本高于60%,幅度多集中在1%-5%之间。
但广州中原研究发展部认为,就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言,不失为较好的“上车”时机;
业主议价空间有所增大,客户现时入市或会“有利可图”,有利于减少置业成本。
2023-03-06 08:26
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