【掌柜点评】长岭居新增11万平居住用地 周边盘首付6万起

近日,黄埔区公布了位于长岭居有轨电车1号线岭福车辆段控规修改征询意见稿,显示岭福车辆段地块性质原为商业、商务兼容交通场站用地,现计划修改为居住、商业、商务兼容交通场站用地。换句话说,该车辆段将增加居住用地,同时配套新增幼儿园、托儿所、卫生站等公共配套。

据了解,该地块未来规划将增加人口3381人,新增配套6班幼儿园、托儿所、社区居委会社区居委会、社区服务站、星光老人之家、物业管理(含业主委员会)、社区卫生站、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心各1处。土地性质的改变及配套的增加,将对进步提高土地利用率、提升土地价值,同时也能有效缓解该区域配套短缺及供给较小的问题。

该地块位于黄埔中部,永顺大道南侧,东临万科山景城项目。目前周边最靠近地块的楼盘为万科山景城及万科元培里,其中万科元培里将推出唯墅单位,总价约700-900万/套。

楼盘一：万科元培里

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万科元培里 均价：700万元/套

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【楼盘动态】万科元培里主推联排别墅新品,建面为240㎡和280㎡户型,带装修发售,总价700万级。

【编辑点评】万科元培里为万科在黄埔长岭居打造的又一品质项目,项目3面环山,依山谷地形而建,让住户享受山居生活。万科以创新学习型社区为打造理念,设计2条社区动线,建造8大学习场景配套,如:元培天文台、英语阁、森林书屋等,更引进日式幼儿园,在社区营造学习教育氛围。

楼盘二：中冶·逸璟台

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中冶·逸璟台 均价：待定

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【楼盘动态】中冶·逸璟台奢美展示区将于8月18日倾城亮相,届时也将开放天地美墅【地墅】149平示范区,价格尚未公布。

【编辑点评】中冶·逸璟台处于广州市主城区黄埔区长岭居板块,长岭居板块位于广州科学城东边、萝岗中心区东北边,依山傍水,为广州市政府重点发展区域;未来将打造成为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区,体现“智慧城市”、“绿色社区”、“岭南风格”等区域特色,形成集高端居住、国际办公、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。

楼盘三：碧桂园克拉广场

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碧桂园克拉广场 均价：58万元/套起

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【楼盘动态】碧桂园克拉广场加推建面约42-79㎡花园式精装2-4房,总价58万起,首付6万起,部分楼层5年代租代管,(由专业机构承租)保底25%投资回报率。

【编辑点评】碧桂园克拉广场作为碧桂园强势进驻未来的广州新城中心——黄埔区的首个项目,也是广清区域首个纯商业项目。位处广州黄埔发展板块永和商圈,共享长岭居板块、永和经济区、增城开发区三大经济圈。

克拉广场公寓产品竞争力强劲,属区域内少有精装修产品,拥有多重人性化收纳系统,小空间大智慧,而且整体面积段小,门槛同比区域内属于较低水平。部分楼层代租代管,更可享5年25%投资回报率,投资、办公、自住首选。

值得一提的是，项目公寓产品使用率超140%。平常住宅使用率一般为80%,公寓约为70%,而克拉广场公寓整体得房率超140%,使用面积单价低至约9000元/㎡。