买房攻略|N+1户型就是任性！近地铁！还拥有超高使用率！

　　不少网友去看房的时候，都会问到一个问题：有哪些赠送面积？

　　赠送面积对购房者而言，确实是一种额外的购房优惠，有些开发商会打出半送阳台、入户花园或者飘窗面积等促销手段吸引购房者。更有甚者，半送或全送一个独立房间的面积，而这就是我们通常所说的N+1灵动空间，也就是可扩展空间。

　　这个N，就是你所购房子的户型是几房，而这个1就是开发商送的一间房间，可以用做多种用途，如大阳台，或者封闭后做书房、儿童房甚至卧室等。以下小编就为大家推荐几款N+1户型，不单单让你“多一间房”，还让你临近地铁呢。

　　方圆合景南沙水恋：地铁上盖物业 无缝接驳各大交通

　　方圆合景南沙水恋诠释了什么叫“地铁就在家门口”，而且黄阁汽车城地铁站还是广州中心城区出入南沙的首站，是距离市区最近的站点。步行3分钟到地铁站，1站到庆盛，3站到番禺，40分钟到天河区。除了地铁便利外，还一站接驳庆盛高铁枢纽，庆盛站还将无缝接驳广深港公交、地铁、高铁，交通通达度较高。

　　方圆合景南沙水恋的交通优势，放眼整个南沙新区都是数一数二的。除此之外，方圆合景·南沙水恋配套规划也是十分丰盛。但目前，生活氛围还不够浓厚，周边配套也在规划中，未来变数如何，还不确定。

　　据了解，方圆合景南沙水恋的基础教育资源同样雄厚。除了毗邻已确认落户庆盛的香港科技大学分校，项目规划配建一个公立幼儿园，周边更是学校林立，无需担忧下一代的教育问题。

　　户型：N＋1方正户型 可塑性极强

　　方圆合景·南沙水恋拥有100米的超宽楼间距，保证居住舒适度及私密性。

　　项目占地面积约7.9万㎡，总建面21万㎡，容积率达到2.0。户型设计上，一期以两梯四户为主，而南沙多数项目是两梯六户以上，而且在不同户型面积需求可以改造的同时，还做到了户户朝南。

　　据小编了解，项目主推的建面约95-140㎡N+1灵动户型，业主可以根据不同阶段需求轻松改造。项目目前在售95-128㎡N+1户型，均价在2.2/㎡，在外围可以看到，项目还在建设中。

　　N+1户型增大空间可用面积，可塑性极强。如建面约95/96㎡N+1户型，纯南向空间，灵动多变，双景观阳台，良好采光通风。主卧自带独立卫生间，保护隐私。但次卧面对厕所，在生活上受到一定的影响。其中，116㎡、118㎡和128㎡小四房，在南沙尤为稀缺。3+1的绝版四房户型，南北通透，方正大户型设计，餐厅飘窗和客厅景观阳台南北对流。

　　优点1、交通便利，临近地铁4号线黄阁站。

　　2、周边教育资源雄厚

　　3、低容积率，拥有100楼间距

　　4、户型设计实用合理舒适，推N+1户型，可塑性强。

　　缺点：1、居住氛围不够浓厚

　　2、周边暂无大型商场

　　珠江花城：天河“巨无霸” 稀缺的大型社区

　　珠江花城项目坐落在奥体新城板块，位于天河区岐山路，靠近天河儿童公园。小编搭3号线从珠江新城出发，然后转5号线到大沙地，接缝364路到达吉山村委公交车站，从吉山村委公交车站步行至珠江花城项目约13分钟，总用时长一小时三十分钟。

　　据悉，珠江花城配套天河省一级标准公办小学，内部设施均以省一级标准建设。社区外，执信中学天河校区就位于珠江花城北侧，与其一路之隔。珠江花城将配建2.5万平BLOCK独立商业中心，在距离项目约三公里，有天河城百货、优托邦奥体购物中心、高德美居购物中心等大型商场。医疗方面，距离项目2公里左右，规划建设三甲医院中山大学附属第六医院和天河区珠吉街第二社区卫生服务中心。

　　珠江花城未来规划双地铁，社区门口就有地铁19号线茅岗路站和今年开工建设的7号线姬堂站，同时，楼下还建有4500平米的花园式公交总站，始发站就在小区内，预计今年竣工，到时业主出行十分便利。

　　如此大规模社区，近年内在市中心极为罕见。该盘占地达450亩，总建筑面积规划达约85万平方米，总规划户数将达6000户。

　　户型：多得一间房 N+1户型使用率达87%

　　作为广州中心城区倍受关注的大盘，珠江花城的户型设计广受称赞。

　　珠江花城目前在售二至三房的小户型洋房单位，涵盖建筑面积为73-84㎡，带装修均价为45000元/㎡，预计2021年6月交楼。

　　据小编了解到，该批产品最大优势是同面积段的户型，珠江花城的户型能够设计多一个房间。户型普遍达87%的超高使用率，满足不同需求。

　　建筑面积73㎡的产品做成2+1房，即便将多功能阳台改成房间外，也还有双阳台。82㎡的3房南北对流，且有双阳台一入户花园，双阳台都是南向。84㎡的户型做成3+1房。目前市场上很多三房都需要90多㎡，但珠江花城84平方米就可得四房，也有双阳台。户型上，相同面积多一房，客厅、餐厅简约时尚设计，待客方便。

　　优点1、拥有4500平的花园式总站，靠近规划地铁19号线和7号线；

　　2、规模大，稀缺大型社区；

　　3、户型使用率达87%，N+1户型多得一间房；

　　4.自带配套，生活一应俱全

　　缺点：1、居住氛围较冷清；

　　2、到达项目还有一段十来分钟的路程，开车会比较方便；

　　创基天峰：地铁4站到天河 拥有优质教育资源

　　创基天峰位于增城新中轴的核心位置，在增城大道旁，区府和万达广场，距离21号线钟岗站300米。搭乘21号线一站就可以到达增城广场站，搭乘快线4个站、30分钟直达天河。除了地铁，项目周边有广汽丰田店公交站（约300米），但只有一条公交线路（增城市区2路），可达荔城中心区域及朱村，15分钟一趟车，靠此出行不太便捷。但周边却是出奇的荒凉。

　　项目周边有优质的教育资源：增城实验小学、增城中学（省一级）、华侨中学（省一级）、荔城街第三中学（市一级）、广州华立学院、广州大学松田学院、广东财经大学华商学院等。但，创基天峰500米处有五一村的肉菜市场，除此之外，周边1公里可以说没什么配套。不过幸好未来项目自带临街商铺（目前暂作为销售中心），500米处尚东荔城有1.5万平方米的商业中心。此外，创基天峰靠近增城荔城的两大商业中心——增城万达广场、东汇城。

　　医疗配套方面，这里距离妇女儿童医疗中心增城院区约500米，规划1000张床位，预计2020年竣工。不过，若不加设红绿灯，项目到医院需多走600米的路程。

　　户型：超高使用率N+1户型 十大智能定制家

　　创基天峰占地面积36427㎡，建筑面积为86736㎡，是一个体量较小的项目。

　　整个小区规划了4栋住宅楼，楼高均为30层，2梯4户设计，共有464户，交楼时间为2020年年底。创基天峰创目前在售建面89㎡和119㎡三房单位，纯南向，均价23000-25000元/㎡，带装修发售。

　　其中，89㎡3+1房2厅1卫，竖厅设计，南向设计，其高拓展率非常高。有1个入户花园和2个阳台的一半面积是赠送的。另外，3个房间的飘窗设计为全赠送的。但这个户型的卫生间只有1个，排队使用的情况是避免不了的。值得一提的是，项目是全广州首发语音控制管家，打造全广州最全面最高科技的智能家居。

　　优点：1、产品的实用率高，其价格不算太高。

　　2、妇女儿童医疗中心将在2020年开放，将引入大量优质的医疗人才。

　　3、加上地铁加持，创基天峰未来可缩短到天河、黄埔等地的空间距离，有升值潜力。

　　缺点：1、该项目周边自然村落较多，短时间没法改变周边的景观面貌。

　　2、小区周边配套确实不多，到超级市场需要坐地铁或自驾，不太便捷。

　　3、另外，教育资源和贷款年限是项目的硬伤。