几经波折！美的置业终以11970元/㎡夺大沥2.3万㎡商住地

　　几经波折，美的置业以最终以94826万元夺得，折合楼面价约11970元/㎡。

　　大沥2.3万方地块 最低投资31689万元

　　地块位于大沥镇水头厂佛路江夏立交东地段，起拍价为94826万元，折合起拍楼面价11970元/㎡。采取“限制地价+竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞拍。

　　出让公告显示，该地块位占地面积为23242.6㎡，住宅部分建筑面积最高为52987.4㎡。此外，地块将分为AB两区规划，其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率大于1.5不高于5，限高148米;B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率大于1不高于3，限高100米。其中，B区商业用房计算容积率面积≥2500平方米，且≤5000平方米。

　　地块规划用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。

　　公告还还显示要求地块总开发投资总额不得低于31689万元，另外竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须建设。

　　竞拍方式：限制地价+竞租赁住房建筑面积

　　值得一提的是，大沥地块采取“限制地价+竞租赁住房建筑面积”的模式竞拍。地块竞价分2个阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价121208万元时(折合楼面价15300元/㎡)，地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米，竞报阶梯为1000平方米，租赁住房年限70年。

　　片区在售楼盘约2万/㎡

　　从地图上看，地块位于江夏立交桥附近，周边还有广佛路和贵和公路，交通较为便利。但是周边也有较多的五金不锈钢交易中心和五金装饰城，环境一般。

　　商业配套大型的有永旺梦乐城，能满足一般的生活需求。值得一提的是，周边有保利珑门、融创御府、保利中央公馆等楼盘，房价约18000-20000元/㎡。

　　【拍地回顾】

　　两度出让失败

　　皆因系统故障

　　6月13日，地块首次竞拍，系统一度奔溃后显示由美的置业以94826万元竞得。经排查，竞拍过程中由于云服务器出现异常，终止交易，宣判交易结果无效。

　　8月20日，地块重新出让，起拍价较此前的83206万元提高至94826万元，折合起拍楼面价11970元/㎡,恰好是系统异常时美的置业的成交价格，其余出让条件均无变化。怎料无人竞价，惨遭流拍。而后佛山市公共资源交易中心表示，本次仍为系统故障，竞拍人无法进入系统报价，因而中止交易。

　　随后，交易中心发布公告：因网挂系统原因，中止交易。

　　时隔两天，公告宣布地块恢复交易，定于8月24日下午15:00进行网上拍卖，出让条件等不变。

最终，仍由美的置业底价夺得。