广州住宅租金整体平稳 热门板块租金回报率揭晓

一、市场监测点概况

2018年7月,租赁市场延续毕业旺季行情,但租赁需求从月中开始随着毕业生就职逐渐稳定而趋向温和,市场成交呈现整体平稳、局部活跃态势。7月全市监测点住宅租金为53.21元/平方米/月,环比微升0.39%,同比上涨2.25%。其中,中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.46元/平方米/月及34.63元/平方米/月。

二、全市监测点住宅租金监测

(一)全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势

7月全市监测点住宅租金水平为53.21元/平方米/月,环比小幅上涨0.39%,同比上涨2.25%。其中,中心城区监测点租金为55.46元/平方米/月,环比微升0.34%;外围区域监测点为34.63元/平方米/月,环比上涨1.08%。

本月全市监测点电梯楼租金水平环比上涨0.42个百分点至61.77元/平方米/月;而楼梯楼住宅租金水平在连续两个月下跌后本月实现止跌,环比小幅上涨0.12个百分点,本月租金为44.67元/平方米/月,电梯楼与楼梯楼监测点住宅租金水平整体保持平稳。

(二)全市监测点住宅租金

1、供求关系相对平稳,租金未见明显上涨。虽然当下正值租赁旺季,但租赁需求自月中开始已有所回落。数据显示,7月中旬与下旬市场成交比上旬分别下滑1成至2成,全月整体成交环比上月保持平稳;据前线经理人透露,目前大部分租盘消化期大概在15-20天左右,优质盘源可在1-2个星期内寻得承租客,租盘去化周期与往常未见明显缩短,供需相对平稳。7月全市租金也保持平稳基调,其中全市电梯楼与楼梯楼租金环比上涨幅度为0.42%与0.12%。

2、租赁需求逐渐向近郊转移。受6月份租赁需求增长带动,中心城区两房以下小户型消化明显,寻找整租房源的租客有向近郊区域转移的趋势。成交数据显示,处于近郊区域的钟村、洛溪、华南以及黄石等板块租赁成交上涨明显,幅度在15%-30%之间。业内人士表示,这些板块主要有以下几点优势,一是离中心城区的通勤时间在40分钟-1个小时之间不等,交通网络发达,出行便捷程度较好;二是板块内小区林立,居住配套成熟,租赁盘源丰富,租客选择空间大;三是区域内大部分小区客户定位多以刚需群体为主,租金性价比高。

(三)中心城区监测点住宅租金区间

经过6月份市场消化后,市场上可租的一房房源已经明显减少,选择以合租形式承租的毕业生开始增多,这也导致1500元以下的租金区间占比明显减少,而1500-2500元、2500-3500元及3500元以上的租金区间则有2至5个百分点的不同程度上涨。

三、全市监测点住宅租赁成交量分析

(一)中心城区监测点租赁成交量占比

中心城区监测点租赁成交占比方面,越秀区自6月份成交占比下滑2.1%后,本月占比实现回升,环比上涨2.8个百分点至9.94%。经理人介绍,当月越秀区东风东、东湖、水荫-先烈等板块的中小户型房源去化明显,成交上涨幅度逾2成,而成交大多以散盘房源为主,主要有以下两点原因,一是越秀区的小区房源较少,同时套均租金也相对较高,这对租客的租金承接力要求较高;二是越秀区作为老城区,居住氛围浓厚,且存在较多租金单价低于全区整体租金水平的散盘房源,所以对家庭型租客、服务于企事业单位的租客有较大吸引力。

(二)中心城区监测点住宅租赁成交面积区间

中心城区监测点各户型租赁成交占比方面,60㎡以下户型占比下降6.4%至50.9%,一房或两房依旧是市场需求最大的户型;受合租需求增加影响,60平方米以上的中大户型占比则有不同程度的上涨,其中60-90平方米户型占比32.6%,环比上涨幅度达4个百分点。

四、租售比分析

(一)热门板块楼盘租金回报率

五、市场热点:广州住房公积金租售中心正式上线

7月31日,由广州住房置业担保有限公司建设,广州市住房公积金中心发起并参与运营的“广州住房公积金租售中心”正式在微信平台上线。该平台主要涵盖的业务内容包括一二手房交易、住房租赁、公积金贷款计算、资产管理、房产评估、按揭抵押贷款等一系列与房屋租售相关的服务。

相较于同类信息平台,租售中心主要有以下特色之处:

1.全国第一个由公积金中心提供的租售服务平台,未来将通过数据关联,实现包括租售房、公积金提取与贷款、资金缴纳、资产托管等“一站式”的线上服务。

2.真实名。公积金租售中心目前仅对约400万的广州市公积金缴存职工开放,此举意在保证房源发布者、购房者、租房者均为实名登记,切实保障公积金缴存职工的利益。

3.真房源。房源真实性核查方面,租售中心内部通过公积金贷款信息核查,外部通过与房管部门数据共享,以及技术交叉互动验真和实地勘察等多种形式保证房源信息真实可靠。

4.价格指导。依托于中心已经建立的楼盘价格动态监测系统,比对放盘价格和系统参考价格,对放盘价格偏离市场实际的房源辅以实地勘察手段,在放盘过程中予以指出溢价缘由,有效避免房产交易过程中哄抬房屋价格、利用信息不对称等方式扰乱市场秩序的行为。

广州住房公积金租售中心的设立对于租赁市场的发展具有重要意义,主要包括:

1. 保障承租者的权益。相较于未经业主同意转租的“二房东”模式,以及部分经纪人在租赁业务中不对出租物业进行查册的违法违规现象,由租售中心提供的所有房源均已通过产权验真,有利于减少交易纠纷,保证了承租者的合法权益。

2. 降低交易成本。租售中心的推出,有利于实现房东和租户直接交易,减少交易流程与环节,有效降低成本;另外真房源机制,也有效的解决了交易不透明、虚假房源所引起的隐形成本支出问题。

3. 可靠安全的租赁贷款业务。现阶段已通过拓展原有业务,与多家银行合作开展住房组合贷款业务;在未来发展方面,租赁中心明确提出,将结合自身政策支持、客户群体、支付牌照等多方面优势,打造租赁消费信贷业务,积极拓展消费信贷的多元化小微金融服务,积极响应国家多层次住房体系建设的号召。

4. 简化租房公积金提取使用手续。中心未来将实现提取申请、过程查看、缴交房租等服务线上“一站式”完成,切实提高公积金中心的工作效率。

5.为政府决策提供数据、技术手段支撑。有利于政府进一步完善市场监管手段,有利于为政府推进多层次住房体系建设提供试点工程,有利于政府充分获取市场信息,更加准确的了解市场需要。

截止8月3日,平台内可售房源为46套,用于租赁的房源为22套,但依托于公积金中心平台流量导入、免费放盘和公积金提取与贷款一站式服务等优势,相信广州住房公积金租售中心会成为规范房地产行业管理、服务社会、服务消费者的重要平台。