越秀东坡：300米到地铁+超100%实用率 均价“2字头”起可上车

　　越秀地产在南沙项目较多，其中包括越秀的第十一个项目——越秀·东坡。

　　越秀·东坡位于金洲进港大道黄金居住走廊及黄山鲁纵脉交汇处，占地面积65800㎡，建筑面积197300㎡，规划建设17栋高层建筑，一期由1-7栋组成，8-11栋为二期；12-17栋为三期，2梯4户，容积率3.0，共1328户住宅，有2347个车位，内部配套2000方的商业，属于高层建筑。

　　越秀·东坡目前在售1栋/7栋/10栋单位，平层单位涵盖建面85-107㎡三至四房，复式单位涵盖建面97-103㎡四房，带装修出售，2梯6户设计，预计2021年初交楼。

　　目前，项目所在的金洲板块，在售的楼盘较多，均价普遍在“2字头”，最高已破“4字头。越秀东坡是南沙金洲板块推出的新项目，附近悠山时光目前仅有6栋项目在售，户型建筑面积包括90㎡和110㎡的三房，售价为19500元/㎡。价格方面各有不同，于是小编以购房者名义去现场考察了一番。

　　从外围可以看到，项目还在建设当中，绿皮还未拆除，暂未封顶。

　　掌柜点评：

　　1、户型方正，平层复式都有，实用率高，赠送面积多。

　　2、35%的绿化率，环境好，中式园林风格，比较宜居，拥有8大优居系统。

　　3、自身打造2000㎡的社区商业街。

　　4、周边目前发展一般，不过有成熟的金洲板块加持，生活配套还能满足，小区自带配套还在建设中，未来会有很大的提升。　　

　　在购房的过程中，周边的配套是要考虑的重要因素。小编从赤岗站坐8号线到万胜围换乘4号线，然后蕉门站下，用时35分钟。地铁站B出口出来有多条公交线接驳，经过两个站，到达南沙街道办事处站，步行5分钟便可到达项目。主要线路有番143路、南19路、南1b路、南3路、南53路、南62路、南g4路，可往番禺、蕉门、客运港，交通方面较为方便。

　　地铁方面，越秀东坡距离4号线金洲站4.1公里，比较远，需要驾车或坐公交到达，自驾约10分钟，公交车6站约30分钟，不太方便。此外，规划中的15号线蝴蝶洲站距离售楼处300米。不过，是属于规划中，难免存在变数。如果建成，可接驳地铁4号线、18号线、22号线，串联起客运港、游轮母港、蕉门河中心区、明珠湾起步区。　

　　目前，越秀东坡项目近距离内没有太多的生活配套，没超市没饭店。不过，1公里外有华汇国际广场，有肯德基和嘉荣购物广场，人气还是有一定保证的。万达广场还有一段距离，在蕉门，驾车10分钟左右。另外，进港大道上还有一个小型的明珠农贸市场，约900米。

　　此外，越秀东坡一期规划了2000㎡的社区商业街，可满足部分生活需要，至于真正成型的时间，还没有个具体的时间。　

　　越秀·东坡周边学校环绕，坐拥幼儿园、小学、中学等一站式全龄教育，自带小区配套幼儿园，9个班设计，在建设中。中小学方面，东坡的对应小学是蝴蝶洲小学（2019年招生，距离在300米内），中学是进港大道中学（在建），均按照省一级的硬件标准打造。学位这方面的资源，相比南沙不少楼盘来说，还是不错的。

　　楼盘名称“东坡”的由来——地块东面有个小山坡，故名“东坡”。虽然看起来，有点勉强。不过，小区内花园特意以“竹”和“松”突出中式园林风格。

　　与此同时，项目周边更有蝴蝶洲公园环绕，东面背靠私家山林，更有围合新宋代主义美学园林，还有一个1200公顷绵延苍翠的5A级黄山鲁森林公园，植被覆盖率99.9%。36洞高尔夫球场就在附近，还可远眺狮子洋海景，给生活添加乐趣。　　

　　户型方面，亦是点睛之笔。

　　越秀东坡此处推出户型建面约81-107平三至四房单位，整体格局方正，厨房、卫生间都是明窗，光线较好。户型非常紧凑实用。

　　据现场销售介绍，项目以三房、四房为主。三房最小81㎡、四房最小107㎡。另外还有复式，97-103㎡四房。平层为2.3万/㎡-2.8万/㎡，复式为2.8万/㎡-3.1万/㎡，因楼栋楼层朝向不同而不同。

　　小编参观了91㎡三房和107㎡四房两个样板房，均位于10栋。91㎡户型。横厅设计，客厅规整大气，尽显主人简约尊崇品味，单阳台朝南，空间运用只有，带入户花园。卧室全飘窗设计，主卧南北两面开窗，带卫生间及衣帽间的套房设计，空间大、隐秘性较好。

　　而107㎡四房，客厅空间宽广紧邻朝南阳台，光线充足，自带入户花园，厨房紧邻餐厅，便于上菜，主卧室带卫生间设计，隐私性较好。而且，主卧、阳台均朝南向，空间利用也好。

　　最大的亮点是，越秀东坡的实用率可达到90%，复式更可达至120%。入户花园有三分之二是赠送的，连飘窗都在赠送范围，不止这些，看样板间可以看到91㎡的有个房间是封起来的，等到住建部验收之后或打通成房间，实用率大大提高。　

　　据现场销售介绍，项目还采用的8大优居系统，据了解，“8大优居系统”包括新风系统、净水系统、全屋一键快捷系统、人性化感应系统、智能安防系统、智能卫生系统、噪音防噪系统、车行智能识别系统。

　　越秀·东坡采用新风系统，集合空气清新处理，防霉除异味、防尘灯功能于一体。最重要的是，这里还有噪音防噪系统，双层隔音玻璃、绝佳降噪系统，项目采用智能安防系统，三合一入户智能门锁，同时，全屋设有感应地脚灯、橱柜体感LED灯、玄关感应灯，车行智能识别系统更能自动识别业主的车牌号，实行人车智能管控。　

　　越秀东坡周边是农民房，没有二手商品房。

　　广州某房地产网上显示，金洲成交比较活跃、房源比较多的二手房有万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙万达广场、珠光南沙御景、南沙碧桂园倚荔轩、南沙碧桂园翠畔轩。图上显示，均只有1套，而且都是一两万起，南沙区作为重点对外开放区域和经济开发区，发展都还处于建设中，所以，一手房住宅会比二手房住宅多，均价方面，也不会比一手住宅高多少，普遍在1-2万/㎡起。

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越秀·东坡 均价：23000元/㎡起

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