毕业季海口租房价格微涨 教你怎样规避租房陷阱

　　每年7、8月份是海口租房的传统旺季。记者走访海口各大房屋中介机构了解到，目前海口市短租房受学生青睐，且房租微涨。

　　记者走访市区蓝天路、南宝路、龙昆南路等多家房产中介获悉，考虑到就职之后要换租，不少毕业生选择黄金地带的物业，租期以两三个月为主。

　　记者在58同城租房信息网看到，由于房源位置不同，所处的环境不同，相同面积的房子租价也不尽相同。在滨江绿都小区，2室2厅，110㎡简单装修，含小型家电用品，最便宜也要每月2150元;在海甸三东路金海雅苑小区，1室1厅，60㎡简单装修也要每月1300元，除含简单生活用品外，还包括沙发、宽带等，所有租房费用基本都是押一付三。

　　“最近都是大学毕业生租房居多，而且大多数是从网络渠道了解房源信息。”龙昆南路一家我房网中介公司工作人员表示，大学毕业生的租房需求以合租、单间为主，并且希望能找到物美价廉的房源。

　　从外地来海口找工作的陈鑫在接受记者采访时表示，安全、交通便捷和租金是首先考虑的因素。“刚毕业的大学生收入不稳定，心理价位普遍在千元以下。”他说。

　　“今年毕业租房旺季有所提前。”从事房屋中介工作的张先生说，目前，海口市房屋租赁价格确实有小幅上涨，大约上涨200元左右。从价格来看，这跟毕业生有一定关系，毕业生离校找工作，促进租赁市场活跃。

　　业内人士表示，毕业生刚踏入社会，阅历经验都稍有欠缺，租房时要留意合同条款等细节，以免吃亏受骗。预计9月份租赁市场会持续升温，因为租赁的需求及供给还有进一步加大的趋势。

　　写字楼、高校附近租房最火热

　　上个月中旬，海口市民赵立打算将手上一套房子出租。让他感到意外的是，仅仅两天时间，就有十多个咨询电话，并且在两拨人看房后，就顺利租出去了。

　　“虽然是一居室的小房子，但月租金要2500元。而同一户型的房子，在去年只要2000出头。”赵立对记者说，这套房子在海南医学院附近，联系看房的多是刚毕业的大学生或者情侣。

　　记者从中国房价行情网了解到，今年6月，海口租赁房源单平米月租金为34.41元，与去年同比上涨21.55%，平均总价3187元/月。而7月，租赁房源单平米月租金环比上涨0.93%，为34.73元。预计未来一个月内将涨到35.90元/月/㎡。在租房热力图上显示，国贸、海南大学、龙昆南路、海南师范大学附近成为租房热门区域。其中龙华区的租赁房源单平米月租金最高，达到了37.2元。

　　“离上班地点近的房子当然好，但国贸租房价格实在承受不起。”今年刚从海南师范大学毕业的孙爽在国贸一家公司工作，但她选择在龙昆南路的山高村租房。“山高村自建房的单间只要750元，而同样面积的单间在国贸区域至少要千元以上。”她说。

　　毕业生成为近期租房主力

　　“最近都是大学毕业生租房居多，而且大多数是从网络渠道了解房源信息。”龙昆南路一家我房网中介公司工作人员表示，大学毕业生的租房需求以合租、单间为主，并且希望能找到物美价廉的房源。

　　从外地来海口找工作的陈鑫在接受记者采访时表示，安全、交通便捷和租金是首先考虑的因素。“刚毕业的大学生收入不稳定，心理价位普遍在千元以下。我认为只要不超过工作的三分之一就行。”他说。

　　对于刚走出校园的大学生而言，和同学挤了多年宿舍，不少人想要有一个自己的房间。然而由于经济不宽裕，合租成为更多人的选择。同时出于安全考虑，会找熟悉的人合租。

　　业内人士支招

　　仔细检查房屋情况小心掉入租房陷阱

　　对于大多数毕业生来说，并没有很多租房的经验，想要租到称心如意的房子并不是容易的事，大学生们又该注意些什么呢?

　　海甸岛某中介公司工作人员张新发表示，刚毕业的学生，经济能力有限，因此建议毕业生们选择小户型或合租房，尽量避开繁华区域和学校集中区域。毕业生以合租的方式租房，一方面能有一个社交平台，找到同龄的小伙伴，另外一方面可以分摊租金。整体的租金压力和每个月的成本不至于太高。

　　此外他还提醒，租房前一定要注意实地看房，关注户型、采光、基本设施等，还应注意水电以及各项电器是否可以正常使用，不要轻信有些租赁机构的宣传。而且需要注意假房东问题，小心掉入租房陷阱。

　　首先，要知道这套房子是不是真的，要注意一些房产证明、身份证是不是一致，和房东本人是不是一致。其次，部分二房东或者假房东向毕业生出租房屋，但事实上房租和押金并没有交到真正的业主本人手里，这就很难让租房者的权益得到保障。最后，租房时要签订房屋出租合同，合同中要标明物业、水电燃气等支付方式和金额，以及房屋内基础设施的维护等事项，明确双方的权利和义务。

　　（资料来源：海南日报、南国都市报）