今天(8月13日),广州迎来8月第一波土拍潮,花都、增城五宗宅地同日推出。
其中花都区凤凰路地块二由华润以259518万元收入囊中,折合楼面价为17178元/平方米。
增城区中新镇8029地块也由华润以86600万元拿下,楼面价11090元/平。
增城区中新镇8027地块则由华发以92900万拿下,楼面价11089元/平。
增城区荔城A8110地块则由凯德以101300万元成交,楼面价约13616元/平。
增城区荔城A8111地块也由凯德以104020万元拿下,楼面价13801元/平。
下面来看看各宗地块的详细情况——
花都区凤凰路地块二
宗地坐落:花都区凤凰路地块二
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:83348(可建设用地面积58241)
容积率:≤2.8
建筑面积:≤163075平方米
起拍总价:259518万元
起拍楼面价:17178元/平
竞得人:华润集团
成交总价:259518万元
成交楼面价:17178元/平
地块分析:
该宗地块位于花都区凤凰路,邻近的花都区凤凰路地块一在2017年10月被越秀地产以17115元/平的楼面价夺得。花都区凤凰路地块二曾三次挂牌,但两次因故终止,一次流拍,本次挂牌是该地块第四次挂牌。第一次挂牌时,该地块的竞得条件为“配建中小学、100%自持商服用地且必须建设五星级酒店、无偿配建2.5万㎡政府性房源”,本次挂牌,条件简化不少,无需再打包商服用地出让,无需配建中小学,政府回购1.2万㎡住房单位。
广州中原研究发展部认为,条件简化以后对于拿地房企而言,开发地块的难度将大大降低。
从楼市角度看,该地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等,生活、交通、教育资源都相当充足。且地块周边一手房源相对紧缺,均价约2.7-2.8万元/平,二手房源有云峰花园、合和新城,均价约2.3-2.6万元/平。
增城荔城A8110地块
地块编号:83001221A18110
宗地坐落:增城区荔城街蒋村村、新联村
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:26878.49平方米(可建设用地面积24799.5平方米)
容积率≤3.0
建筑面积:≤74398.5平方米
挂牌起始价:92300万元
起拍楼面价:12406元/平
竞得人:凯德
成交总价:101300万元
成交楼面价:13616元/平
增城荔城A8111地块
地块编号:83001221A18111
宗地坐落:增城区荔城街蒋村村、新联村
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:26556.29平方米(可建设用地面积25124.5平方米)
容积率≤3.0
建筑面积:≤75373.5平方米
挂牌起始价:93520万元
起拍楼面价:12408元/平
竞得人:凯德
成交总价:104020万元
成交楼面价:13801元/平
增城荔城A8110地块、增城荔城A8111地块
两宗地块分析:
(图源:增城土地开发储备中心)
这两宗地块的出让条件都写着“本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。”
地块周边有雅居乐、碧桂园等项目,三公里生活圈内涵盖增城中学、万达广场、挂绿广场、光明汽车客运站等配套,教育、商业、交通资源丰富。目前,地块周边的一手住宅仅有中建荔苑,均价约2.5万元/平,二手房源均价约2万元/平。
增城区中新镇8027地块
地块编号:83103241A18027
宗地坐落:增城区中新镇三迳村
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:31027.87平方米(可建设用地面积31027.87平方米)
容积率≤2.7
建筑面积:≤83775平方米
挂牌起始价:92400万元
起拍楼面价:11030元/平
竞得人:华发
成交总价:92900万元
成交楼面价:11089元/平
增城区中新镇8029地块
地块编号:83103241A18029
宗地坐落:增城区中新镇三迳村
土地用途:二类居住用地(R2)
宗地面积:26030.39平方米(可建设用地面积26030.39平方米)
容积率≤3.0
建筑面积:≤78091平方米
挂牌起始价:86100万元
起拍楼面价:11026元/平
竞得人:华润
成交总价:86600万元
成交楼面价:11090元/平
增城区中新镇8027地块、增城区中新镇8029地块
两宗地块分析:
(图源:增城土地开发储备中心)
8027地块与8029地块为相邻地块,尽管中新镇近年来并无宅地推出且地块周边目前只有均价约2.15万元/平的恒大山水郡在售,但它仍有不可忽视的短板。
该地块距离广河高速入口约1公里,周边缺乏便捷的公共交通配套。地块距离中新镇生活中心约7.5公里,教育、生活资源对周边商店或未来小区自建配套依赖程度较高。
国规委在土拍以后分析:
本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域,总建筑面积47.5万平方米,是我市继续加大普通商品住房用地供给的又一行动,将有效保障我市房地产市场的住宅用地需求,促进我市房地产市场稳定健康发展。
同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购12000平方米住房,或将全部用作公共租赁住房,体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用,将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。
2023-05-22 10:36
2023-05-22 10:00
2023-04-18 22:25
2023-03-28 15:01