首付15万起！临地铁1字头！老黄埔竟还有这种新盘可以买？

众所周知，自去年330新政出台之后，广州所有一手公寓都需要法人代表才能购买，而市场上出现可个人名义购买的产权公寓，实则是以一手楼盘名义进行二次销售。但是，最近掌柜君在朋友圈发现了位于老黄埔的一手公寓“佳兆业未来城”，竟然做到个人可以购买，还能做到15万首付！

这到底是怎么回事,下面跟随掌柜君一起看看吧。

接盘李嘉诚旗下物业

产权仅剩35年

佳兆业未来城位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处,距离地铁大约1公里,与兄弟盘佳兆业城市广场一路之隔,从南岗站黄埔东路向北走15分钟可达。

可能很多人会问,佳兆业在黄埔,除了已经开盘很久的佳兆业城市广场,再没有拿地,何解突然冒出一个新项目的呢?

原来佳兆业在去年,从李嘉诚公司整体接手广州国际玩具礼品城(下称“玩具城”)。而佳兆业未来城正在销售的产品,正是原来玩具城二期都会新城。需要留意的是,楼盘为商办综合项目,土地使用年限50年。地块使用年限从2003年算起,至今只剩下35年。

港式风格的外立面

绿化率高达62%

小区园林环境一流

佳兆业未来城项目规模约为66万平,分三期开发,位于黄埔东路边上的一期玩具城商铺,大部分铺位空置,有营业的,基本是诸如物流等与“玩具”搭不上边的公司,显得十分冷清。

二期位置离大马路有一段距离,独立管理,十分安静。小区用了约5万平的面积来做园林,绿化率达62%,走在其中满眼花花草草,绿树成荫,仿佛置身于公园里面。

配套方面,二期小区内以游泳池、网球场等康体设施为主,缺乏商业配套支撑。据销售透露,佳兆业计划将一期重新规划,未来打造成商业做配套。不过，由于一期业主众多,诉求不一,是否能否谈妥仍是未知之数。而随着万达广场进驻南岗,佳兆业城市广场自身也有10万平商业体量,未来生活还是很方便的。

首推76-98平二三房

户型与住宅几乎无差别

二期共有10栋,现已建成有8栋公寓楼。除了首推的第2栋单位外,1栋不对外出售,由佳兆业自持,用来经营旗下的“创享家”长租公寓,已经在7月30日正式开业。

据网上报道，佳兆业未来城于上个月28日开盘,1小时就售出86套,去化率超70%,销售成绩相对不错。而从现场销控表来看,2栋的确卖得七七八八,低楼层单位基本售罄,在售的主要是高楼层单位。

产品方面,2栋推出有4个户型,分别是76平、83平两房和94平、98平三房,独立的厨房、餐厅、客厅,干湿分区卫浴、带飘窗卧室俱全,除最小的76平之外,其余3个户型均带双卫。可以说,除缺少阳台,几乎与普通住宅无差别，居住舒适度上十分接近住宅。

解谜：首付真的是15万？

个人真的可以“购买”？

价格方面,低层单位带装修均价约1.4-1.5万/平,而现在主推高层单位均价则在1.8-2万/平之间，仅为周边一手房价格3/5左右,比二手房也便宜不少。

周边一手住宅报价

周边二手住宅报价(数据来源:链家)

项目提供了两种付款方式,其中一次性付款打9折,打折力度较大;分期付款最长有两年限期,按照分期时间长短,优惠幅度有所区别,最低有99折优惠。具体付款方式是:7天内交一成首付签约,三个月内再付两成,其余七成按半年为一期平均分摊。上文所提到的首付15万起，就是按照一成首付计算的结果。

从上面计价表可见,虽然项目总价低,但对于收入不高的打工族,除了交三成首付外,每半年筹20万多房款,并非易事,压力并不少。不过,对于实力买家来说,则是个捡便宜货好机会。

值得一提的是,在网签前,开发商允许买家转名,如果此期间成功转手,买家从买入到出售都不需要注册公司,这就是个人可购买的奥秘。当然最终网签,还是需要法人代表身份的。

针对投资客,开发商暂时没有返租计划,业主未来想放租,可以参考刚开业的1栋创享家长租公寓,单间800元起,两房一厅2200元起。与地铁南岗站上盖富域尚品居作对比,二手放盘价比佳兆业未来城更高,但租金反而更低,可见其租金回报率会比住宅高一些。

周边租金(数据来源:链家)

通过上文的介绍，相信各位看官对项目有一定的了解，佳兆业未来城拥有一流的园林绿化，近乎于住宅的居住体验，临地铁近万达的地段，灵活的购买方式，以及价格上的优势，能同时满足自住和投资需求，买得好不无道理。

不过，无论有着多么华丽的住宅外衣，项目始终难逃公寓的本质，产权只剩下35年、难以按揭贷款、商水商电、法人代表才能网签，这些都是在购买前需要掂量的问题。