谢晓丹:广州今年要开工300万㎡保障房共约4万套

谢晓丹：能做到“买到房”“少炒房” 开发商不可能卖到“高房价”

供的方面要充足、要有效，让真正需要的人们能买到房；需的方面要采取经济手段让买多套房、买大房子这些占用资源多的人付出更多的成本，挤出那些不合理的需求，做到少人“炒房”，强化房子的民生属性，淡化它的投资属性。

我想如果能做到“买到房”、“少炒房”这两点，开发商不可能卖到“高房价”，卖“高房价”市场也不会容许。

今年两会，过半议案提案直指房价，广州在抑制高房价上有什么措施？昨日，广州市国土房管局局长、市住房保障办主任谢晓丹接受记者专访。他表示，能做到“买到房”、“少炒房”这两点，开发商不可能卖到“高房价”，并已经累计收回房地产闲置土地超过10平方公里。在住房保障方面，广州今年计划新开工建设保障性住房约300万平方米，相当于2006～2009年三年我市保障性住房的建设总量，相当于2009年我市商品住宅交易面积的1/3左右，预计可提供保障性住房约4万套。

基本方法是对不同收入阶层的群体给予差异化的住房供应和消费政策，概括起来就是“保障低端、支持中端、放开高端”

记者：您认为如何解决当前住房问题，怎样才能将房价稳定在一个合理的价位？

谢晓丹：在市场经济条件下，住房具有民生和商品的双重属性；住房问题既是民生问题，同时也是非常重要的经济问题。因此，要解决好房价和安居问题，就是要像温总理前不久阐述的那样，基本原则是坚持市场调节和政府调控两手抓，弄清楚政府要做什么，市场要做什么，既要发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用；基本方法是对不同收入阶层的群体给予差异化的住房供应和消费政策，概括起来就是“保障低端、支持中端、放开高端”。政府主要做好三件事：一是提供公共服务，包括对低收入住房困难群体的住房保障，对中等阶层合理需求予以鼓励、支持和引导；二是维护市场秩序，包括打击各类违法违规行为，消除信息不对称等等；三是宏观经济调控，包括财税政策、货币政策、产业政策、土地政策等等，这方面主要是地方政府配合中央政府来进行。

关于如何将房价稳定到一个合理水平，我们可以看到，随着市场化的深入、虚拟经济的发展，土地、住房等不动产在加速资本化，楼市和资本市场的联动性，以及房地产业实体经济和虚拟经济的关联性在不断增强，也导致了影响房价的因素日益复杂多样，既有传统意义上人地矛盾、区域的供求关系等等，也有货币政策、财税政策、资本市场变动、宏观经济增长背景等楼市之外的影响因素。

这些新特点、新情况，决定了调控和稳定房价需要中央政府和地方政府加强联动，多方位、多手段综合进行。当然，从根本上说，稳定房价关键在于平衡和改善供求关系和结构。供的方面要充足、要有效，让真正需要的人们能买到房；需的方面要采取经济手段要让买多套房、买大房子这些占用资源多的人付出更多的成本，挤出那些不合理的需求，做到少人“炒房”，强化房子的民生属性，淡化它的投资属性。我想如果能做到“买到房”、“少炒房”这两点，开发商不可能卖到“高房价”，卖“高房价”市场也不会容许，房价也会在有形之手和无形之手的共同作用下，稳定到一个与居民收入水平相适应的合理价位上。

收回房地产闲置土地超10平方公里

记者：在房地产调控上，2007年广州提出要构建多层次的住房保障和供应体系，能不能介绍一下这方面的主要做法？

谢晓丹：温总理近期在多个场合说过，政府在房地产调控上主要做好4方面的工作。应该说，近年来，我们正是按照温总理的4点要求，遵循两手抓的思路，以构建多层次住房保障和供应体系为导向，做了一些工作：