广州年底又通三地铁新线！沿线有盘房价一年涨45%

“矮穷矬”从化能否“咸鱼翻身”

地铁14号线分为正在建设中的一期主线(嘉禾望岗—街口),以及已经通车的知识城支线(新和—镇龙)。整条线路大致呈南北走向,从广州市中心向北部地区放射,主要经过越秀区、白云区、从化区。

14号线主线的诞生,将使广州最后一个未通地铁的区从化区实现地铁梦。一直处于边缘化位置的从化,终于可以纳入到广州地铁网线图里了。据了解,其14号线将在从化设置太平、神岗、邓村、江埔、街口、宣星运动谷、温泉、中山大学南方学院、养生谷及良口共10个站点。

多年处于楼市洼地的从化,能否因为14号线而“咸鱼翻身”?房掌柜通过查阅资料了解到,从今年4月开始,从化房价呈现猛升势头。在房市惨淡的6、7月份,从化依然保持增长,并且环比上月增长抢占广州第二,达2.56%。

过去一年,从化平均涨幅大约为14%,与荔湾区域并列排在广州第三的位置。从化以何种吸引力让购房者掏腰包? 不可否认的是,地铁是其中的重要因素之一。在掌柜君整理的楼盘中,大部分楼盘房价涨幅在15%左右。其中数奶茶咖啡二期涨幅最大。

广佛新线深入广州腹地,跨城置业更热

广佛同城背景下,广佛两地人才流动日益频繁。回顾2010年地铁广佛线开通之时,其日均客流量仅为9.9万人。而如今,据了解,2018年广佛地铁高峰客流量最大达到1.88万人次/小时,客流预测2025年该数字将达到1.96万人次/小时。广佛候鸟数量的持续快速增长,关键归功于交通的便利性。

而随着客流增长,广佛地铁的运力开始吃紧。但年底通车的广佛地铁燕岗-沥滘段将大大缓解客流压力。据悉,广佛地铁燕岗-沥滘段增加了3座运营车站。届时,全线换乘站增至4座(西朗、沙园、南洲、沥滘),佛山乘客将更加便捷换乘至广州地铁一、二、三、八号线。

当然,广佛新线也将更加深入广州腹地,比如石溪站将与规划中的10号线接驳。10号线规划为南北走向,起于天河客运站,终于西朗站。未来,广佛新线将使佛山一站接驳至于广州重点区域,包括珠江新城、五羊新城、北京路文化核心区等。

 广佛燕岗-沥滘段线路图

城际地铁带动跨城置业。海珠区作为联结广佛的重要的纽带,房价呈现持续高温状态,尤其是今年4月份开始,海珠区房价一路高歌猛进,短短3个月,均价从378110元增长到至今39935元,同比去年同期上涨 10.92%。

掌柜君整理了近一年该线路部分楼盘房价情况,总体涨幅虽然不是很大,但因为该区域房价基数大,所以涨幅并不明显。另外,南洲区一直是广佛置业的价格洼地,地铁效应下,价格波动较大。

不得不说,地铁对不同区域的楼盘都有着不同的拉动作用。尤其是对于郊区楼盘而言,作用更是明显,像花都、增城、萝岗这些原本房价洼地,地铁加持后,有效推动了周边楼市的发展。今年年底,广州将再通3条地铁线,众多购房者不妨可重点关注下周边楼盘。