实探锡东地块：或建成商业中心和商办楼 加码区域配套

　　在7月31日9:00将出让的9宗经营性用地中有2宗商业地，根据两地块的容积率，被规划建设成商业中心和商办楼的可能性较大，后期或将成为周边小区的中心配套，为锡东新城的商业办公配套添砖加瓦。

　　两宗地占地总面积117090㎡ 直线距离仅330米

　　XDG-2018-9号地块位于锡东新城商务区先锋路东、山河路北，占地48153㎡，分为3个地块，A块约22907㎡，B块约14604㎡，C块约10642㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.2-1.4，最大建筑面积67414.2㎡，土地出让起始金13540万元，起始楼面价2342元/㎡。

XDG-2018-9号地块信息一览

XDG-2018-9号地块规划图

XDG-2018-9号地块卫星图

　　另一XDG-2017-42号地块位于锡东新城商务区先锋路东、文景路南，占地68937㎡，为商办用地，容积率≤1.8-2.0，最大建筑面积为137874㎡，土地出让起始金18170万元，起始楼面价1464元/㎡。

XDG-2017-42号地块信息一览

XDG-2017-42号地块规划图

XDG-2017-42号地块卫星图

　　房掌柜实探两宗地了解到：XDG-2018-9号地块四至范围为东至翠山路，西靠先锋东路，南至山河路，北为和祥路，共分为3个地块，其中A地块与B、C地块中间隔着条九里河，B地块与C地块隔着条春水路。

XDG-2018-9号地块实景图

　　另一XDG-2017-42号地块四至范围为东靠东安路，西至先锋东路，南至规划道路，北为文景路。

XDG-2017-42号地块实景图

　　目前，两宗地均为净地，内部平整，可随时进行开发建设。且相距不远，中间隔着浙大网新国际科技创新园，从9号地块沿着先锋东路向南走到42号地块，直线距离仅330米。

　　此外，两宗地距离地铁2号线映月湖公园站和迎宾广场站也很近，其中9号地块距离两个地铁站口直线距离250米左右，42号地块离映月湖公园站直线距离仅310米。

　　位于锡东新城商务区 双铁+高架高速畅达锡城内外

　　从两宗地的土地用途来说，先锋东路9号地块为商业用地，先锋东路42号地块为商办用地，就商业价值而言，离不开锡东新城区域的规划和交通发展。

　　房掌柜查阅资料获悉，锡东新城商务区规划面积44.06平方公里，规划人口32万，被定位为无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心和苏南区域客运枢纽，且被无锡新吴区和锡山经济开发区两大国家级开发区环伺，特色产业园区分布密集。

交通路牌

　　从交通来说，区域内构建了全方位的立体交通网络，高铁、地铁、高速、高架实现快速连接，通过京沪高铁无锡东站、沪宁高速、高浪路高架、新华路高架、金城路高架、锡沪路等多条主干道拉进了锡东与主城区、无锡与其他城市的距离。

地铁2号线映月湖公园站

　　同时，“十三五”规划中，还提到重点建设锡太高速路网、中环快速路网、新锡路接锡虞路工程，推进锡山大道西延，缩短锡东新城和市区的距离。

　　目前，该地块周边虽自然生态资源丰富，但生活商业配套并未成熟，住在周边的居民只能通过社区底商、润发购物中心和映月天地商业广场来满足生活需求，要想逛街购物的话得去5公里外的荟聚购物中心。

　　按照先锋东路9号地块≤1.2-1.4的容积率，未来打造成商业中心的可能性较大，若建成中心商业配套的话，便能弥补区域内商业配套不足的现状。

　　居住区集中+众多项目进驻 潜在消费人群基数庞大

　　地块所处的锡东新城区域不仅交通便捷，近年来房价地价更是节节攀升，居住人口增长，产业经济也迅猛发展，进驻项目数量持续增加，更有众多跨国公司进行项目投资，发展价值大。

　　一方面，区域内聚集了建发、美的、融创、龙湖、万业、碧桂园、蓝光、恒大、中梁和红豆等地产企业，有大量的新房项目，这意味着一旦有大规模的交房入住，人口会与日俱增，形成锡东新城的消费生力军，而内生的商业需求将会给区域的商业发展带来一定的刺激。

地块周边楼盘

　　另一方面，区域内成功引进了苏民投、中铁一局城轨公司、丰联置业、民富沃能等13个超亿元重大项目以及规模50.1亿的通航产业基金、新日新能源汽车、南京信息工程大学滨江学院无锡校区等项目，加上浙大网新国际科技创新园、创融大厦等企业和办公写字楼，日后将会聚集大量的产业性常住人口及高层次人才、大学生。

浙大网新国际科技创新园

　　此外，随着翠屏山旅游度假区和巧克力开心乐园的建设，未来更会加大流动人口数量，拥有基数庞大的潜在消费人群。

　　而随着区域产业基础的不断夯实，42号地块建成商办项目后，或吸引大型企业和技术人才进驻，进一步促进区域技术产业发展。