科技引领生活 知识创造丰硕 2018年增城中新镇板块土地推介

“创建学习型社会,建设智慧型城市”,这副楹联是增城图书馆门前的题字,也是当今社会的未来走向。无论在哪个地域,知识的作用是无可替代的。

 那么重点来了,位于广州知识城板块的中新镇正好满足上述要求,既在政府规划中,又在社会步伐的认证里。根据市政府最新规划,增城区中新镇拟纳入广州知识城一体化发展规划,该区域的一体化发展将成为粤港澳大湾区知识经济发展集聚区,辐射带动广州东部乃至粤东西北地区的战略支撑点。本次推介出让地块位于广州知识城板块广河高速中新站南侧,用地面积共85.588亩。总起拍价为17.85亿,起拍楼面价为11027元/㎡。

一、地块详情

地理位置:周边环境优越  发展前景无限

此次地块处于广州知识城板块广河高速中新站南侧,毗邻恒大山水郡,北望福和圩,南踞新新公路(快速化改造)和广汕公路(324国道)等,向西是广河高速,东面为北三环高速,自驾游最是便捷。

交通环境:立体架构,外联内通

地块位于广河高速中新站南侧,距离广州知识城仅10分钟车程。邻近有地铁21号线中新站(预计年底通车),地铁27号线(规划)、临近地铁14号线镇龙站(规划);公交路线有:增城103路、增城2路,步行5分钟可抵达鼎昌五金公交站(约0.3Km);广河高速及北三环高速近在眼前,畅享广州半小时生活圈。

周边楼盘:名企侧证,菁英汇聚

在地域上,目前地块旁边已聚集有恒大山水郡、碧桂园中新首府、碧桂园映象等商住楼盘,投资优势明显。两大房产巨头对周边地块的开发,力证了本次出让地块的升值空间和可塑程度。

在结构上,知识城相当于一个“大脑”,其发展需要更多的创新驱动型企业,而这样的企业,依赖的是高素质人才的聚集,如此一来,本次地块距离广州知识城10分钟车程的交通优势就实现了人才的振兴。

教育保障:坐拥中新镇学区,外享教育城丰厚资源

地块处在广州知识城、广州科教城、广州科学城三大板块交汇处,周边教育配套完善,拥有优质的教育资源优势,其中涵盖幼儿园、小学、初中、高中(国际)十五年一贯制的现代化高端民办寄宿制学校—广东外语外贸大学附设增城实验学校将于今年9月份正式开学。

广东外语外贸大学附设增城实验学校

休闲生活:闲暇时光+生态之乐

购物:一乐自选百货商场(约0.3Km)、易捷便利店(约1.8Km)、好大家购物广场(约3.3Km)。

休闲:紫荆体育公园(约2.4Km)、金鼎茶餐厅(约3.3Km)。

古迹:可走访坑背古村落古建筑群,感受明末清初岭南传统特色风貌村寨。

餐饮:既有接地气的清清大排档(0.6Km),又有江左生态农庄(0.7Km)、新永兴农庄为代表的农家乐,休闲生活不可谓不富有乐趣,正好贴合了中新镇在规划中的广州东生态休闲宜居地的定位。

坑背古村落群

二、以往供地情况一览

 从土地市场的情况来看,2018年上半年增城曾集中推出多宗住宅地块,最终由保利、碧桂园、华润、中铁建工等千亿房企夺得,名企对增城区域地块的认可是增加市场信心的有力保障,这颗“定心丸”无疑为促成新的土地交易增加了很大的说服力。

(注:数据来源于广州中原研究发展部)

据初步分析,截至2018年5月25日,增城区库存周期仅为7个月,远低于广州全市的平均水平,供不应求情况依然明显,而且库存持续呈现减少趋势,由此可见增城房地产市场新房供不应求。

再来说一说广州市各区二手住宅网签量占比情况,当越秀区、荔湾区、白云区都在下跌时,萝岗区和增城区呈现出了持续上升的趋势,尤其是增城区2017年下半年—2018年上半年之间成交占比明显增长,这也从侧面凸显了增城的土地投资利用价值。

(注:数据来源于广州中原研究发展部和阳光家缘)

根据政府规划,广州发展重心一路向东,作为广州东进的桥头堡,而增城也将建成广州东部新交通枢纽,本地块亦将在规划中迎来不可估量的发展前景。