房产变“冻产”？广州买房客趋一步到位

　　据不完全统计，至今全国已有40多个城市相继出台多个房地产调控政策。对于广州而言，相关调控政策已执行超一年，买房客换房的周期变长，手中的不动产有变成 “冻产”趋势，而客户自住购房的逻辑也悄然发生变化，更趋向一步到位。

　　广州在2017年3月进行了楼市调控升级：规定居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让。通常购房者从认购到取得不动产证需要接近2年的时间，这意味着在广州换房至少需要4-5年时间，还不考虑资产的优质程度。以往买房可能信奉“骑驴找马”的原则，在“冻产”时代下，恐怕不是明智的决定，买家倾向一步到位地选择优质资产，兼具居住舒适性和便利性的城市别墅成为了不少买家的新宠。

　　城市别墅为什么能成为买家眼里一步到位的优质资产？首先中心城区低容积率的土地日渐稀缺，导致近两年一手别墅出现供不应求，使得城市别墅在市场上供不应求的。克而瑞数据显示，2017年广州中心区别墅成交530套，新增供货量仅有107套。

　　其次，城市别墅能满足居住者作为第一居所的需求，一方面可享受举步即达的城市资源，将通勤时间控制在45分钟左右；另一方面又能享受舒适的居住体验，不但有城市里的自然生态资源，在居住空间上，还突破了平层的限制，满足三代同堂的需求。

　　纵观广州的城市别墅，选择项并不多，而位于科学城板块核心的龙湖首开·云峰原著是其中较优的选择。项目离珠江新城仅30分钟车程，自西向东拥揽1公里最美山景线，周边万达广场、广州市二中、岭南医院等生活配套已近成熟。目前，云峰原著首批次100套别墅基本售罄。据了解，项目已全新加推建面约110-149㎡“宽境墅”新品，拥有9米超大面宽、全尺寸落地窗、南北双庭院等配置，是近期最值得关注的项目。