出道还不够五年！一路蹿红的TA即将成为增城的C位担当！

　　一眨眼，2018年都已经走到7月份了，年初设定的小目标完成多少了呢？回顾一下前六月的楼市，截至2018年6月30日，广州市共网签新房38688套，其中增城区新房网签12725套，占了全市网签总数的三分之一。而增城区中，又以朱村板块为热门。据资料显示，朱村板块7月的平均楼价为20857元/平，在增城区中，只比广园东板块稍逊一筹。

　　拍地出道 品牌房企站台

　　在2014年之前，朱村还是一个无人问津的小村落。直到2014年2月，广州地铁21号线的开工给这个板块带来新动力。2014年3月26日，朱村一口气推出四宗地块，分别被碧桂园、中铁建及恒翔地产瓜分。

　　这几年，朱村的拍地情况是这样的：

　　经历过2014年的一日出让四宗地块以后，朱村在2015年的表现稍显平淡，到了2016年，朱村再一次受到极大追捧，2016年5月5日拍卖的地块更加引来富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等七大房企争抢，竞争异常激烈。最终，这两块地由合景泰富拿下，楼面价也刷新了朱村当时的土拍记录。然而，半年之后，万科以12089元/平拿下朱村地块，再度打破朱村楼面价记录。

　　在万科拿下朱村地块以后，中原地产项目部总经理黄韬曾表示开发商的预期过于乐观，在1.2万的楼面价基础上，开发商想要盈利，预计价格要去到2.2万元/平。

　　然而，现实是当时增城的高价楼盘约为1.5万元/平，两年后，增城楼市均价已经去到21318元/平。而该地块后来被建成万科春风十里推出市场，均价2.4万元/平。

　　地铁加持 配套仍需改善

　　朱村板块的发展起点是地铁21号线的开工。广州地铁21号线呈东西走向，连接增城与广州城区，据最新消息，目前已完成86%土建工程，暂定今年年底分段通车。

　　地铁对楼价的带动有多大？以去年开通的13号线一期为例：

　　从1.3万元/平到2.2万元/平，由上表数据可以看出，地铁开通对楼价有相当明显的拉动作用。

　　即使21号线还没开通，它带动楼价的作用也已经相当明显：

　　朱村站是21号线的快站，在地铁落成以后，三站即可到达增城商圈，30分钟即可到达员村，沟通广州主城区也是相当便捷。此外，朱村板块邻近总投资1800亿元，可容纳约20万人口的科教城，但科教城并非核心产业，于基础配套设施上仍有所欠缺。商业配套多依赖楼盘项目自身商业街，朱村板块内甚至有不少销售人员坦言，“这一带并无三甲医院，医疗配套没有优势。”

　　而就在今年年初，科教城引来富士康连拿三块地。富士康将在这里打造以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。园区建成后，每年约可创造920亿元产值。

　　主推刚需 未来前景向好

　　随着板块的不断发展，朱村的各类基础也会得到提升，未来发展前景可期。在中心区房价高企的情况下，增城依旧还是刚需置业的不二选择。而目前，朱村板块有这几个楼盘在售：

　　从在售楼盘可以看出，朱村板块以刚需楼盘为主，中航城的复式四房单位也适合改善型买家。而且，增城的不限购让外来刚需客多了很多上车的机会。

　　就目前而言，新塘板块新盘稀缺，地铁21号线交通利好即将兑现，朱村板块成为增城的C位板块，指日可待！