选房如赌博？深圳“神盘”金亨利二期开盘竟没卖完！

　　7月13日，龙华“神盘”金亨利二期在暴雨中开盘，通过前一日摇号选出的322批客户进入选房区，但是与此前同样采用摇号销售的几个楼盘的火热场景不同，金亨利二期的销售情况似乎有些冷清。

　　据房掌柜了解，此次金亨利2期开盘近4个小时，163套房卖出147套，去化率90%。其中89平和163平的两房户型最受欢迎，已全部售完，剩下未售出的16套房源均是88平和89平的1房户型。

　　选房现场有些冷清 买房犹如“赌博”?

　　经历了“40万喝茶费”，“提前选房”等流言之后，金亨利二期还是顺利进入选房阶段。

　　今天的深圳天公不作美，大雨成了主角，开盘现场似乎也受到天气的影响，与之前的海上世界双玺，万科蛇口公馆，润府三期相比，显得有些冷清。据了解此次开盘开发商在前一天都通知了所有诚意客户，但是在今早距离正式选房不到一小时的时候现场的座位还是空了一些。

　　对于购房者来说，他们最关注的就是89平一房户型产品是否能搭板，以及是否划入深高学位。有中介表示，现在政府对于违建查处十分严格，所以搭板几乎是不可能的事，所以如果选择89平一房户型的客户，那就是话700多万买一个学位，似乎太不值当。

　　在今天选房现场，有人表示搭板还是赌一把吧，赌以后可能会允许搭板，所以现在先入手，即使需要很长时间的等待，也不会亏。还有一部分选房之后才知道不能搭板的客户表示不能搭板对于89平一房的户型来说宛如浪费，不过也有客户表示自己不关心是否能搭板，完全是冲着学位来的。但是就目前的情况来看，龙华区教育局还暂未发布今年深圳高级中学北校区的学区划定范围，有一些客户表示内心不是很安稳，所以没有选房就离开了现场。

　　此外，还有客户表示他们比较在意的是目前项目已经是现房，但是合同上却写要到2020年才能交房，这让他们不能理解，所以也放弃了购房。

　　龙华“神盘” 到底有多神 购房者还需理性看待

　　金亨利二期在未开盘前，江湖上就已经流传了很多它的传说。

　　项目位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显，地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚，还有深圳北站交通枢纽，多条交通网络环绕，周边还有深圳市图书馆、美术馆等市政配套，可以说是龙华最宜居的片区之一，并且项目一二期之间夹着深圳高级中学北校区，这是一所备受深圳家长青睐的市直属九年制学校，拥有优质的教育资源。

　　值得一提的是项目一期二手房目前最高报价已经接近10万/平，而一期的户型特色是高拓展，89平可以改造成四房，且户户朝南。此次二期获批均价在7.5万/平，房价倒挂，让很多购房者趋之若鹜。

　　但是对于今天的开盘结果，以及近期深圳新房市场的表现，业内人士也给出了他们自己的看法。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹向房掌柜表示，现在由于限价的原因，部分新项目的销售价格明显比周边同类产品要低，即使与周边价格相近，同样也给购房者带来“买到即赚到”的感觉。她认为，限价政策在短期内可以控制价格，是有效的政策工具，但也扰乱了部分区域的供需平衡，导致市场冷热不均。所以对于今天金亨利二期的销售表现她表示这是意料之中。她说：“在一个多月声势浩大的新房开盘、摇号抢房之后，购房者也开始逐渐回归理性，更倾向于客观分析楼盘优缺点和自己的需求后，才做出购买决策。”