超100%使用率+300米到地铁 南沙这新盘仅卖2字头还带装修

　　哪里发展得快，哪里的房地产市场就会成为置业者和房企的所在，南沙也不例外。

　　南沙区可谓多重光环加持，除了身戴“城市副中心”光环，得益于优越的地理位置，作为广州唯一的出海口，南沙区更是定位为粤港澳大湾区全面合作的国家级新区。早在2010年，万科、越秀、时代等实力房企就被南沙吸引，目前在广州市场上活跃度较高的房企，基本已在南沙落户。

　　近一年以来（2017.7-2018.7），广州全市新房成交78069套，其中南沙包揽12333套，为全市业绩贡献了17%。南沙区7月均价已达22770元/㎡，一年涨幅达22%，南沙整体房价正处于冲破“3”字头的阶段，刚需天堂转变成改善型置业热土。

（南沙目前在售楼盘一览）

　　在这其中，作为最早布局南沙、项目最多的当属越秀地产。越秀地产在南沙项目较多，其中包括越秀的第十一个项目——越秀·东坡。今天，小编就来揭开越秀在南沙第十一盘的神秘面纱！

　　未来规划地铁15号线 无缝接驳4号线

　　越秀·东坡位于金洲进港大道黄金居住走廊及黄山鲁纵脉交汇处，拥有城央繁华与绿色生态资源。

　　在购房的过程中，周边的配套是要考虑的重要因素。小编从赤岗站坐8号线到万胜围换乘4号线，然后蕉门站下，用时35分钟。地铁站B出口出来有南g4路等多条公交线接驳，经过两个站，到达南沙街道办事处站，步行5分钟便可到达项目，交通方面较为方便。

　　值得一提的是，距离规划中的地铁15号线蝴蝶洲站仅300米，无缝接驳4号线，未来45分钟即可到达广州东站。虽地铁尚未开通，但是社区门口亦有多条公交线路往来，出行无需担心。与此同时，项目地处进港大道，自驾车即可30分钟到达琶洲。

　　项目地处南沙湾区板块，紧邻南沙邮轮母港，以后可以畅享邮轮母港综合体辐射范围的繁华生活与便利，还可坐船1小时通达香港。而毗邻的庆盛站可30分钟抵达深圳。

　　一站式教育体系 3所三甲医院

　　商业配套方面，亦是点睛之笔。

　　越秀·东坡坐拥南沙万达商圈和华汇商圈两大商业繁华地段，距离华汇商圈和万达商圈较近，吃喝玩乐一应俱全。

　　项目周边坐拥商业、交通、医疗等满足业主们的生活配套，而且，越秀·东坡周边学校环绕，坐拥幼儿园、小学、中学等一站式全龄教育，有蝴蝶洲小学、进港大道中学校（在建中）、金洲小学等优质教育资源，可以让孩子赢在起跑线上。周边还有多所三甲医院，如中大附属医院、省中医南沙医院（规划中）、妇女儿童医疗中心南沙院区（规划中）。周边有居民楼，生活氛围浓厚，整体方面，周边配套是比较完善的。

　　除了周边成熟商圈外，周边生态环境较好，有大型公园分布密集，南面是蝴蝶洲公园，黄山鲁森林公园等多个生态公园。相比以往踩的盘，越秀东坡在各方面，显得比较成熟。

　　打造滨海系列风格 项目还在建设当中

　　越秀·东坡是越秀地产在南沙区域滨海花园系列的第11个项目，据了解，越秀·东坡滨海系列风格，在产品方面，全面升级。

　　项目占地约6.58万㎡，建筑面积约19.73㎡。据销售人员介绍，规划建设17栋高层建筑，2梯4户，户型涵盖85-140㎡的平层和复式的三至四房，总户数1328户。从外围可以看到，项目还在建设当中，绿皮还未拆除，暂未封顶。

　　社区配套方面，自身还配套大型社区商业街，还有350米塑胶跑道、泳池、幼儿园、会所、健身设施、儿童游乐场、全龄运动区等生活配套。

　　均价“2”字头 户型使用率达90%

　　目前，项目所在的金洲板块，在售的楼盘较多，均价普遍在“2字头”，最高已破“4字头。越秀·东坡目前主推1栋、7栋、10栋洋房单位，户型建面约82-107平三至四房，销售均价为22000-28000元/平，带装修出售。

　　越秀东坡在户型方面，设计上实现了高达90%的使用率。而其目前推出的主力户型亦兼具超高实用率与得房率，约82m2即可打造实用三房，约97m2实现奢阔复式四房三卫，平层高达90%空间实用率，复式更可达至120%。

　　小编现场暂未看到样板间，目前暂时只有模型可以看。小编现场有幸采访到了来自香港的黄先生，他表示，“就凭这里是南沙，而且还在进港大道这个主干道，未来就没有不升值的道理，更何况，等南沙加速发展起来，铁定不止这个价了！”

　　自带入户花园 复式双层大空间

　　从户型图可以看出，项目所有户型均规划入户花园、宽适阳台。N+1房拓展空间设计，满足业主按需打造多样化功能房。每个户型方正实用、动静分离，简直是刚需族的福利，其“刚需小户型”也成为其撩客的小心机。

　　以建面为97㎡四房两厅户型为例，户型布局阔绰大气，干湿分离，客厅紧邻阳台，光线较好，且空间宽敞，复式双层让生活尺度放大，主卧位于二层，是带卫生间及衣帽间的套房设计，卧室均带大飘窗，空间大、隐秘性较好，超宽阳台紧连客厅，采光面积也大，空间运用更自由。

　　10栋0405复式户型，4室2厅3卫1厨， 建筑面积约97㎡。

　　8大优居系统 细节彰显真情关怀

　　据现场销售介绍，项目还采用的8大优居系统，据了解，“8大优居系统”包括新风系统、净水系统、全屋一键快捷系统、人性化感应系统、智能安防系统、智能卫生系统、噪音防噪系统、车行智能识别系统。

　　越秀·东坡采用新风系统，集合空气清新处理，防霉除异味、防尘灯功能于一体。最重要的是，这里还有噪音防噪系统，双层隔音玻璃、绝佳降噪系统，项目采用智能安防系统，三合一入户智能门锁，同时，全屋设有感应地脚灯、橱柜体感LED灯、玄关感应灯，车行智能识别系统更能自动识别业主的车牌号，实行人车智能管控。

　　小编点评：

　　越秀东坡除了地段价值好，升值空间大，还是十分宜居之地，三大公园环绕，生态资源丰富，户型选择多，很适合刚需客，附近有南沙时代（时代长岛）、悠山时光等楼盘，生活氛围还不错，总体来看南沙未来发展潜力较大，而越秀东坡位于进港大道，金洲商圈内，地理位置较好，无疑是南沙值得留意的楼盘之一。