置业主角:林生
置业类型:刚需
置业背景:有意向结婚+房价不断上涨
林生是每天广佛两地跑的上班族,而随着适婚年龄的逼近,他开始为置入婚房做打算。可惜由于广州因限购政策社保年限不够,开始考虑在佛山置业。
全面解除限购下 房价蹭蹭上涨
根据林生所提的置业时间,不得不提一下那时房价变动的背景。
受2015年佛山全面解除限购的影响,再加上年中5次降息,给当年的楼市带来了一大波买卖浪潮。在那以后,2015年的佛山楼市迎来大丰收,地王频现也深深刺激了楼价的增长,成交面积也再度蝉联全省首位。
观望半载 总被截胡
在这一波躁动下,林先生对房子的渴望日益增长。但又因为各方面的原因踌躇不定。虽然是在2016年3月开始考虑置业的,但一直处于观望状态,始终没有迈出看房那一步。
“从考虑到看有半年时间,拖太久了,如果能早点去看就好了”。林先生感叹道。3月开始考虑,8月开始看房。而2016年也已过半,楼市又发生了一番变化。
“全国去库存运动持续、政策不断助跑、首付最低降至2成、佛山契税最高减少2%、首套房利率重回8折”,每一点都在为佛山楼市助力,而林先生的置业时机也在悄然流逝。
而后,在2016年的上半年佛山放宽入户限制,新房、二手房购房均可入户。林先生首选了二手房。
“一开始看总价40万的,慢慢要求越来越高,后来看到总价70万。由于当时楼市已经开始上涨了,看中的房子要么业主反价,要么被人买去了。”林先生描述道。
业主反价、购房者买定离手,可见当时的佛山楼市有多疯狂。
新政出台之际 果断下手
转眼间,2016年的国庆假期将至。林先生心想,终于有充足的时间好好选房了。但在这时,消息灵通的林先生听闻国庆将可能限购。由于林先生是在广州工作,如果限购政策出台,需要佛山社保,那么他将在被“限”范围内,没有购房资格。
一切都那么刚刚好,张槎正好推出了一个小型新盘,时间紧急,这次林先生没来得及细细了解和对比,果断地下了定金。
果不其然,10月8日起,全国20多城再启限购,佛山亦在列中。针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良,这8个热门区域的新建商品房执行了差别化限购和限贷政策。
此次限购以家庭为单位,本地户籍限购2套,外地户籍最多2套,第2套需提供2年社保或个税,首付最低3成。
所幸的是,林先生先下了定金,仅需给两成首付。
“买房这个决定是对的,但是对于位置、户型的选择不是太理想。”林先生以9100元/㎡的价格入手了一套84方的小三房,总价77万元,仅需2成首付所以给了16万,月供三千左右。小编查阅了林先生所在小区,目前均价在1.2万/平左右。
据了解,2016年佛山楼价约9460元/平,同比2015年的8499元/平,上涨11.3%,相比2003年,13年更是涨了4倍。
买房须谨慎 切勿冲动
林先生当时买的是毛坯房,现在已经进入装修阶段。虽然买房决定是对的,但林先生表示有点后悔,如果当时更多地跟家人、朋友商量,或许能买到更好的。
那么就林先生购房经验所得,选房过程应该侧重哪些条件呢?
“首重就是位置和交通,价格方面贵一点也可以想想办法;其次就是配套包括环境、学位、商业;有了以上的条件,升值潜力自然就上去了。目前佛山新城是我最看好的,因为居住环境好,交通便利,未来潜力也看好。
对一般购房者而已,选房的确是件很头痛的事。在众多的购房者经验总结下,认为最终的选择是十全十美的几乎是没有的,但些许遗憾都是能接受的,不过买房是大事,还请三思而后行。
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