来自中原地产近日发布数据,截至6月25日,今年50大城市合计土地出让金达17019亿,同比多卖了4839亿,涨幅达40%。其中,杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%,济南、福州、南通、青岛则超过200%。
据中原地产统计数据来看,一线城市土地交易相对冷淡,北京、上海、广州都出现土地出让金同比下降的情况,北京、广州的土地交易面积也同比有所下滑。深圳土地交易偏少,甚至没有进入前50强。
上半年土地交易旺盛的区域,主要位于热点二线城市和部分三线城市。其中,杭州成交土地1533万平方米,同比增长51%。土地出让金规模达1469亿元,同比增长119.73%,成为上半年土地出让金最高的城市。
其他二线城市中,重庆土地出让金超过800亿,苏州在700亿以上,郑州、济南均超过600亿。
部分三线城市的土地交易也十分旺盛。常州、嘉兴、湖州、南通的出让金均在300亿以上,同比大幅提升。徐州、菏泽也超过200亿。考虑到这些城市的地价水平无法和一二线城市相比,这种交易规模已属庞大。
至于土地交易旺盛的直接原因,业内人士认为在于地方政府推地规模加大。
按照自然资源部的要求,热点一二线城市去年纷纷制定了土地供应五年计划,其中大部分城市的供地规模都有所提升。今年以来,这些城市土地供应仍然保持旺盛水平。
对于三四线城市来说,大规模推地有着另外的原因。一方面,近年来的棚户区改造,腾出了不少优质地块;另一方面,地方政府对土地财政仍有一定程度的依赖。
中原地产还指出,大中型房企前5月业绩普遍向好,其资金状况有所改善。加之企业对规模的追求仍然强烈,使得“调控持续加码趋势下,房企依然在明显的拿地加速过程中”。今年前5月,房企到位资金增速为5.1%,比前4月提高3个百分点,在连续三个月收窄后首度提高。
但与往年相比,房企在土地市场已经理性了许多,这直接表现为,大部分热点城市的土地溢价率出现下降。
(源自:21世纪经济报道(广州))
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