花都全新盘来袭！名企打造+密度低+小户型 均价“2字头”

　　说到2018年广州热度抬升最快的区域，这一定非花都区莫属。区域利好重重，花都区已成功地逆袭，不断刷新了购房者的认知，更多人将目光转移于此。

　　去年，花都开通地铁9号线、花都楼面价屡创新高、花都房价冲破3万、花都中轴线CBD详规正式审议通过、花都空港经济区再引资360亿……来热汹涌的花都，在2018年，顶着政策利好的光环，一举成为倍受业内关注的“网红”。

　　从4396-12622元/㎡ 花都房价十年涨161%

　　要知道，2007年花都区的房价仅4839元/㎡，到了2017年已涨至12613元/㎡，亦不过十年时间，涨幅达161%。同时，花都区的地价也不断刷新，2017年越秀地产拿下的花都区凤凰路地块，折合楼面价为17115元/㎡。

　　（2008-2017年花都房价一览）

　　一个个数字在不断重定义花都的区域价值，楼市发展也将迎来新格局。花都楼价相对于广州市区甚至外围几个区来说，具有洼地优势，在花都置业已成为热门，而时代紫林就是受到花都区域优势眷顾的热门楼盘。目前周边在售的楼盘有远洋·芙蓉墅、班芙小镇、宝峰春天等楼盘，均价在13000-15000元/㎡。时代紫林作为全新盘项目，在面市上受到购房者及业内的集体关注，究竟时代紫林有怎样的魅力呢？

　　名企打造 配套齐全

　　时代紫林是时代地产继时代康桥后，在花都打造的第二个楼盘项目，该项目位于花都狮岭镇，处于政府大力规划的花都中轴线核心区北延段。

　　小编从体育西路站乘坐3号线北延段到高增站，转9号线花都广场站下，用时40分钟，地铁站C出口，有花86路等多条公交线接驳，到达旗岭站，步行8分钟左右便可到达项目营销中心，交通出行较方便。

　　交通方面，由于项目紧邻花都芙蓉大道，距狮岭皮具城仅5分钟车程，距离花都中心城区也仅15分钟车程。项目周边交通网络交错，包括珠三角环线高速、乐广高速以及机场高速，交通通达度高。从地图上看，从机场高速经迎宾大道至建设北路、芙蓉大道或者广清高速经建设北路、芙蓉大道就可到达时代紫林。对于有车一族来说，出入市中心较为便捷。

　　配套方面，项目距离新庄村的集镇较近，配套丰富。商业种类型较多，小餐厅、银行、菜场、购物超市、电子店铺、药店、服装店、网吧等，档次一般。另外，时代紫林地处万达商圈内部，离广州万达城仅3.8公里的直线距离，预计今年开业的广州万达文化旅游城相距也不过5-10分钟车程，未来购物、娱乐均有保障。

　　至于家长们关心的教育配套，稍微欠缺，周边一公里内除了广东省高新技术技工学校、童真幼儿园、金砖实验学校外，其他教育资源则较远。

　　户数少密度低 居住舒适度高

　　时代紫林的项目规模不大，占地面积仅20076㎡，据销售人员介绍，时代紫林共规划4栋28层高洋房，2梯4-6户，总户数约为580户。同时，项目整体的容积率仅2.8。市面上这种低密度、规模小的楼盘还是比较少见。

　　相对于其他规模较大的楼盘，时代紫林“规模小、户数少、容积率低”这一迷你的配置，社区舒适度高，居住体验感蛮强的。现场可以看到，时代紫林目前处于建设阶段，绿皮围绕。不过，目前时代紫林销售中心和样板间均已对外开放。据了解，项目于今年5月开售，首推的是A1、A2栋，带装修出售，价格在“2字头”。

　　社区配套方面，时代紫林未来会有底层社区商铺，篮球场、儿童游乐区以及园林等。另外，小区内还将配备人车分流的地下停车场。对于一个小型社区而言，其社区配套还是比较齐全。

　　主推小户型 刚需族最爱

　　时代紫林目前在清售A1栋和A2栋尾货，建面涵盖78-106㎡二至三房，带装修均价约21000元/㎡，3梯6户设计。项目预计2018年9月加推新一批房源，具体时间和价格待定。

　　除了周边环境和配套之外，项目产品涵盖了市面上最受欢迎的三种户型：78㎡舒适精致二房和96-106㎡的舒适灵动三房，每个户型方正实用、动静分离，简直是刚需族的福利，其“刚需小户型”也成为其撩客的小心机。

　　以建面为78㎡二房户型为例，朝南方向，配置两房两厅一卫一厨两阳台。小户型大实用，比较人性化设计，双阳台设计，有L型厨房，客厅连接着阳台，观赏性强，使用率高。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

　　（78㎡精致二房户型图）

　　（78㎡精致二房实拍）

　　（96㎡灵动三房户型图）

　　客厅连接着南向阳台，观赏性强，使用率高，餐厅与客厅相连，增加了空间利用率，居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

　　（96㎡灵动三房实拍）

　　（106㎡舒适三房户型图）

　　南向客厅，客厅旁边是观景阳台，采光充足，餐厅连接客厅，增加了空间利用率，动静分区，提高了居住的舒适度，各个卧室布局合理。

　　（106㎡舒适三房实拍）

　　除了建面为78㎡二房户型以外，其他户型同样可圈可点，特别适合小情侣、年轻人、新婚夫妻等刚需买家。值得一提的是，以上三个户型，均朝南。

　　周边二手盘均价在“1字头”

　　目前，时代紫林周边二手价格大约在14000-15000元/㎡之间，如雅居乐·岭会约98㎡三房，总价约为148万；芙蓉春晓约87平米小三房，总价则约110万元。以此为参照，虽然时代紫林带装修出售，但价格在21000元/㎡以上，略高。