经典戏骨VS当红花旦 东莞明星房企谁是你的菜？

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里，东莞楼市风云变幻，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了东莞房地产快速发展的十年光景。接下来，房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：东莞楼市十年》系列文章，呈现东莞楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　人生没有多少个十年，同样的，房企也没有多少个十年。在过去的十年里，东莞的“明星”房企争妍斗艳，几经沉浮，有的风韵犹存，有的跨界转型，有的后来居上，有的黯然退场......谁最闪亮？本文以掌柜视角，不分排名先后盘点了其中一些“明星”房企。

　　早期明星：四大家族

　　曾经的东莞楼市，是本土房企的天下，各个镇街房企割据。虎门的黄河地产、长安的中宝世纪等等，每个镇街都有自己的“明星”房企。那时虽然各大镇街房企割据，但真正跻身“一线”的还要数当年大名鼎鼎的“四大家族”。

　　在2010年以前，中信地产、宏远地产、新世纪地产和光大地产这“四大家族”都是东莞楼市销售明星榜单的常客，即使后来市场份额有所下降，但对东莞购房者而言，它们仍是经典之作。

　　光大

　　持续发力

　　光大自1995年开始进驻涉足房地产行业，其“出道作品”是东城红荔路的光大物业商住楼，1997年投资开发光大花园，从此走上规模化发展道路。

　　东莞楼市早期不少经典之作都出自光大之手，是那个时代绝对的“弄潮儿”，相继开发了景湖系列、天骄系列、锦绣山河系列、都市综合体系列为主的多个大型房地产项目后，光大坐稳了东莞本土房企的龙头位置。光大锦绣山河、光大景湖名郡、光大黄旗印象、光大景湖荣郡、光大地王广场·香颂里、光大天骄御品等皆是光大在莞的经典代表之作。

　　2008年金融风暴来袭时，光大在市场低迷的情况下依然卖出27.5亿元的成绩，勇夺当年“销冠”。2009年以后，虽然销售排名上不及万科，但无论是从市场占有率还是客户认可程度来看，光大依然是东莞购房者心中的经典。目前光大在售的只有光大山湖城、锦绣山河晓月湖项目，光大锦堂蓄势待发。

　　除了房产开发，光大还积极发展其它业务，拓展事业版图，做全能型选手，运输业、半导体、酒店、餐饮、工程建设.....近年来，光大除了在各大领域大展拳脚外，在房产领域也逐步实现转型，例如开始着力打造综合性产业园，光大We谷是其转型的重要一步。

　　新世纪

　　低调实力派

　　东莞市新世纪房地产开发有限公司成立于 2002年7月，以开发建设高尚住宅小区为主，其前身是1998年成立的新世纪豪园商住开发有限公司。

　　2000年的新世纪豪园是新世纪开发的第一个项目，也是当年东莞新城市中心区的第一个高端豪宅社区，是东莞大面积跃式户型的尝鲜者。此后新世纪在东莞市各镇区成功开发了多个具有影响力的楼盘，如新世纪丽江豪园、新世纪豪园第一居、新世纪碧水蓝天、新世界·新天地等。

　　在东莞，新世纪代表着一种高档的居住文化，已成为许多购房者心中向往的居住品牌，曾创造了9年20盘的神话。

　　虽然曾也常常霸榜年度销售排行，但如今新世纪在商品房市场已经很低调，但经典就算低调也依然是经典，它手里到底还隐藏着多少“底牌”谁也不得而知。目前，新世纪在清溪的项目新世纪中和园即将入市。

　　宏远

　　经典不衰

　　宏远地产成立于1992年，注重企业文化和社区文化建设。早在1996年宏远地产便拿下东江支流大片土地。

　　2004年，江南世家开售，赢得不少本地客户的认同。加上后来开发的活力康城、金丰花园、江南雅筑、江南第一城等，宏远项目如今已连成宏远片区，居住氛围浓厚。由于其位于河边，以家庭购房为主，目前成为不少二手业主追捧的对象。

　　最初宏远主要是深耕城区，后来随着事业版图的扩大不断向镇街进击。2015年是宏远地产挺进镇区最关键的一年，寮步宏远御庭山新品、寮步宏远康城假日和桥头宏远帝庭山三盘齐发。面对市场的冲击，宏远近年来也放缓了前进的脚步，目前宏远在售的项目仅有汇龙湾天樾和宏远帝庭山。

　　除了房地产，宏远的药业、体育产业同样享誉盛名，宏远篮球俱乐部甚至闻名全国。

　　中信

　　改头换面

　　中信于90年代进入东莞，虽然大本营在深圳，但由于它是东莞房地产市场的元老级人物，所以早已被归类为东莞本土开发商，并因实力强劲而被列为东莞房企“四大家族”之一。

　　入莞初期，中信倾力开发的具有上千亩体量的东泰花园在莞一战成名，入住率曾称霸东莞。随后，中信陆续开发了阳光假日、阳光澳园、凯旋城、森林湖等一些列公园产品，使得“公园生活”理念升入人心，并进一步推动了中信地产品牌的完善和提升。

　　曾经一度，中信地产开发的项目代表着东莞地产的最高水平，获得了业内和消费者的高度认同。

　　2008-2013，这六年间中信都稳坐东莞市商品房年度销售前五的位置，直到2014年跌出前十，住宅市场占有率急剧下降。2015年中信联合中天拿下了黄江近10万平米的“巨无霸”商住地，一定程度缓解了此前无地可用的局面。

　　到2016年6月29日，中信正式被中海收购，超过70%的员工选择拿离职补偿金离开，选择留下的不到30%，从此东莞这个江湖再无中信的传说。

　　凭借土地、人脉等资源优势，四大家族在东莞早期楼市风光无限，发展迅猛，市场占有率大。但长江后浪推前浪，随着入驻东莞的品牌房企越来越多，市场竞争加剧，四大家族也面临着升级转型的挑战。大批新星的涌入不免会掩盖“四大家族”光芒，如今东莞楼市这个大舞台上站C位的房企已经洗牌。

　　当红炸子鸡：万碧争霸

　　截止至目前，全国17个千亿房企已有15个进入东莞，在竞争如此激烈的市场上，万科和碧桂园脱颖而出，占据了绝大部分市场份额，“万碧之争”随之打响。

　　常胜将军万科

　　自2010年以来，东莞年度销售业绩前10房企榜单这一“星光榜”上新面孔频现，且年度变动颇大，竞争异常激烈。但无论多少“花旦”争妍斗艳，王者地位依然稳固如山。

　　万科早在2004年便入莞开疆辟土，是东莞首批外来房企之一。2009年万科挤掉光大夺下商品房年度“销冠”的头衔，并且连续8年稳坐宝座。从住宅到城市服务商，目前万科已经形成了三条商业产品线：社区商业“万科里”、“万科生活广场”和城市综合体“万科中心”。市场占有份额大，土地持有量多，品牌知名度可靠度高，万科凭借自身实力以势如破竹之势战略东莞房地产市场首要位置。

　　堪实基础，守住土地是王者万科的必杀技。2007年万科几经周折以20多亿的价格拿下塘厦35万平左右地块，这是当年震惊了全身甚至全国的“广东地王”。万科也由此领跑东莞“地王”近十年，直到2016年这个记录被打破。在不久前刚结束的南城巨无霸商住地争夺战中，万科也是豪掷25.48亿将该地收入囊中。随着土地资源的减少和市场竞争的加剧，万科的拿地方式和发展方向也进行了调整，收购兼并和城市更新是万科最近发展的新手段。

　　多盘同发，抢占市场份额也是万科的绝招之一。2007年万科同时运作城市高尔夫花园、运河东、万科城、松山湖1号四盘；2010年万科同时操作9大项目；目前万科当前在售、待售项目有万科时富金色广场、万科金域广场、万科皇马郦宫、万科首铸东江之星、万科东新翡翠松湖、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园等不少于8个。

　　长租公寓是万科的新方向。万科早在2015年已经布局东莞长租公寓市场，是最早涉足长租公寓的房企之一。万科在东莞已经开业的长租公寓——泊寓一共有4家，分别是南城769、世博店、香园路店、虎门店。未来将继续深耕虎门、城区和松山湖三地。

　　流量担当碧桂园

　　碧桂园1992年成立，2009年首进东莞，其发展速度之迅猛让人咂舌。进莞后仅用一年的时间，碧桂园便挤进年度销售业绩前10房企榜单，之后一路扶摇直上，并在2013年摘下年度销售亚军，并且在2017年成功登顶。

　　大朗碧桂园是碧桂园进莞的第一个项目，当时的碧桂园还是是一个名副其实的“价格屠夫”。2011年，碧桂园推出“老百姓买得起的好房子”，5000多元每平非毛坯洋房，大朗碧桂园的价格远低于当时同区位楼盘。根据东莞中原地产研究中心数据，大朗碧桂园当年热销13.79万平米。

　　随着江湖地位的奠定，碧桂园也慢慢转变了发展路线，疯狂拿地并且开始走高端路线，其价格也逐渐与市场价持平，配置较高的甚至高于市场价格。最近，它还走起了中国风，即将入市的道滘碧桂园——铜雀台、石排碧桂园——映月台、麻涌碧桂园——铜雀台皆是满满的东方风情。

　　至此碧桂园东莞公司在东莞已经耕耘8年，加上新拍地块总项目数不少于49个，遍及东莞镇街，占东莞市场份额近2成。其项目分布之多，不负“流量王者”的盛名。

　　碧桂园初进东莞时万科已是东莞房地产龙头，它仅用4年了时间便和万科齐头并进。在外界吃瓜群众眼里，“万碧之争”是年度销售榜单上的谁胜谁负，是市场上项目数量的孰多孰少。实际上，除了这些表面的数据，“万碧”之争还体现在土地的持有量、产品质量甚至营销手段上。

　　一直相爱相杀万科和碧桂园还有过不少近身肉搏的时候。例如当年同在塘厦，一街之隔的万科朗润园和碧桂园天麓山，配套、体量相近，物业类型、产品面积相仿。这场实力相当的过招吸引了无数地产人士的目光。

　　在房企龙争虎斗的时候，东莞楼市也诞生了很多新的住房理念、生活方式、品牌概念和营销技法，不少本土房企纷纷转型升级，努力跟上时代的“潮流”。

　　重新定位 “曲线救国”

　　外来房企的“入侵”带来的是本土房企的市场占有率的下降，甚至有不少房企被淹没于时代的洪流，例如曾在东莞风生水起的联华，如今已经破产；但也有不少房企积极调整自身，融入时代发展，或业务转型，或开辟新战场。

　　中天

　　退居幕后

　　中天地产创始于2002年，作为东莞传统房企，中天虽然没有列入“四大家族”，但它的“魅力”也不容小觑。中天悦府、中天城市之门、中天中央广场等都是其代表之作。

　　2004年中天开发建设的城市假日系列，掀起了一股东莞小户型的投资和建设热潮。2008年，中天与万科地产强强联手，合力开发东莞中央生活区首个高端项目金域华府，为置业者开启中央生活区尊崇生活的新篇章。此后，中天商品房开发便走上了联合发展之路，万科中天城市花园、城市立方等都是中天携手其它房企开发之作。目前传出与中天有联合开发计划的有万科、碧桂园、中海、东实等房产巨头。

　　除了商品房开发，中天现在把更多精力放在了产业地产、三旧改造和城市更新方面。针对市场经济结构调整与产业发展规律，中天集团目前的发展战略聚焦在创新产业领域，走“园区产业化、产业集聚化、发展规模化”的高端路线，目前在莞的项目有LINK+产业社、国际金融创新园、联科滨海智造港、联科国际信息产业园。2017年3月22日，中天与清溪道滘达成协议，练手探索城市更新连片改造。

　　丰泰

　　对外发展

　　丰泰集团成立于东莞，前身是虎门建设发展有限公司，致力于城市山水楼盘的开发，是东莞市首个中国建筑工程鲁班奖获得者，其精心打造的观山碧水、东海山庄、东海城堡等生态豪宅广受市场好评。

　　2010年开始，丰泰积极拓展全国开发版图， 除了扎根东莞深耕东莞，还不断的向外发展。2015年其房产业务版图就已遍及广东、香港、海南、云南、江西、陕西、内蒙以及新疆等地区。除此之外，其业务还涉及酒店、投资、矿业、码头、制造、教育、基金、医药等领域。

　　目前其在东莞主要的在售项目是丰泰橡树溪谷和丰泰天禧。

　　操持副业 多面开花

　　除了重新定位发展，近年来还有不少房企专注于副业，并且做得有声有色。

　　鼎峰

　　公益新星

　　鼎峰集团2003年成立，以房地产开发经营业务发家，其产品主要有“都市豪宅”、“都市精品”、“都市综合体”和“旅游度假”四大系列，曾于2014年和2017年入围东莞年度销售前十房企，其项目“鼎峰源著” 更是东莞唯一入选“2014年中国十大超级豪宅”的项目。

　　目前除却房地产业务，鼎峰近年来越发专注于公益事业。2016年鼎峰慈善基金会成立，业务范围涵盖扶贫济困，救孤助残；赈灾救援、抗击疫情；助学兴教青少年教育发展及其它社会教育发展项目；接受社会各界捐赠。目前主要进行的是“携手童行”孤儿保障计划和宠物关爱领养计划。

　　富盈

　　教书育人

　　富盈地产成立于2002年，曾于2012年、2013年和2014年跻身东莞年度销售前十房企，取得不俗的成绩。

　　房地产是富盈的支柱产业，其先后成功开发盈翠豪园、加州阳光、东方华府、山水华府、花样年华、御墅莲峰、四季名苑等楼盘，得到了广大消费者的热烈追捧和社会各界的公认与赞赏。2014年富盈11盘齐发，推出电商大战，将当年网签金额一举推至全市第七。今年以来，富盈也频频推出月度主题活动，吸引购房者的目光，例如4月份推出的全城限量85折优惠活动。

　　另外，教育也是富盈产业版图的重要一块。今年3月新春答谢会上富盈明确提出了做教育地产引领者的发展理念。其旗下的广东光正教育集团，经过十余年的发展，以成为一家以幼儿教育、基础教育、高等教育为主，以职业培训、文化传播和后勤服务为辅的大型综合性教育产业集团。目前旗下拥有东莞市光明中学、东莞市光明小学、惠州市光明学校、东莞光明职业技术学院等多所学校。新鲜出炉的2018年东莞是高考文科状元便是光明中学的学子之一。

　　除了上述被点名的房企外，在东莞大众眼中，明星房企还有很多，如稳打稳扎的金地、保利，一鸣惊人的时代、融创……

　　十年金戈铁马，在东莞这个“十里洋场”上，各大房企争妍斗艳。市场的竞争是残酷的，十年来，有人出走也有人进驻，有人风采依旧也有人英雄迟暮，无论是曾经的“老戏骨”还是如今的“当红炸子鸡”，全凭实力取胜。想要持续“走红”，凭借的不仅仅是实打实的实力，还要符合时代的“审美”，在勘实自身硬实力的同时，以营销、品牌形象等“软实力”捕获购房者的芳心也是非常重要的。

　　每个房企都有自己独特的闪光点，难以一分高下，本文仅仅是基于掌柜视角对过去十年里印象深刻的房企进行了部分盘点，而购房者们选择pick的都是那些戳中他们痛点的“明星”。数东莞耀眼房企无数，你选择pick谁？