绿地柏玥晶舍：2.2万/平地价拿下？180楼距+全南向+低容积

　　【时间】2018年6月27日（周三）9:00-12:30

　　【地点】广州市白云区草塘路（科兴路民科园北门）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【“一心四片”打造白云新格局】

　　【白云打造打造“三大区域枢纽”】

　　【地铁＋城际+航空齐头并进】

　　【高端高质高新产业体系落户白云】

　　■购买参考

　　【绿地集团 倾力打造】

　　【交通方便 周边配套完善中】

　　【太和唯一大型住宅盘 容积率低于2】

　　【户型选择类型多 阳台面积较大】

　　【只能系统 大手笔打造】

　　■项目概况

　　【“一心四片”打造白云新格局】

　　提起广州白云区，你的脑海里会浮现落后、偏僻、村子等负面印象，但现在不好，不代表未来也不好。五年的时间足够一片废墟重建，足够一座城市腾达。五年后的广州白云区，值得期待。

　　从白云区委十一届八次全会审议通过的《中共广州市白云区委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》可得知，未来五年，白云将构建“一心四片”五大功能片区新格局，作为广州重要的都会区和面积最大的中心城区，腾飞的白云定更瞩目。

　　【白云打造打造“三大区域枢纽”】

　　如今的白云不再是最不起眼的中心区了。白云加快建设航空、交通、创新等“三大区域枢纽”。记者发现，这是白云区首次将“三大区域枢纽”写进正式报告。这意味着白云区着力打造“三大区域枢纽”将对接广州市三大战略枢纽。

　　去年，广州市“十三五”规划提出打造国际航空、航运和科技创新三大战略枢纽，分别依托白云国际机场、南沙港和从北至南的科技创新带。

　　白云区作为广州临空经济“桥头堡”，正迎来发展新机遇。白云区提出建设“三大区域枢纽”同样具有天时地利人和的基础。在航空区域枢纽中，白云国际机场正在申报国家临空经济示范区，白云作为广州国际航空枢纽桥头堡的地位更加凸显。同时，白云还将进一步深化与白云机场、各航空公司、市空港委的目标协同、规划协同、行动协同，重点发展临空产业，完善空港配套服务，打造国际航空枢纽总部集聚区。

　　【地铁＋城际+航空齐头并进】

　　白云区历来是广州交通要道和物流基地，提升和完善交通路网建设将为未来发展助力。当前，白云区主干路网形成了“八纵四横”基础。

　　交通方面，6月22日，组成广州市区“X”形新线路的地铁十号线和十二号线分别传出增加换乘站的消息。据了解，地铁十号线和十二号线建成后，将极大缓解广州市中心的交通压力，加强荔湾广钢新城一带以及金沙洲、白云新城与中心城区的联系，填补滨江路、二沙岛等区域轨道交通空白。

　　现已通车经过白云区的地铁有2号线、3号线北延线、6号线等，8号线、11号线、14号线等三知地铁线路正在建设当中，规划中的9号线、12号线、13号线也将穿越而过，而且有多条公交线接驳。城际交通上，广州规划建设广佛环、广清、穗莞深等客运城际轨道，以及东北货车外绕线、大田铁路集装箱中心、大朗站交通枢纽等货运城际轨道和重要枢纽。

　　交通区域枢纽中，白云区依托“机场、铁路、公路”立体交通优势，推进以大田、大朗为核心的铁路货运枢纽建设，配合白云机场扩建、高快速路建设，推动空铁、陆铁、海铁联运；同时充分利用高快速路网、新一轮地铁线网、城际轨道交通线网建设的契机，完善区域交通枢纽节点布局，实现与其他交通枢纽、发展平台、重要节点的快速直达、无缝对接。

　　【高端高质高新产业体系落户白云】

　　回顾近年来白云区提质增效的主要举措：东航广东分公司等多个临空项目正落户白云新城，中国燃气等8个项目正在进行选址……今年上半年，白云区积极推进东航集团、中航油集团、华南国际商务航空等31个招商引资重点项目，重点推进7个航空产业项目落地。

　　除了吸引一批在全国叫得响的项目落户，白云区还扶持已有企业增资扩产。上半年有50个增资扩产项目得以推进，总投资约34.2亿元。在白云区频频传出招商利好消息、企业频频找上门来希望拿地投资的同时，白云区也将增强发展定力，用长远眼光挑选优质企业。目前，进驻白云区的有华远、越秀、绿地、龙湖、恒大、佳兆业、富力、珠光等一系列知名房企，已悉数登台亮相，

　　白云新城房价正在追赶珠江新城，若只论价格，白云新城已是广州不容争议的新兴豪宅板块。僧多粥少”的白云区，货量少、可选择的自然也不多。白云区在售刚需楼盘，均价已去到“4”字头。

　　■购买参考

　　【绿地集团 倾力打造】

　　绿地目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局，实施资本化、公众化、国际化发展战略，旗下企业及项目遍及全球四大洲十国百城。

　　绿地集团深耕华南！以独有“玥系”品质，为广州铸造“绿地越秀海玥”、“绿地珑玥府”等优质大盘，以大面宽、大尺度、大阳台等多方优势，切实满足改善需求。绿地去年以2.2万/平地价拿下这块地块打造了绿地柏玥晶舍。

　　【交通方便 周边配套完善中】

　　绿地·柏玥晶舍是玥系产品的又一力作，该项目落户白云区太和板块，靠近民科园。

　　交通方面，3号线龙归站距离项目2.6公里，有多条公交接驳，最快只需要3个公交站即可达到，民科园直通车也可进行接驳；在建的14号线太和站距离项目4公里，预计年底通车的。截至目前，十四号线一期土建工程累计完成91%，12个区间已全部贯通，预计年底通车。

　　配套方面，项目按省一级要求打造的幼儿园，并配备集健身、文化、娱乐、商铺、会所、露天泳池、儿童游乐中心、老人活动中心等休闲游乐设施。周边配套，3公里内就有医院，可选择太和医院 、民康生殖泌尿中心等医疗设施。教育方面，资源较丰富，2公里内小中大学校均有分布。

　　附近还有各大商场以及批发市场，去年宣布新增一座30万平方米大规模商业综合体——广百大通，该项目集家居生活体验区、购物中心、集购物、餐饮美食、休闲娱乐、百货于一体的大型综合性质购物中心，将是白云广花地段商业新地标。

　　【太和唯一大型住宅盘 容积率低于2】

　　今年4月30日，绿地柏玥晶舍营销中心和板间正式开放。据了解，绿地柏玥晶舍在白云区以打造高端住宅为主。绿地·柏玥晶舍讲究中轴秩序之美，无论是建筑，还是园林布局，花草树木，雕塑装饰等，都围绕着既定的“中轴”规划为依归，起转承合，主次景观，有序展开。

　　项目共有7栋楼，两梯三户、两梯四户的设计，三面单边，视野无遮挡，精心打造太和唯一大型住宅盘。占地80000方，建筑面积达到20万方，容积率仅1.9，楼间距180米，目前在市区，新盘能做到容积率低于2的，也寥寥无几。项目还坐拥面积达3.9万方的景观园林，在此基础上，还精心打磨了1.9万方中轴对称阵列式花园，还打造了喷泉广场、无边际概念泳池，中央水景三重水韵。

　　而且不完全统计，从2015年开始，广州成交的113块居住用地（含商住），仅有6块地容积率在1.0-2.0之间，这又让绿地·柏玥晶舍变得凤毛麟角。

　　【户型选择类型多 阳台面积较大】

　　据了解，项目将推户型面积段为98-138平，具体开盘时间与价格待定，吹风价“3字头”起。所有户型全南朝向，并且房间整体长与宽的比例是4：3，这个比例完美结合采光面及纵深面，能最大化的保证景观、通风、光线。它的户型设计上有个特点，阳台面积较大，宽度横跨客厅和卧室，采光面积也大。

　　以建筑面积为138平四房2厅为例，比较适合有三代同堂的家庭。该户型方正，朝南向，自带入户花园，各空间布局较合理。南北通透，客厅紧邻朝南阳台，光线较好，主卧采用套房设计，带独立卫生间，夜间生活起居较为便利。双观景阳台宽敞，视野开阔，通风效果好，全屋明亮舒适。

2栋03户型，4室2厅2卫，建筑面积约138平米

3栋04户型，3室2厅2卫，建筑面积约128平米

2栋01户型，3室2厅2卫，建筑面积约126平米

2栋02户型，3室2厅2卫，建筑面积约116平米

3栋02/03户型，2室2厅2卫，建筑面积约100平米

3栋01户型，2室2厅2卫，建筑面积约98平米

　　【只能系统 大手笔打造】

　　地处寸土寸金的中心区，却大手笔打造了3.9万平的中轴园林，并且配备全功能、全龄段的园林配套......1.9墅级容积率，270°景观阳台带来绝佳视觉享受户均绿化面积达55平，92%园林占比。

　　据现场销售介绍，项目在社区主入口、门栋入口还配备了人脸识别系统，加上社区WIFI全覆盖，全屋智能灯控、智能安全系统。