进入6月以来,广州一手楼市可谓反转颇多。
先是首周成交冲高后,次周回守千套关口,上上周受中心区成交放量影响,网签均价创下新高,而上周住宅成交虽然量跌价跌,不过新增供应却迎来了一波爆发!
量价齐跌,一手住宅成交下滑两成
根据房掌柜数据中心统计,上周(6月18日-6月24日)广州一手住宅网签成交1597套,环比下降17.47%;网签成交均价为18753元/平,环比下降25.27%。
进入6月以后,广州一手楼市可谓反转颇多。首周网签成交先是延续五月底的热度,网签量短暂冲高,网签套数破2000套后;次周住宅网签成交量价齐跌,住宅成交重守千套关口;第三周受中心区突然放量成交影响,全市住宅网签成交环比骤升五成,均价更是直接破一进二。
而上周中心区住宅网签有所回落,一手住宅网签成交611套,环比上周的1048套下降41.70%。受此影响,广州一手楼市成交量、价也回归正常水平。
中心区网签回落,一手住宅网签611套
从整体成交情况来看,外围五郊区重回成交主力,上周共计成交984套,占比全市的61.62%;中心六区则成交611套,占比全市的38.26%。
其中,增城以537套的网签量拿下广州11区销冠,承包了上周广州楼市逾三成的成交量;番禺则因广州亚运城这一大盘加推新货,拉动区域一手住宅网签,环比上周成交上升122.86%。
中心区整体表现也较为出色,相较上上周,一手住宅网签成交虽有所回落,不过611套的成绩仍远胜于平常。值得一提的是,天河和荔湾两区仍保持上上周优秀发挥,以207套、203套的成交分别位列全市第三、第四名,单周成交均破两百套。
均价方面,上周广州一手住宅网签成交均价18753元/平,受荔湾、天河、海珠、越秀四区网签回落的影响,均价环比下降25.27%。其中,天河继续发挥中心城区的优势,成为全市最高成交均价44246元/平;而越秀区网签均价仅为9185元/平,原因为唯一网签项目为铁路房改房的达道雅轩。
上周网签量TOP10楼盘增城包揽六席
从上周单盘网签量TOP10来看,广州成交热盘仍集中在东部,其中增城、黄埔合共包揽6盘,白云、荔湾、南沙、天河均有一盘上榜。
具体来看,保利合锦领秀山以131套的成交量拿下销冠,据悉项目在售洋房和联排别墅,洋房涵盖户型为100㎡-139㎡三至四房 ,带装修均价19000元/㎡,房源位于3栋;联排别墅的建筑面积是157㎡-166㎡,价格是25000元/㎡-27000元/㎡。
实地常春藤,以80套的成交量拿下亚军,该项目位于黄埔长岭居板块,得益于板块规划利好和开元小学9月开学利好影响,楼盘热度相对较高;岭南新世纪则补签了63套住宅,该项目位于白云区,近地铁2、3、14号线交汇站嘉禾望岗站,交通便利。
供应升温,“东大仓”开仓派粮
广州一手楼市持续向好,新增住宅新货供应也骤然升温。
据阳光家缘数据显示,上周(6月18日-6月24日)广州新增供应面积为816609.6162㎡,有8761套新货准备入市。
大货量始终要靠外围区域楼盘集中供应。有着 “东大仓”的增城区共有八个楼盘共获批3630套一手住宅新货,占比超过四成,位居上周供应之首。
中心六区仅荔湾、黄埔、白云三区获批2124套预售证,占比超过两成。其中,黄埔区共有两盘获批1277套预售;荔湾区共有4盘获批781套供应,且位于芳村板块的保利花海湾为全新项目。
2023-03-06 08:26
2023-03-06 08:21
2023-03-03 12:11
2023-03-03 11:53