朱时均：虎年房市平稳前行不会上涨也不会下降

    我们痛恨高房价，但痛恨和诅咒并不能解决问题。房子的价格越来越高，显然不是因为房地产开发商的良心整体性的越来越“黑”；这正如家电的价格越来越低，绝不是因为家电生产商的良心整体性的越来越“红”。只有弄清病因，才能对症下药。

    房价问题无非是一个供求问题。随着城市化的不断推进，2亿多个已经进城的“农民工”，不仅需要就业岗位，也需要居住空间；此外，每年将近千万的高校毕业生，也大都需要在城市就业、安居；还有2亿多个既有的城市家庭的居住条件也需要逐渐改善。然而，中国城镇住房竣工量每年仅有6亿到8亿平方米。

    房地产的供应要素不外乎：土地、原材料、资金、开发商及建筑商。当今中国，资金充裕，建材产能普遍过剩，更不缺开发商及建筑商，唯一缺少的就是土地。

    在供求严重失衡而又无法迅速有效地扩大供给的前提下，2003年以来所有针对房地产市场的调控政策，其基本内容都是抑制需求、延缓需求，甚至是打击需求。这表明在决策者的眼里，供求失衡是何等的严重。当然，最新一轮调控政策也的确具有新意，那就是增添了促进供给的内容。我们可以真切地感受到中央希望楼市发展得更为稳健的良苦用心。

    2010年的房地产市场必将平稳前行，既不会上涨，也不会下降。当然，成交量和房价也许会阶段性停滞，甚至有所回落，如同花谢花开，潮涨潮落，房地产市场自然也不例外。潮涨冲浪固然快意，但那需要高超的本领，潮落拾贝却很简单。