东莞市房屋租赁监管服务平台上线 长租公寓市场趋热

　　6月22日，市房产管理局与建行东莞市分行联合打造的东莞市房屋租赁监管服务平台（以下简称“平台”）成功上线试运行.

　　市房管局提供数据显示，目前，我市租赁房屋管理平台已经上线企业房源2366套，在线出租1043套，入驻房产中介2000多家，预计今年年底前上线房源可达7000多套，在线出租3000多套。

　　为何要建房屋租赁监管服务平台，搞租房合同网上备案呢？

　　市房管局对此指出，建立房屋租赁监管服务平台是建立租购并举住房制度的重要载体。政府部门可通过该平台对我市房屋租赁市场进行全面监管，规范租赁行业。一是通过与不动产数据进行对接，实现房源录入、变更等信息验真，实现从源头上对房源信息进行监管；二是对经济机构、租赁企业、个人等各类市场经营主体进行监管；三是规范我市租赁合同备案，建立租赁市场数据管理机制；四是建立租赁市场信用体系，实现对出租人、承租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构、房地产经纪人等各类市场经营主体红、黑名单管理。

　　平台上线的同时，《东莞市房屋租赁监管服务平台网签合同备案试行规则》也同步实施。这意味着租赁当事人凡使用租赁平台进行合同网签或备案后，可持《合同》或《证明》，有望享受多项权利和便利。

　　按规定，非本市户籍的承租人（包括其他居住使用人）承租居住房屋的，一是可按规定作为办理居住证的住址证明或合法稳定住所证明；二是可按规定为其适龄随迁子女提出义务教育阶段入学申请；三是可按规定办理提取住房公积金用于支付住房租金；四是各出租人、房屋租赁企业、房地产经纪机构可按规定享受相关税收优惠政策。

　　目前，用户可通过市房管局公众信息网、CCB建融家园品牌门户网站、手机app、微信公众号进行访问平台。各类交易主体在平台上发布房源的，必须注册用户，并通过实名认证。

　　东莞长租公寓盛行

　　6月13日，东莞市首个市属人才安居项目——“莞寓”汇众项目举行揭幕仪式，正式对外招租。据了解，该项目是东实集团按照市委、市政府工作部署启动人才安居工程以来打造的首个项目，标志着东莞市在探索“租购并举”住房新格局和人才安居新模式上迈出坚实的一步。

　　去年以来，长租公寓在全国范围内如雨后春笋般兴起，东莞市场既有万科、碧桂园这种全国品牌开发商，也有本土开发商中天，此外还有民间投资者参与其中。随着有国资背景的“莞寓”推向市场，东莞的长租公寓产品趋于多元化。

　　从资本构成来看，目前民间资本依然是东莞长租市场的主流。除了万科、碧桂园，东莞很多本土企业也纷纷发力长租公寓，一年多时间市场就取得了长足发展。

　　目前中天集团已运营有石鼓悦居HOME+华宝项目和虎门中天悦府项目，此外，中天还计划在松山湖、水濂山等地部署多家长租公寓，预计未来可盘活房源共有约2000套，其中松山湖项目将打造高端定制产品。

　　世联行投资打造的“红璞公寓”位于南城银丰路22号。该公寓的前身为厂房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

　　国资的加入，让市场趋于多元。随着东莞市国资改革的推进，调整业务范围后的东实集团，成为东莞市国有资本发力城市更新和人才安居工作的主体。

　　根据东莞市委、市政府和市国资委关于市属国有企业重组整合的工作部署，2017年以来，东实集团积极调整业务方向，确立了以城市更新开发建设为核心任务，以土地资源开发和战略新兴产业投资为主攻方向，以城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务为四大主营业务的新发展思路，努力打造成为国内一流的以投资和创新驱动为主的专业性企业集团。

　　对闲置酒店、厂房、商办写字楼等闲置物业进行统租改造，是当前东实旗下安居公司人才住房筹集的主要方式之一。