存量房时代！房企分拆物业上市背后藏着哪些秘密

　　物业成房企“轻资产”试验场

　　未来发展仍是一片“处女地”

　　近年来，作为“蓝海”领域的物管，其服务增长点也逐渐被挖掘。智能家居、人工智能住宅、跨界联营、智慧社区、万屋互联平台等发展新概念进入物管配套领域，业内人士预计，随着这些新技术的普及运用，未来将颠覆及影响房地产企业及整个行业走向。

　　据第一太平戴维斯数据显示，预计到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费也将超万亿元。花旗也在研报中表示了对中国物业管理行业的看好，其预计物业管理行业增长势头持续稳定。

　　黄韬认为，存量房时代，购房者的需求由单一的居住需求转而向品质或增值服务提升，这就意味着在接下来的房地产市场中，物业公司可以大有所为。并且物业服务的上市，也可以让企业快速融资，拓展更多的业务板块，提升企业利润、规避市场风险。

　　巨大的市场，再加上资本助推，不得不说，物业管理已成为房企轻资产转型的最佳试验场。但令人困惑的是，目前多数已上市或计划上市的物业管理公司并没有找到合适的盈利模式，对于物业拆分上市后，怎样进行有效的运作，依然是一片“处女地”。

　　至于未来，明阳说，随着资本的关注和大量介入，物业服务行业必然会经历一个整合阶段，行业的集中度会不断提高，最终会出现龙头企业引领行业发展。

　　专家

　　房企拆分物业上市是市场格局变化所致

　　过去，物业管理公司一般都是在房地产母公司的庇护下求发展，如今为何突然扎堆从幕后走向台前，纷纷追求上市？

　　在邓浩志看来，这一切正是市场格局变化所致，物业服务市场成为开发商的“新宠”，有三个原因。

　　一是房地产企业扩张的需要。物业服务上市后，可利用资本市场的力量整合更多的资源来扩大自己的规模；二是物业管理业务发展较稳定。物业服务板块稳健的现金流使得其成为投资者很好的避暑胜地；三是小规模物业服务需求多。上市后的物业公司，能给小型开发商提供急需的物业服务，也给自己提供了进一步扩张的机会。