致敬白银时代2008-2018：广州本土明星房企“炼成记”

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

在广州7434平方公里的土地上，迄今为止共建设了非常多个大大小小的、各种类型的楼盘项目。因此在这片神奇的沃土上，也诞生了一批优秀的地产开发商，诸如千亿巨头恒大和保利，还有富力、越秀、珠江实业等，他们在广州打造了多个经典的项目，所散发的光芒，十分耀眼。

　　十年楼市变迁，让我们一起来看看这些明星房企走过的历程吧。

　　保利

　　2006年，保利地产作为IPO重启后第一家获准上市发行的房地产企业，在上海证券交易所挂牌上市，至今已有12年了。

　　在过去的12年里，保利总是跑得太快，以至于行业习惯了它的庞大、耀眼和一往无前。

　　广州见证着保利的十年蜕变，也陪伴着保利蜕变。从南部到东部，从工业大道、珠江新城、到琶洲、白云新城，楼宇拔地而起，荒芜变作繁华，十年间，保利全程参与了广州各个区域的开发。

　　扎根广州，保利也在寻找着这座城市的价值，并试图成为城市价值的一部分。

　　作为房企龙头，保利坚持构建城市品质家园，致力于为广州留下有价值、有内涵的人居产品，与这座城市共同成长。因此，多年以来，保利地产的品牌在广州也口碑良好，这也形成了一大竞争优势。

　　恒大

　　1997年，许家印在广州创立恒大公司，自此成为广州本地房企一颗最耀眼的星。当时正值亚洲金融风暴，恒大集团逆市出击，抢占先机，采取“短、平、快”的策略，首个项目金碧花园以“环境配套先行”的开发理念，创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。其后，恒大经过三年艰苦奋斗，于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中脱颖而出，首度跻身为广州地产10强企业。

　　2008年3月，恒大地产启动了登陆港交所的路演，市场对其估值一度高达1200多亿港元。一场金融危机席卷全球，恒大上市融资的计划被迫搁浅。当时，恒大向全国拓展的37个项目中，仅有4个项目达到了开盘销售的标准，资金缺口一度高达120亿元以上。

　　2009年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。上市当日，成为在港市值最高的内房企。

　　2015年恒大坚持多元化发展战略，努力完善以地产为主业、金融、互联网、健康、旅游、文化、体育及农牧等构成的多元化产业布局。

　　2016年7月，恒大集团名称变更为“中国恒大集团”，并跻身世界500强。

　　此后，恒大启动战略转型，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。并以“恒大速度”每两天赶超一位世界500强，成为世界500强排名提升最快的企业之一。

　　富力

　　广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州。彼时富力全面进入房地产开发领域，并确立以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向。

　　到2001年末，富力地产已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。一系列“旧城换新貌”的恢弘手笔，一个个宜居社区在城市中心的崛起，见证着富力为推动广州城市化建设作出的巨大贡献，同时也为企业的后续发展打下了坚实基础。

　　2002年，富力作为广州本土企业“进京赶考”，北京首个项目为总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，富力地产全国化布局之路自此起航。

　　2005年7月14日，富力在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

　　随后富力加快了商业地产的布局，在广州珠江新城拥有多个商业项目。随着广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、广州富力盈信大厦等超甲级写字楼拔地而起，富力地产拉开了进军商业地产的序幕。

　　2017年 7月19日，万达商业与富力地产在北京签订战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产， 在此之前，富力在全球已开业和建设的高级酒店有24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。

　　到如今，作为曾经的房地产“华南五虎”，富力地产的光辉已然不在。克而瑞数据显示，在中国房企年度销售金额排行榜中，富力地产排名不断下滑，已经滑出前二十。

　　无疑，富力地产急需打一场漂亮的翻身仗证明自己的“虎威”。然而，在房地产调控政策趋紧，融资环境也不容乐观的当下，带着暂时无法贡献利润的“拖油瓶”酒店资产，富力地产如何逆流而上尚不得而知。

　　越秀

　　上世纪80年代，当时的广州刚刚吹响旧城改造的号角，越秀地产成为了第一批积极响应号召的开发商之一。从江南新村开始，越秀地产迈出了其旧城改造的第一步。之后的1985年，借着“六运会”的契机，广州市政府开始实施城市中心东移战略，而天河区的建设正是该战略中的一项重大工程。越秀地产在两年时间内完成了天河体育中心及周围四条主干道的配套设施建设，并全部无偿移交给市政府管理使用。

　　30余年的辉煌历史沉淀为越秀地产令人信赖的品牌价值，而伴随着品牌效应的扩大，越秀地产的布局也逐渐由广州本土拓展为全国各地。从1992年在香港联交所主板上市以来，越秀地产坚持“不断超越，更加优秀”，除了在广州留下足迹，近年来还成功进军了香港、佛山、中山、江门、烟台、青岛、武汉、沈阳、杭州、昆山、海口等城市，稳健迈进全国性地产开发实力品牌之列。

　　在住宅、商业、写字楼、酒店等不同的物业形态中，越秀地产几乎都留下了出色的作品。其中，二沙岛堪称经典。在上世纪80年代以前，二沙岛只是一个名不见经传的江心小岛，凭借对市场的敏锐嗅觉和长远目光，越秀地产承担起当时二沙岛的总体规划开发任务，按照“绿、静、美”的市政规划原则，让二沙岛蜕变为一个具有高尚品位的文化艺术中心、一个培育无数国家体育健儿的体育中心，以及广州市最顶级的别墅区。多年来，二沙岛一直是广州顶级豪宅界中无可超越的标杆与图腾。

　　广州国际金融中心同样是越秀地产值得称道的作品。该项目于2009年落成，又被称为广州IF C，盘踞广州珠江新城核心商务区，建筑面积达45万平方米，高432米，当年建筑面积和结构楼层数均为全国第一，与台湾101大厦、上海环球金融中心、南京紫峰大厦和深圳京基100中心广场，并称为中国5大高楼。作为世界十大超高层建筑之一，广州国际金融中心是广州毫无疑问的城市级地标，自然承担起广州顶级国际商务交流和核心城市形象展示平台的任务。此外，在越秀地产住宅商业项目的“建造必地标”特点影响下，从荔湾站西的龙头服装批发城———广州白马服装城，到广州维多利广场以及广州国际金融大厦等，都是当前实力仍然位居前列的商场或者写字楼项目，促进了地区价值升级。

　　珠江实业

　　1993年，珠江实业以广州本地第一家房地产企业在上交所上市的时候，保利地产才刚成立一年时间，恒大、富力还未出山。作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，经过中国房地产的“黄金十年”，这家老牌房地产企业已经被房地产界的一波波“后浪”远远甩在了背后。

　　曾经，珠江实业也与广州市城建总（如今的越秀地产）和广信房产并称为广州房地产市场的“三大寡头”。穿梭在广州的老城区，四处可见珠江实业早年开发的项目，如淘金北小区、站前路小区、松柏岗小区、昌岗中路小区等。此外，珠江实业还承建了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、广州体育馆等多个广州市地标性建筑。

　　然而，二十年后，珠江实业却在激烈的市场竞争中渐渐淡出人们的视野，且逐渐被边缘化。

　　放眼广州的其他几家上市公司，在中国房地产发展的黄金十年里，恒大地产、保利地产的年销售额早已进入千亿俱乐部，“同门兄弟”越秀地产也在向300亿元的销售目标发起冲击。对比之下，珠江实业一年不足50亿元的营业收入更是相形见绌。

　　而这其中土地储备少、项目开发周期长或是珠江实业逐渐边缘化的重要原因。早在2013年时，珠江实业的管理层就意识到这样的问题。其时任财务总监张逸波在2012年年度业绩说明会上表示，公司遇到的最大困难就是土储不足，正在积极拓展。

　　以前珠江实业的发展主要依靠其集团公司划拨低价的优质土地，因此在广州中心城区天河、越秀均有项目开发。但随后公司的扩张没有跟上房企的去化进度，导致后续项目紧缺。近几年来，珠江实业主要通过与其他地产公司合作拿地扩充土地储备。但从2016年年报和2017年年报来看，珠江实业还未摆脱可开发项目匮乏带来的烦恼。