25096元/平！中心区成交大放量！“限”字诀又松动了？

　　25096元/平！创近期网签均价新高！

　　上周中心五区放量成交，促使全市一手住宅网签均价环比骤升74.52%，均价直接破一进二！

　　环比上涨74.52%，上周网签均价25096元/平

　　来自房掌柜数据中心数据显示，上周（6月11日-6月17日）广州一手住宅网签成交1935套，环比上升56.81%；网签成交均价为25096元/平，环比上涨74.52%。

　　进入六月以来，广州一手住宅网签成交延续上月底热度，网签量短暂冲高，连续两周网签套数破2000套后，次周一手住宅网签成交量价齐跌，住宅网签成交重回千套关口。

　　而上周，长期处于“限签”阴影下的广州中心区突然放量成交，网签成交翻两倍有余，促使全市网签均价直接破一进二，这对于想在入手中心城区、排队等待网签的买家来说，也是个利好消息！

　　那么，中心区网签放量，又是否是“限”字诀松动的标志呢？

　　克尔瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓表示，短期的数据变化很多时候往往有成交结构变化的因素，从克尔瑞掌握的情况来看，最近增城楼盘新获取的预售证网签限价标准确实有所提高，部分楼盘差别可达5000元/平以上，但是其它区域尚未发现有大幅放松网签限价标准的情况，中心区的情况还有待进一步观察。

　　中心区放量成交，环比上涨256.46%

　　从整体成交情况来看，中心六区妥妥的人生赢家，上周共计网签成交1048套，环比上涨256.46%；外围五区则网签成交稍显乏力，上周共计成交887套，环比上周反倒跌了5.64%。

　　对比各区的网签成交变化，白云区以1600%的涨幅位列全市第一，上周一手住宅网签量达102套，难得的网签过百套；天河区则以1257.14%的涨幅位列全市第二，以285套的网签量位列全市第三，上交了一份堪称完美的成绩单。

　　此外，荔湾、海珠、越秀三区一手住宅网签量大幅上涨。而外围区域并无明显变化，增城、从化出现小幅下跌，至于下跌41.67%的番禺，主要原因是区域内大盘缺货，属于市场正常调整。

　　上周网签量TOP10楼盘，中心区包揽五席

　　中心区成交大放量，全市成交热盘也被中心区的楼盘瓜分了一半。

　　从上周单盘网签量TOP10来看，增城包揽4盘，天河有2盘上榜，黄埔、荔湾、白云、南沙各有一盘上榜。

　　具体来看，保利合锦领秀山以92套的成交量拿下销冠，网签均价12600元/㎡，据悉项目目前主推在售联排别墅产品，户型建面为150-160㎡的别墅单位。

　　金地香山湖，以90套的网签量紧随其后，该项目位于增城永和板块，得益于地铁21号线年底开通和南香山小学9月开学利好影响，楼盘热度相对较高。该项目于近期加推全新学府组团89-125㎡三至四房，总价约150万起。

　　实地常春藤上周网签63套一手住宅，位列全市第三，项目目前在售建面71-126㎡的二至四房，可选择性较多，带装修售价均价27000元/㎡。

　　值得注意的是，上周中心区的项目也一反往常的“低调”，中海花湾壹号、招商雍华府、岭南新世界、华润天合这四个项目均取得了不错的成绩。