建发国际拟携手九龙仓(广州)等开发白云区石井地块

6月11日晚间，建发国际集团发布公告称，2018年6月11日，间接全资附属公司益悦拟同九龙仓(广州)及广州昌正成立合营企业以收购位于中国广东省广州市白云区石井镇石潭路444号的土地(总占地面积约45,559平方米)的土地使用权。

合营企业分别由益悦、九龙仓(广州)、广州昌正拥有64%、18%及18%的股权。 合营企业成立时，合营企业的初始注册资本为人民币12亿元。除资本出资外，益悦、九龙仓(广州)及广州昌正须向合营企业提供股东借款合共约人民币28.22亿元。 合营企业成为公司一间间接附属公司，其财务业绩将并入公司综合财务报表内。

该土地由益悦2018年1月9日成功竞得，且总代价人民币40.22亿元由公司另一间接全资附属广州建穗支付。合营企业成立后及益悦就转让广州建穗全部股权取得相关监管批准后10个营业日内，益悦将向合营企业转让广州建穗的100%股权。

该土地位于广东省广州市白云区石井镇石潭路444号，东至石潭路，南、西、北侧临规划道路。该土地临近石井河，距离广州地铁8号线石潭站(在建)约700米，距离白云区政府大楼约五公里、距离广州市政府大楼约八公里。

该土地总占地面积约45559平方米及预计建筑面积约不超过13.43万平方米，为城镇住宅用地，该土地的土地使用权出让年限住宅70年。

该土地拟发展为住宅项目。该土地须于2019年7月9日前开工建设，并于2022年7月9日前竣工。集团将根据实际市场状况对建设安排作出调整。

董事认为收购该土地将扩大集团土地储备；成立合营企业共同开发该土地可分散风险，有利于集团进一步扩大业务规模。

更多地块的补充资料：

据房掌柜综合查阅资料得知：2017年12月28日，厦门建发经过三个多小时110轮的竞价，最终以40.2亿元竞得该地块，折合楼面价29952元/㎡。

该地块位于广东省广州市白云区石井镇石潭路444号，东至石潭路，南、西、北侧临规划道路。而且临近石井河，距离广州地铁8号线石潭站(在建)约700米。

地块位于河涌一线，距石井河约50米。根据规划，地块建筑整体限高100米，建筑高度整体向河涌递减，临河涌一线建筑高度宜控制在60米以内。但该项目容积率达3.66，预计未来小区建筑密度较高。

对于该项目，广州中原地产项目部总经理黄韬在地块开拍前，就曾发表意见称，市中心地块一直都是开发商比较想要的，所以遭到争抢不奇怪。但还是会相对比较理性，即使拍到自持也不会百分百自持，如果是全自持开发商不好运营。

而就在6月8日，广州市国规委就公布了厦门建发白云羽绒厂地块的规划。

根据规划，该地块拟建11栋住宅，其中1-4栋层数为17层，而5、7、8、10、11栋层高均为34层，6、9栋层高33层，每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼。

除了住宅楼以外，项目还规划建有1所2-3层的幼儿园，而商业配套主要集中在住宅楼的首二层，另外还有一座带有下沉庭院式的社区配套中心，包括居委会、文化站、快递服务点、居民健身场所等。

有市场人士分析，项目或将由建发方面操盘，九龙仓和广州昌正或担任财务投资者的角色。

九龙仓知多少？

提起九龙仓，可能广州老友会比较陌生。但这家港企，来头一点都不小。

九龙仓原本是香港九龙尖沙咀最大的货运港的名称，而九龙仓集团有限公司（HKSE：0004）正是靠港口货运、物流起家，始创于1886年，至今已有132年历史。

九龙仓集团实力雄厚，截至2014年年底，综合资产总值达港币4,450亿元，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点，公司业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。集团为会德丰有限公司（HKSE：0020）的附属公司。

此前震惊亚洲的“天价豪宅”——Mount Nicholson，正是出自九龙仓。该盘于2017年11月售出一套公寓，成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米120万元人民币，单位面积价格创造了亚洲最高纪录。九龙仓也被誉为香港的“豪宅专家”。

（该豪宅内部）

根据九龙仓集团2017年的年报显示，九龙仓在内地物业布局主要集中在北京、上海、苏州、杭州、深圳及广州。

但九龙仓长期以华东为布局重点，对于华南则基本只关注佛山地区。九龙仓在广州甚少亮相，是广州购房者比较陌生的一家房企。

九龙仓在广州的首个项目，就是位于越秀纪念堂地铁站上盖的御东雅苑，现已售罄。

（御东雅苑项目实景图）

御东雅苑前身为广隆大厦，系1992年广州吸引香港房企投资的第一批项目之一，由珠江实业拿下。在政府牵线下，与香港会德丰联合共同开发。

但由于一些资金与法律纠纷等问题，该项目直至2011年才宣布开工。期间，项目的权益因会德丰私有化退市而转给九龙仓。珠江实业占御东雅苑30%权益，而九龙仓占70%，并主导开发。项目已于2016年售罄。

近年来，九龙仓杀回广州的意欲表现得比较明显，多宗土地的竞拍上都有它的身影，这次的羽绒厂地块拍卖九龙仓亦有参与。如今，九龙仓通过与建发合作的方式重新杀回广州，也算是如愿。