22家房企前五月销售额近1.7万亿元 同比上涨约35%

　　　拿地积极

　　整体来看，尽管5月全国各地出台了超过50项房地产调控政策，但房企拿地和拿项目热情仍然高涨。

　　中原地产研究中心统计数据显示，5月单月，50大热点城市合计卖地金额高达3130亿元，同比上涨111.5%。其中，卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波和合肥，均超过百亿元。在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期记录。

　　前五月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，同比上涨57.6%，多卖了4520亿元。最高的杭州前五月卖地1391亿元，同比上涨246%，苏州同比上涨77%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市卖地超过500亿元，25个城市卖地超过200亿元。

　　万科公告显示，公司5月花费138.98亿元新增镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、沈阳、烟台、廊坊、晋中、重庆、成都、郑州、昆明等地的17个项目。前述项目合计占地面积124万平方米，计容积率建筑面积共计285.4万平方米，其中万科权益建筑面积为183.2万平方米。万科同时新增上海、武汉、涿州的4个物流地产项目，合计支付权益价款为8.07亿元。四个项目合计建筑面积为37万平方米，其中万科权益建筑面积为31.2万平方米。

　　张大伟表示，全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。近期信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。三、四线城市土地市场持续活跃，大量的房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。不过，房企目前拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性降低。

　　规模至上

　　房企拼规模趋势加剧。

　　有信息显示，大型银行已很少向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。多只房企发行的债券面临中止或者规模缩水。这意味着做大规模不仅关乎销售收入，也关乎融资能力和财务安全。

　　据统计，今年前5月，万科累计新增88个项目，共计花费490.2亿元，另外新增物流地产项目26个，共计支付费用88.07亿元。

　　除了万科，碧桂园、保利地产、龙湖地产和中海地产前5月拿地资金总额都超过了300亿元。龙头房企仍处于大手笔拿地阶段。

　　张大伟表示，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体看，一、二线城市调控压力较大，但三、四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下，做大依然是当下房企的主流选择。

　　（来源：中国证券报 张玉洁）