10217元/㎡！碧桂园40亿竞得顺德陈村超12.7万方巨无霸地块

　　上个月变更条件延期出让的陈村TOD地块将于6月4日上午10时进行现场拍卖。

　　地块位于顺德区陈村镇横五路 以北、陈村大 道以东，起拍总价82429万元，折合起拍楼面价2105元/㎡，限价不超430651万元，折合楼面价11000元/㎡。

　　据出让文件显示，地块占地逾12.7万㎡，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

　　地块信息

　　出让地块：陈村镇横五路 以北、陈村大 道以东地块

　　占地面积：127346.17 ㎡

　　总建筑面积: 509384.68㎡

　　容 积 率：大于1.0小于4.0

　　起 拍 价：82429万元(2105元/㎡)

　　最高限价：430651万元(11000元/㎡)

　　土拍直击

　　【11:20】40亿成交！！楼面价10217元/㎡，碧桂园拿下陈村TOD地块。

　　【11:15】速度好快！十分钟功夫碧桂园报价至38亿！最新楼面价已达9706元/㎡。

　　【11:05】步伐曾一度放缓...碧桂园奋起直追，目前来自碧桂园的报价已突破30亿，最新楼面价7663元/㎡.

　　【10:30】来自碧桂园的最新报价突破20亿！折合楼面价5109元/㎡。

　　【10:18】被提价至17亿后。1号美的忍不住出手了，报价17.9亿，折合楼面价4572元/㎡！

　　【10:13】万科厉害了，三分钟时间又加价3亿！目前已达15亿！

　　【10:10】10点竞拍正式开始。不到十分钟时间，来自万科的报价突破12亿！

　　【9:52】2号万科一举当先提出报价82429万元。

　　【9:50】现场抵达了三大巨头，他们分别是1号美的、2号万科、3号碧桂园，一场大战即将盛启！

　　限地价+竞租赁 最高限价逾43亿元

　　佛山市公共资源交易中心公告显示，地块位于顺德区陈村镇横五路 以北、陈村大 道以东，占地面积127346.17㎡，总建筑面积近51万㎡，起始总价为82429万元，起拍楼面价约为2105元/㎡，将于采取“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式进行拍卖。

　　此外，地块设定最高限价430651万元，楼面地价11000元/平，当到达最高限价时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积，幅度为1000平米/次，最高限制为156600.45平方米，即折合楼面价14454元/平。

　　文件还显示，地块容积率,高于1.0且不高于4.0，建筑密度不高于45%，绿地率不低于30%，土地用途除了A区为商住用途外，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地，住宅占比约4成。

　　拟打造不低于180米地标 须无偿配建返还物业

　　文件显示，地出让文件要求，地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外，竞得方须设置面积不少于2万平的下沉广场，并于预留与轨道站点的连接通道。此外，除配套停车位外，本地块还要另外增加配置200个小车位，且由竞买人自持。

　　据悉，地块拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目，也因此要求竞买人须具备地铁建设相关经验。

　　除了大量的开发要求，本地块还有不少配建物业。

　　除了幼儿园、文化活动中心、社区用房、公交站等之外，竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平公寓式酒店和5万平办公物业及配套车位。

　　其中，公寓式酒店须是独栋，按精装修标准移交;办公物业须集中连片建设，同样按精装标准移交;配套车位须是产权车位。

　　邻近广州地铁7号线陈村站 陈村均价超2万/平

　　地块邻近广州地铁7号线陈村站，全线预计2020年正式开通运营。

　　地块周边多以工厂为主，在售一手住宅并不多。距离较近的太平洋国际和荔园新天地均已售罄。而区域其它在售和待售楼盘，如藏珑华府、美的花湾城、招商曦岸和纯新盘万科翡翠江望等项目均价已超2万/平。