当广州客在佛山买房的时候 他们在买些什么？

置业主角：曹先生

职 业：生意投资

置业类型：二次置业

置业用途：投资

置业背景：广州人，已有两套佛山的房子，用于投资。

提起广州客，让很多佛山的购房者都“咬牙切齿”，也让很多佛山地产销售乐开了花。佛山地产行业内甚至有广州客“人傻钱多”的形容，其实也一定程度上反映了广州客强悍的购买力。可以说，佛山楼市的蓬勃发展，与广州客都有很大的关联。

那么这些广州客到底为什么会选择佛山呢？房掌柜采访了已在佛山置业的广州客，来听听他的故事吧！

曹先生是90后，广州番禺本地人，家中有两栋自建房。目前已在佛山有两套房，一套是位于三水的保利中央公园，另一套是顺德容桂的碧桂园凤凰湾。

（曹先生本人）

曹先生作为广州本地人，又是住在自建房，按理说是不会有太大的买房的需求的。但2016年起，他做起了点投资生意，手里的流动资金渐渐多了起来，他才开始有“买房”的意识。不过，与其说是“买房”，不如“投资”或者“炒房”更加贴切。

初入楼市，曹先生一开始的投资目标并不是他所陌生的佛山，而是相对了解的番禺和南沙。他的目标也很明确：中小户型，总价低的住宅。有段时间，他隔几天就会开车去踩盘，踩盘的范围从番禺、南沙慢慢拓展到了佛山。彼时番禺的低价新货已经不多，南沙房价低但配套看起来还遥遥无期，而佛山总价低但配套也不差，而且离广州近，广州客多易转手。

明确了地区之后，曹先生开始他的佛山找盘之旅。曹先生对房掌柜说了他挑佛山盘的原则：1.大开发商；2.不限购区域；3.附近要有地铁（规划）；4.成熟的居住氛围。可以看出，曹先生这套原则，其实在一定程度上来说也是那些对佛山楼市的不了解的“广州客”的选择原则。

2017年初，曹先生入手了第一套房子——位于佛山三水的保利中央公园，约88平的三房，价格约在12000元/平。曹先生坦言，在确定入手之前，已经去项目看过好几次了，就是看中了这个项目有双地铁的优势，小户型以后也容易转手。现在价格已经去到18000元/平，还是买得比较值。

（佛山保利中央公园）

曹先生的买房之路没有停止。同年9月，曹先生又看中了位于容桂的大盘碧桂园凤凰湾。这次曹先生很果断，去过项目一次之后就决定入手了。他说这个盘是他真心喜欢的，碧桂园大品牌，户型格局不压抑。而且碧桂园凤凰湾一期已经入住，周边的配套都已经比较成熟了。更重要的是，该项目距离他在番禺的家，开车不过30分钟路程。即使以后不转手，用来自住也是不错的选择。93平左右的三房，彼时价格约14000元/平左右，现在涨到了16000元/平左右。

（碧桂园凤凰湾）

但其实，在买房这条路上，他还是有不少遗憾的。比如错过了番禺，错过了南沙。最开始曹先生的买房目标其实定在番禺或南沙的。在入手第一套房之前，他自己去番禺莲花山旁的某个楼盘看过几次，彼时小户型仅14000元/平左右。但现在小户型产品已全部售罄，大户型最低也在24000元/平，涨幅比第一套房要厉害得多。提起南沙，曹先生更是后悔，从去年到今年，他见证着南沙的房价翻了一倍。

他还说，无论是自住还说投资，房子一定要趁早买。他身边有几个朋友，都在16年左右入手了佛山的房子（用于投资），现在价值已经翻了一倍有多。可以说早入场的人，早已赚个“盆满钵满”。比如他的第二套房子为例，当时入手的时候首付还是实实在在的三成，今年初已经变成了“双合同”，首付一下就变成了五至六成。如果是今年，他就不会考虑在佛山买房了。

当买房仍是大家眼中最稳健、收益最可观的投资方式时，外地人蜂拥至低价地区楼市的现象就不会停止。“房子是用来住的”，该批判的是这些“广州客”、“深圳客”、“温州客”，但不应该只是这些客。