黄埔中新知识城成广州新宠？房价一年翻番！房子很抢手！

　　说到2018广州购房者最为关注的板块，中新知识城当属其中的一个，这个由广州、新加波联合打造的南中国硅谷、历经八年磨砺，已现新城规模。在过去的一年，知识城房价实现翻倍，领涨黄埔区，甚至出现无货可卖的现状，这个曾经的价格洼地为何如今呈现如此强劲的爆发力？

　　知识城线已通车  助推房价上涨

　　定位高端大气上档次的中新知识城位于萝岗九龙镇，规划面积123平方公里，其中建设用地60平方公里，是中国和新加坡两国政府的重要合作项目，规划总人口54万人，其中就业人口27万人。定位为集结科技和人才创意新城，目前已已吸引超过100家全球500强企业产业投资，如宝洁亚洲最大基地、美国迪斯尼、LG等都将入驻该区域，产业升级引发楼市发展。

　　再看版块的交通情况，未来该区域将构建“八纵八横”的骨干路网，打通交通瓶颈；主要包括有快速公路、高速公路、地铁和城际轨道，并对与广州白云国际机场、中心城区及珠三角各主要城市的交通联系进行了完善。

　　目前，地铁14号线知识城支线已正式通车试运营，成为广州首条“单飞”的地铁。可以肯定的是，地铁的开通极大改善知识城之前交通不便的尴尬处境，加强其与广州中心城区之间的联系。

　　此外，中心知识城板块还将通过城际铁路、地铁等绿色快速公交和高速、快速路联系，构筑与市中心区、广州空港等重要节点的快速通道，逐步建设成为广州东北部的城市副中心，带动周边区域的发展。所以说，地铁的开通向来是区域升值的风向标，也是买房必看的指标之一。

　　教育+医疗+配套 增强购房者置业信心

　　自2010年开发至今，已过8个年头。作为广州“东进”的发展引擎，千亿知识城，五维立体交通、国际化的教育、世界一流的医疗、一站式生活配套，对购房者而言无一不是一颗强大“定心丸”，吸引来自四面八方“高精尖”落地生根。

　　教育方面，现在板块内已经汇聚了多家名校，包含有新加坡南洋华侨中学、广州实验中学、凤凰湖小学等。其中，广州实验中学引人注目，而凤凰湖小学也在今年的9月正式开学了，其余的教育配套也在逐步落实中，后续发展值得期待！

　　在医疗上，目前已经落户的有中山肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院、广州泰和诚肿瘤医院、南方医科大学南方医院，值得一提的是，南方医院是知识城板块内唯 一 一所三甲级医院，该院总投资12亿元，总建筑面积约15万平方米，是一个集合医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型项目，能满足区域大范围人群的就医需求。

　　与地铁即将开通一样值得被称赞的，还有知识城的环境。尽管不少地方还是工地或荒地，但绿化、湖泊却是一大亮点。知识城南起步区就有一个凤凰湖，这是一个人工湖，湖不算大，胜在靠近住宅区，日后有望成为市民休闲娱乐的好去处。

　　国内知名房企入驻 深受购房者青睐

　　说到地铁知识城线沿线的一手楼盘，主要集中在南部起步区，据房掌柜不完全统计，目前入驻的房企不乏国内知名房企，像万科、龙湖、招商、绿地、合景、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子，未来这里将形成“产城融合”区，所开发的项目也深受购房者青睐。

　　中新知识城近年发展势头迅猛，尽管知识城早期都以刚需产品为主，但近期一些改善型、豪华型的产品也在推售。实地走访了解，目前知识城沿线在售一手项目主要集中在何棠下、旺村两个站。何棠下站周边有时代天韵、万科幸福誉、招商雍景湾，旺村站周边有广州绿地城、合景天峻等楼盘。小编今天就给大家来一一讲解。

　　万科幸福誉

　　从目前配套情况来看，知识城板块依然以来原有的村镇中心，如九龙镇、镇龙以及康大高校生活区的生活配套为主。

　　万科幸福誉位于广州市黄埔区九龙大道，之前，附近连最基本的配套都没有，如今随着时代天韵、万科幸福誉陆续交楼入住，餐饮、便利店等简单的配套慢慢有了，有很大的改进。

　　万科幸福誉一期已经有不少业主收楼入住，楼下底商有少量餐饮、便利店、水果店等，可以解决简单的消费需求。可以预见的是，随着各大楼盘逐渐收楼，生活、商业、教育、交通等配套将进一步完善。小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施，住宅产品延续万科一贯作风：实用、高效、人性化。

　　据现场销售介绍，万科幸福誉目前在售新品洋房产品，包含平层和复式单位，建面涵盖78-101㎡，带装修发售，均价约22500元/㎡，预计2018年10月交房。

　　时代天韵

　　时代天韵与万科幸福誉相邻，都在何棠下地铁站西侧。项目靠近正在建设中的4.8万平方米邻里中心，地铁14号线知识城支线“何棠下站”就在家门口，目前地铁已开通；南北分别接驳21号线镇龙站和14号线新和站，交通上比其他竞争对手更有优势。

　　教育配套方面，知识城教育资源丰富。今年，新加坡南洋华侨中学、广州实验中学确定落户。据了解，知识城将规划建设17所学校，提供从幼儿园至大学优质教育。目前，市二中会元学校已于2016年9月开学，凤凰湖小学也正式开学。医疗配套方面，中山肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、南方医院知识城分院等医疗项目，早在前年就动工建设。

　　据现场销售介绍，时代天韵在售二期电梯洋房单位，带装修均价23000元/㎡，户型为建面为110-135㎡的三四房，2梯4户。

　　广州绿地城

　　广州绿地城项目就在知识城线旺村地铁站旁，地铁已于2017年12月28日试运营，届时，将实现5站直达天河。此外，项目内部配备有2所幼儿园，教育有保障。

　　项目一期住宅东面就是在建中的地铁14号线知识城支线旺村站。项目分5期建设，涵盖了高端写字楼、花园式生态、、商业街、星级酒店、住宅等9种产品。规划中的邻里中心为业主居民提供综合购物，享受各种休闲、运动、医疗、教育以及相关配套服务，中新知识城也规划建有一座提供传统中医(TCM)治疗的医院。与万科幸福誉、时代天韵项目隔了一个凤凰湖。

　　据现场销售介绍，广州绿地城瑧玥二期样板房已于开放，已于5月20日开盘，带装修发售，价格待定，二期最后两栋将推建面85-140平的三房至四房单位。

　　招商雍景湾

　　招商雍景湾位于何棠下地铁站东侧，距离地铁口约8-10分钟路程。项目产品十分丰富，高层、洋房、联排别墅都有。

　　招商·雍景湾所在的知识城板块目前生活配套、商业配套正在一步步完善，共享知识城配套，目前地铁14号线知识城支线已开通，大大提升了交通出行，而且周边环境较好。

　　据销售介绍，招商·雍景湾在售106-130㎡叠景洋房，附带地下室使用空间，1梯2户七7层楼设计，均价21000-30000元/㎡，叠景洋房所剩货量已不多。

　合景天峻

　　合景天峻位于科学城北部，广州重点发展的中新知识城南起步区，是一大型综合体项目，项目将建成集酒店、Ihouse独立屋、高层洋房、小户型产品、写字楼及商业为一体的大型综合体。

　　合景天峻小区内基础配套设施完善，周边多个大型楼盘也可以补足小区的生活配套，可以满足业主基本生活需求，物业资质均和周边项目持平，综合来看小区品质还是比较不错的。

　　踩盘得知，项目主要依靠公交和自驾出行。距离项目大概600米的路程可以乘坐345录公交车，可到黄埔各个板块；而自驾方面，业主从项目出发可以从九龙入口上广河高速，再走华南快速干线可以到广州个区域。

　　合景天峻产品基本售完，项目预计年底推新品。

　　回顾中新知识城板块近年一手住宅成交情况，价格明显上涨，以广州绿地城为例，一期从2014年每平米9千多元开盘，卖到2016年10月份时已经达到1.6万左右，到了2017年初，尾货卖到1.8-1.9万/平，到了现在预计的2万+/㎡。

　　还有万科幸福誉，如今的售价是2.3万/㎡左右，2017年是2.1万/㎡，2016年同期仅1万元/平，一年里涨幅超过一倍。知识城板块房价之所以快速上涨，除了有市场行情的因素，也体现了随着招商引资、区域规划利好不断，市场对于该板块的价值认可度逐渐提高。

　　所以说，知识城的未来可以说是一片大好，待到规划真正落实后，或将可以媲美自贸区南沙。