【买房攻略】抢占粤港澳大湾区高地！广州南部置业如何选？

　　粤港澳大湾区从概念提出到今年两会上的定调，大湾区已不仅仅是一个话题，更是一个渐成事实的宏伟蓝图。随着从中央到地方政府的重视，大湾区的融合发展已经在提速，虽然顶层规划尚未出炉，但是“大湾区”的蓝图已经开始在影响甚至改变很多人的生活、置业观念。而作为规划的先行者，房企一直是嗅觉最灵敏的，深耕大湾区的粤派房企与来势汹汹的过江龙，无不彰显了房企对大湾区的无限看好。

　　时下买房都往东部看的时候，在广州的南部就有这么一个区域，凭借自身总被政策眷顾的傲娇姿态，吸引着懂它的购房者。毫无疑问，南沙就是这么一个区域，现在它不仅仅是国家级新区、广东自贸区、广州城市副中心，当前又增加了一个重磅级的身份，粤港澳大湾区重要成员。

　　众所周知，粤港澳大湾区是国家战略的重要一项，今年中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划。而南沙将被打造成粤港澳大湾区城市群的核心支撑点，区域价值再次被提升，而今南沙房价2万以上的楼盘仍有得挑，对比之下增城集体抱团涨到3万+，南沙的楼盘性价比更高。譬如市桥南板块的保利星海小镇、南沙湾板块的华海山屿海和黄阁汽车城板块的南沙保利城。

　　南沙保利城：交通便利 位于黄阁汽车城站

　　南沙保利城是央企保利进军国家自贸区的重头戏，项目以阔达100万方体量，扼守广州到南沙的门户、紧邻南沙地铁的优越位置，巨资打造17万方体育公园及全能型生活配套，拥揽三山两湖一湾生态景观，旨在打造自贸区龙头大盘的。

　　南沙保利城位于黄阁镇中心，靠近已通车地铁四号线黄阁汽车城站，平时可以从小区步行到地铁口。如果不想步行，也可以在小区门口的公交站保利城总站乘坐南61路，2个站即到汽车城地铁站公交站。地铁两站可以到达万达广场、南沙区政府等地，交通比较方便。附近还有高铁庆盛站可以连接广州南、深圳和香港、半小时粤港澳。据悉，庆盛站附近属于未来南沙自贸区做医疗和教育的板块，在建虎门二桥，链接东莞沙田。

　　生活配套一应俱全，小区内配建有1所30班制公立小学、2所幼儿园，以及17万平方米开放式城市体育公园。附近有黄阁中学、南沙区第二医院等镇中心配套。

　　户型：卧室均带飘窗设计 奢享景观资源

　　南沙保利城在售三期74-125平湖景洋房，在售单位带装修价格约2万元/平，前期售出单位已入住八成。

　　南沙保利城主推核心区全新三期产品，在一、二期的基础之上，产品升级，主力户型涵盖66-135㎡带装修二至四房，北有一河两岸的滨河水系，内有欧式中央叠景园林，南面望山傍湖，西面临江，拥江山湖园河五大美景。

　　以108㎡三房为例，各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；厨房空间不算开阔，日常使用功能可以满足，后期要减少不必要的器具装配，避免空间更加局促。

　　优点：1、临近地铁地铁4号线黄阁汽车城站；

　　2、比周边品牌盘价格低。

　　缺点：1、项目南沙黄阁板块，距离广州市中心比较远，乘坐地铁去往广州市区也需要约1个小时的时间，通勤时间较长。

　　保利星海小镇：规划中的地铁18、21号线榄核站就在项目旁

　　保利星海小镇所处的榄核镇虽行政归属为南沙，但地理位置却十分靠近番禺，周边配套比较完善，镇政府、银行、肉菜市场、杂货店、番禺区成人文化技校、食品厂等均有，此外还可以共享项目旁凯德·新玥拥有的4万㎡的综合商业配套。居住在保利星海小镇可以享受榄核镇政府的成熟配套。

　　内部配套方面，据小编踩盘获悉，小区内部自带小学、幼儿园、托儿所，小孩子读书家门口，方便安全；另外小区还会配套保利和熹养老中心，让老人家有活动娱乐场所；9000㎡的集中商业街，引进若比邻超市，小区自带双游泳池。

　　户型：在售2栋新品洋房 户型空间布局合理

　　保利星海小镇目前在售105平到134平的3房至4房单位，带装修均价19500元/平，在售房源位于2栋，2栋位于北部洋房区最中心位置，在众多楼栋中楼距最为广阔，紧靠泳池美景，紧邻项目内两所学府，是星潮组团最高阶产品。

　　项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造，以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，并部分产品配置入户花园的。

　　以105㎡三房为例，各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活，三房单位南北对流，景观阳台，层次分明，实用美观，客厅与餐厅分明，居住体验感好。

　　优点：1、价格仅19500元/平，比南沙热盘低价；

　　2、小学+幼儿园+托儿所 家门口一站式教育；

　　缺点：1、目前暂无地铁直达，交通上不是很便利。

　　华海山屿海：地铁4号线南延段已开通 靠山望海

　　华海山屿海位于南沙自贸区黄山鲁森林公园东门，南部紧邻九王庙村，西向望鹿颈山，远眺狮子洋，靠山望海，生态宜居，十分适合养老和度假。

　　项目毗邻双地铁，分别是15号线的南北台站和4号线南延段的南沙客运港，目前地铁4号线南延段已开通，据悉，地铁开通后，出行会非常便利。

　　项目方圆5公里内可享有南沙高端的资源配套，高尔夫球会，游艇会，邮轮母港、海港城、自邮行免税店，南沙大酒店，天后宫等资源环绕。这里风景很好，挺适合居住的，依托南沙湾游艇会、游轮母港优势，出海游玩方便，生活选择多样。

　　户型：中规中矩 方正实用

　　华海山屿海目前在售3、4栋单位，户型包括有建面约79-118平二三房产品，带装修售价约22000元/平，两梯四户设计。预计2019年6月交楼。

　　华海山屿海总占地5.98万㎡，总建面17万㎡，容积率仅2.25，绿化率达到35%。总计10栋楼，其中1栋酒店，9栋高层，产品主要为78-135㎡的二至三房，2梯4户，户型全南向，采光通风；半包围布局，各户均有海景山景，园景更加开阔，为南沙湾低密度产品。项目共分4期开发，首期推售一期1、2栋。

　　以109㎡三房为例，户型方正实在，功能布局巧妙合理，朝南设计，采光通风绝佳，6.7米观景阳台，拓展室内视野，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。

　　优点：1、地理位置优越，风景秀丽

　　2、背靠黄山鲁森林公园，空气清新

　　3、户型比较方正实用

　　缺点：1、离市中心有一定的距离