港岛新兵 佳源国际26亿港元收购物业与它的海外游记

　　登陆港交所两年后，这一次，江苏房企佳源国际终于把旗帜插上了港岛。

　　5月24日午间，佳源国际发布公告，公司间接全资附属作为买方，与卖方邓成波订立买卖协议，同意购买目标公司701股已发行普通股，占其已发行股本的70.1%，交易代价26.2亿港元。

　　根据买卖协议，卖方同意进行重组，完成重组后，目标公司将持有屯门新合里物业、屯门菁隽物业及葵涌成功中心物业，而佳源国际与邓成波将分别持有该公司70.1%及29.9%权益。

　　佳源国际布局香港的说法最早出现在2017年中报会上，彼时该公司主席沈天晴谈及海外布局时曾表示，未来计划以香港为业务拓展中心，沿着一带一路的大规划在周边地区拓展项目，包括越南、澳洲等国家。

　　佳源国际投资关系相关人士对观点地产新媒体坦承，自2016年IPO以来，公司一直在香港物色物业。

　　其同时指出，随着香港投地中标难度加大，佳源国际或将更多通过收购物业加大布局，未来不排除还会与邓成波继续合作。

　　26亿港元收购三物业

　　自2016年登陆港交所，佳源国际对香港的重视几乎都反映在每一次的公开场合中。

　　在今年3月28日的年度业绩会上，沈天晴便已有所暗示：“今年很大机会会在香港拿到项目，具体到时就会公布。”

　　两个月后，谜底揭晓。佳源国际最新公告称，公司间接全资附属作为买方，与卖方邓成波订立买卖协议，同意购买目标公司701股已发行普通股，占其已发行股本的70.1%，交易代价26.2亿港元。

　　根据买卖协议，卖方同意进行重组，完成重组后，目标公司将持有屯门新合里物业、屯门菁隽物业及葵涌成功中心物业，佳源国际与邓成波将分别持有该公司70.1%及29.9%权益。

　　具体而言，屯门新合里项目，即屯门新合里1号及3号毗邻屯门公园，项目为两幢总建筑面积约29万平方呎的工厦，2018年年初已经完成活化，将分别改建成为写字楼及商业大厦，规划配套食肆、商铺、写字楼、私人会所和停车场等。

　　葵涌成功中心坐落新界葵涌打砖砰街26-38号，为一个发展已久的工业区，该项目总建筑面积约24万平方呎，现正改建成为集食肆、写字楼及商铺于一体的综合商业大厦。

　　菁隽物业则为屯门市地段第499号的整幅土地，连同其上的所有宅院建筑及楼宇，现称为“新界屯门第四区井财街”，该项目总建筑面积约14.8万平方呎，已兴建成为住宅物业，配套约3.8万平方呎购物广场、会所设施及停车场。

　　于公告中，佳源国际将上述三项目的合作称为该公司进入香港房地产市场的契机。

　　该公司表示，自2016年3月港交所主板上市以来，一直积极物色战略合作伙伴，寻求进军香港物业市场的机遇。

　　佳源国际投资关系相关人士对观点地产新媒体表示，该公司还将继续在香港物色物业，同时还会参与一些项目投标。

　　不过他又指，随着香港地价攀升，佳源国际或将更多通过收购极大布局，未来不排除将会与铺王邓成波继续合作。

　　佳源国际海外游

　　佳源国际起家于江苏，根据2016年招股书披露，其主要资产为江苏19个物业开发项目，其中14个住宅，5个商业综合体，已完成开发的共有8个，2014年全年销售额共计23.18亿元。

　　观点地产新媒体了解，2016年登陆香港资本市场后，这家房企开始走出江苏，重点布局珠三角，于2017年先后以约13亿元的总价收购深圳罗湖及宝安区两宗商住地，总体量约为7.83万平方米。

　　在继续深耕江苏区域，进军珠三角区域之外，佳源国际还将目光瞄向更为广阔的海外市场。2017年8月份的中期业绩会上，沈天晴明确表示，将以香港为业务拓展中心，紧随一带一路开拓周边地区如越南、澳洲等国家。

　　而事实上，中期业绩会前的一个月，佳源国际的海外行动便已开始。

　　2017年7月份，香港地政总署公布，已截标的马鞍山白石住宅地共收30份标书，佳源国际赫然在列。

　　虽然上述投标最终以遗憾收场，但佳源国际并没有对海外丧失信心。两个月后，其宣布向独立第三方收购两块位于澳门凼仔区三家村的土地，地盘面积分别约2323平方米及3274平方米的私家用地，代价35.1亿港元，将以内部资源及银行及/或其他融资支付。

　　彼时公告称，根据澳门政府相关部门于2015年7月发布的规划条件图，待澳门政府与澳门土地拥有人订立土地出让合约后，澳门土地拥有人将向澳门政府交出澳门土地，以换取澳门政府出让位于相同地点、总用地面积约3826平方米、指定为都市用地的租赁土地。

　　对于上述项目发展情况，佳源国际相关人士仅对观点地产新媒体表示，目前地块尚未开发，因土地永久用地，佳源国际可能会持有得更久。

　　成功揽货澳门地块后，佳源国际在海外的下一站转道柬埔寨。5月11日，佳源国际宣布以3557.62万美元收购金边市五幅约60.81万平方米相连土地。

　　如此一来，连同收购的香港三个物业，短短两年间，这家江苏房企已成功布局海外三个城市。

　　不过，对于未来海外布局计划，上述佳源国际人士对观点地产新媒体表示，目前项目布局并没有侧重点，也暂时没有投资占比，“优质的项目都会考虑”。