致敬白银时代2008-2018：回看广州楼市十年调控之路

　　2012年：政策欲紧还松 量稳价升折射楼市变迁

　　2012年楼市调控基本以稳为主，地方出台的楼市调控政策并没有前两年多。就广州楼市而言，这一年政策调控情况如何呢？主要有——

　　1月1日，从化正式执行取消买房入户政策，该政策为2012年的从化楼市增添了很多变数。据数据显示，2012年从化楼市成交均价最高为1月份的8891元/平方米，随后持续4个月下跌，最低跌至5938元/平方米。

　　3月7日，广州国土房管局发文称，要严格执行“限外令”，暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业，进一步明确非居住物业包括写字楼、商铺和商业物业中的公寓。

　　9月24日，为了有效遏制年末因豪宅产品大量推货导致的翘尾行情，广州市国土房管局24日晚通过官方微博透露，对广州市区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。

　　楼市调控政策的弱化，这一年广州楼市显得格外地锣鼓喧嚣、热火朝天。前11个月，广州十区两市均价总体呈量稳价升局面。

　　2013年：楼市在调控中跌宕前行

　　2013年伊始，在楼市响起一片“涨”声之时，国务院常务会议出台楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。同时，并提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

　　而这一年的广州楼市，可谓是跌宕起伏。3月底，在“新国五条”政策背景下，广州市“国五条”细则落地，释放政策将持续从紧的信号。据悉，国五条落地半月，广州成交量跌近5成。

　　10月23日，广州市发改委公开征求公众意见的《广州市积分制入户管理办法》，为积分入户申请者设立了最基本的“门槛”。新政策取消了年龄、房产、捐款、社保等加分项目，申请者不再单纯“血拼”积分，而是社保缴费年限。

　　11月18日，继“深八条”、“京七条”、“沪七条”的出台后，广州市出台“穗六条”，对非本市户籍居民家庭限购一套住房资格由原来的“累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，调整为“需连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。在四大一线城市中，广州的严厉程度仅次于北京的5年，上海及深圳分别只需要2年、1年。

　　在先后经历了“新国五条”、“穗六条”“限购限签”等楼市调控政策之后，广州的楼市犹如一匹脱缰的野马，频出地王、房价连续5月领涨、成交量创新高等。