杨国明：房价止跌者说害人 其一不客观二不真实

　　近日，又有个别媒体发表不负责任的言论，称“通州和大兴区域价格止跌，基本维持在14000元/平方米左右，而主要的原因是去年调控后这两个区域价格降幅明显;从成交量方面来看，3月份至今，通州、大兴区域成交已超过了1月份全月份成交量”。对此房价止跌企稳说法，笔者认为，既不客观，也不真实而且更害人。

　　理由有三，其一不客观：就在一天前，温家宝总理在答记者会上指出“什么叫房价合理回归?我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。

　　各种调查资料显示，去年以来房价只是停止了上涨，并未出现预期的合理回落。当下，通州和大兴两个区域的房价却有小幅下降，但，无论从土地成本考量还是近两年“跟风”泡沫的膨胀，通州和大兴区域房价的降价空间仍然很大，还远没有回归到该区域的合理价位。综合计算得出的价位应该是：通州基本在9000/平方米范围以内;黄村基本在9000/平方米范围以内;六环以外的大兴区域基本在7000/平方米以内是相对合理价位。

　　其二不真实：有媒体称，“一郊区项目已开始内部员工抢购了，可见这项目价格见底了，员工一般都知道大约成本。一项目销售经理透露，从去年的13000元/平方米，降到10500元/平方米。目前均价是9100元/平方米。昨天，该项目销售人员在电话里这样回复记者。”

　　试问 9100/平方米是通州还是黄村，抑或是六环以外的大兴?具体又是哪个楼盘都没准确说明。仅凭销售人员在电话里宣传就认为是真实的情况，难道不是有意无意的在配合开发商忽悠消费者吗?假如报道中所称的项目是通州或黄村说明基本是出手的时机了，可遗憾的是，现在这两个区域的房价仍然在14000/平方米与15000/平方米甚至更高的价位之间。假如报道中所称的是六环以外，如，大兴、房山、燕郊、门头沟，那起码还有3000元的下降空间。

　　其三误导害人：事实证明，房价还没真降，收入还没提高，房价收入比还没形成合理互动，怎能判断房价到底，又怎能意味楼市止跌回暖呢?显然，现在断定房价止跌只是不负责任的意念，甚至是害人的误导。如果现在就让大批处于观望的刚需出手买房，那么，今年包括今后若干年指望房价下降会难上加难。不仅有悖于广大刚需购房者的意愿，也与政府经济转型和坚定调控决心背道而驰。更会使此次房地产调控半途而废，可谓害了百姓，乱了市场，坑了政府。