人民日报：租房市场同样不容“炒” 万科预租再惹争议

炒房危害大，炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨，那就完全违背了租购并举的本义。

4月初，全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，打着“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”旗号，看似昂贵的租价一下引来热议，甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。

据了解，万科翡翠书院项目位于北京(楼盘)市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。2016年，万科通过现场竞拍取得该项目，100%自持租赁。为了回笼资金，该项目启动预租模式， 90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。由于是 “业内首次”，万科方面曾表示，拿地的初心是相应国家租赁号召，打造实验标杆。在万科看来，10年长租的本意一方面是回流资金，另一方面则是因为期内租金不变，可以给承租人以“安全感”，抵消每年租金上浮的风险。不过，专家提醒，这种“看上去很美”的愿景暂无法律保障，一次性预付租金存在很大风险。

根据万科披露的数据，把地价与建安、人力、资金及持有等成本加总之后，项目总投入约为160亿元，按预租价格来算，净运营收益回报率不到3%。从租客角度看，即便当下租金偏高，但因十年不涨，中长期看未必不划算。退一步讲，市场交易你情我愿，若真是不划算，想必也没几个人会自动上钩。把房子砸在手里了，最着急的还是万科吧。

换个角度看，高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，不正是提升了供给品质、撬动了租房意愿吗?近两年，过去习惯了“高周转、赚快钱”的一些开发商愿意沉下心来做长租、赚慢钱了，总体应当予以肯定，毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望。

还有人担心，当前长租公寓的快速扩张有可能推高租价，还会提高个体房东的心理预期，使得租金普涨。这其实也要全面看待。一来，居民的收入年年涨，可承受的租金水平也在涨，对居住品质的需求也与日俱增，不少人情愿多花些钱住上好房子。在支付能力提高、市场需求升级的双重驱动下，租金往往会水涨船高。二来，即便优质供给的入场一时推高了租金，也是阶段性、局部性的，从长期来看，供给规模持续扩大之后，租金会逐步回归合理水平，毕竟租房市场是开放的，租客的选择多、黏性弱，随时可以“用脚投票”。

对“万科打劫说”，其实不必过于在意，但对此则新闻引发的舆论议论，我们却需高度重视。

今年开春后，曾有媒体曝出北京、深圳等地房租大幅上涨。尽管随后就有机构拿出数据，说明上涨并非那样耸人听闻、租金翻倍也只是极端个案，但却很难打消公众对租金的高度敏感和普遍担心——担心买不起房子、连租也租不起，担心“租购并举”还没来得及缓解购的压力、反倒先助长了租的“气焰”。