广州主城墅供应告急谁能应市“补仓”？

来源：龙湖首开·云峰原著广州房掌柜 2018-05-09 03:06:08

[摘要]近年来，广州将大量珍贵的主城区土地用作商业发展，住宅用地极其匮乏，导致城区一手住宅出现明显的缺口。

　　近年来，广州将大量珍贵的主城区土地用作商业发展，住宅用地极其匮乏，导致城区一手住宅出现明显的缺口。据数据显示，2017年中心区全新住宅仅成交7140套，占全市成交比例不足8%；城区别墅的情况则更为明显，全年仅供应107套，成交量多达530套。

　　在《广州市2018年建设用地供应计划》中，城区住宅用地供应并没有增多，一是因为城区可供发展用地本身就稀缺，二是须顾及广州未来金融与高新产业的用地需求。因此2018年主城区在仅有的127宗供地中，纯住宅用地只有37宗，其他多为集中在琶洲、金融城、白鹅潭的商务用地。

　　可以预计，稀缺将是未来主城区楼市的主旋律，主城区已经进入房地产新增供应末期，特别是别墅产品的供应将十分稀少。在主城区和广州大城市发展的背景下，对于有经济实力的层峰人士来说，该如何搭上置业城区别墅这趟末班车？业内人士给出了简单实用的两大标准：核心区位和标杆项目。聚焦主城，最佳选择在哪儿？

　　城区新贵：黄埔凭什么接棒天河

　　在城区土地不足，住宅供应紧缺的连锁反应下，越来越多人看好城区新贵——黄埔。黄埔不仅被划入主城区范围，而且区域的经济、产业等方面更是势头正劲。广州各区2017年全年经济数据显示，黄埔区GDP达到3209.53亿元，超越了老牌强区越秀，到2020年黄埔目标定在5000亿元。

　　黄埔经济发展强劲，背后少不了高新产业的贡献，这也是广州的未来。据南方日报报道，黄埔区信息技术、人工智能、生物医药三大（简称IAB产业）产值，各占全市50%以上。尤为值得关注的科学城，拥有8个国家级产业基地(园区)、3个省级、2个市级战略性新兴产业基地；2大千亿级产业集群、2个500亿级产业集群；111家世界500强跨国企业、1000多家高新技术企业。近日又一世界500强华润集团签约黄埔千亿投资，而此前已于2017年12月在科学城设立华润产业创新集群项目。

　　从种种迹象表明，该区域是新一轮快速发展的引擎。

　　超越老城：逾60%绿地打造城市绿肺

　　除此之外，黄埔还将是广州实现“美丽宜居花城”的重要一环。广州将用未来10时间建成东部山水新城，黄埔占据其中很大的面积，尤其以科学城为核心，打造创新服务+宜居生活的功能组团。科学城园地和林地占总用地的60%以上，周边7大公园环绕，其中香雪公园更是占地80公顷，绿化覆盖率45％以上。

　　换言之，未来黄埔将有媲美天河的经济产业，还有老城区难以寻觅的宜居环境。万事俱备，只欠一个值得“上车”的别墅楼盘，或许龙湖首开·云峰原著就是最终答案。

　　终极墅居：千万以内可抢城央龙湖墅

　　雄踞科学城核心地段的云峰原著，是全球第15座原著系作品，汇聚龙湖25年造墅精华，而让人惊喜的是产品价格仅在千万级以内，对比城心动辄3千万的别墅，实在难觅第二处。

　　云峰原著匠心打造华南首个专利别墅，在天宸原著的顶级城市别墅基础上，实现“三大突破”：全南向循山设计，44%超高开窗率和极致舒适空间，打造了195平6米中空客厅双庭院联排，135平9米面宽带花园叠墅。产品从设计上深研峰层人士的改善居住需求，满足三代同堂不同生命周期的需要，从采光通风、空间规划、功能布局等维度充分考量，达到居住实用性和体验高端感的极致融合，筑造值得一辈子居住的理想居所。