激战4小时！雅居乐14.9亿拿下高明西江新城逾8万㎡靓地

雅居乐以14.9亿多下高明西江新城逾8万㎡地块，折合楼面家为6121元/㎡，这是雅居乐首入高明拿地开发项目。

高明西江新城迎来一宗土地出让，宗地位于高明区西江新城荷富大道以西、丽景东路以北，占地81135.5㎡，起拍价为10亿，折合起拍楼面价约4108元/㎡，于2018年5月4日10:00进行网拍。

值得一提的是，这是西江新城年内推出首宗商住地。究竟花落谁家，我们拭目以待吧!

地块信息

地块位置：河府大道以西，丽景东路以北

占地面积：81135.5㎡

起拍总价：10亿(4108元/㎡)

容积率：大于1.0且≤3.0

建筑面积：243406.5㎡

最高限价：15.33亿(6300元/㎡)

竞得价：14.9亿元

竞得者：雅居乐

拍卖直播

【14:30】成交!!!原来1174号是雅居乐，目前最新报价为1174号雅居乐报出的149000万元，折合楼面价为6121元/㎡，已跃居高明目前楼面价排行榜第二名了。

【14:10】144250万元!折合楼面价为5967元/㎡，该地块已经挤进高明目前楼面价排行榜前三了!!!

【14:00】不知道是不是吃饭时间，各大房企都放慢了报价的脚步，目前最新报价是1174号报出的144500万元。从报价记录上看出，目前只有1174与9787龙光竞争中。

【13:13】9787号龙光报出141000万元，随后5分钟并没有获得报价，还以为龙光夺得地块。在这千钧一发的时刻，1174号报出141250万元打破僵局，惊叹一声：好险!

【13:00】破14亿!!!6493号远洋锲而不舍地报出140250万元，8947号中南也在其后穷追猛打报出140500万元。

【12:45】139250万元，折后楼面价为5720元/㎡，已经超过了保利拿地价了。

【12:30】距掌柜君了解，4460号为碧桂园、6493号是远洋、8947号中南、1635号美的、9787号龙光、6529号为华润，地块目前最新报价是6493号远洋报出的135600万元。

【12:15】拍卖还在进行中，地块已获得84轮报价，最新的的报价为1174号报出的135250万元。

【12:00】目前最新报价为132000万元，折合楼面价为5423元/㎡。距掌柜君所知，如此积极的6493是远洋地产，最后竞得者是他吗?

【10:45】地块第31轮报价为112500万元。其中6493、8947较为激烈，似乎要势在必得该地块。

【10:30】地块拍卖缓慢上升中，目前最新报价为110000万元，折合楼面价约4519元/㎡。据掌柜君观察，目前参与地块拍卖的房企不少于7家，中海、碧桂园都参与其中呢!

【10:15】地块已获得12轮报价，目前最新报价为105000万元。

【10:00】拍卖开始。

最高限价15.3亿 须配建幼儿园及老年人活动中心根据出让文件显示，地块出让面积为81135.50㎡，起拍价100000万元，折合楼面价约4108元/㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率1.0<容积率≤3.0。

按照规划，除了须无偿配建老年人活动中心和物业管理用房等设施外，地块竞得人还须设置15班幼儿园一所，占地面积不少于5400㎡，建面介于4800-5800㎡之间，建成后无偿交付给政府。

竞得者须自持不少于2400㎡的计容建筑面积的租赁住房，自持年限为70年，用途为租赁住房，房屋套数不少于80套。

竞拍方面，地块将采用“限地价+竞租赁住房”的形式进行网上拍卖，地块设置最高限价153346.1万元，折合最高楼面价6300元/㎡。当达到最高限价后地块转入竞计容租赁住房建筑面积，自持年限70年。

品牌房企扎堆之地 就在高明体育中心旁

从地块所处位置来看，地块位于西江新城区域。近年来，西江新城作为高明区重点打造的板块区位，区域内配套逐渐完善，可享高明区人民医院妇幼院区、高明体育中心、明湖公园、高明区沧江中学、等资源配套。此外，地块所靠近的荷富路也是区域内的主干道，高明在建的有轨电车即沿此路而建。

值得一提的是，该区域吸引不少房企扎堆，与地块一路之隔的是保利首进西江新城的项目——保利玥府，目前已在大润发开放城市展点。另外周边还有美的明湖、万科美的西江悦等一手楼盘，均价约11000-12000元/㎡。