东莞15家本土房企上榜地税欠税公告 哪里是他们的出路？

　　房掌柜从东莞市地税局获悉，最新一期国税、地税欠税公告中，16家房企“榜上有名”，其中15家为本土房企。

　　近年来，品牌房企在东莞开启了猛烈的进攻，甚至有独霸东莞房企销售前十榜单的趋势，仅碧桂园和万科两家就占据了超过3成市场份额，本土房企的日子显得有些艰难。

　　有人沉沦也有人奋起，以中天、光大为代表的本土房企，在市场下行的震荡中，根据企业自身发展特征，不断寻找适合自己的应对策略和转型思路。

　　16家房企旗下22家单位欠税

　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十六条以及国家税务总局《欠税公告办法（试行）》的规定。东莞市地税局发布的2018年第1号欠税公告，对2017年单位纳税人欠款200万元、个人欠税10万元以上名单予以公布。

　　地税局公布的名单（截止至2017年12月31日）包括2家个体工商户和29家欠缴税款的企业。值得一提的是，24家欠税企业里，有19家单位为房企旗下公司，涉及15家房企。其中常汇实业、星宇荔苑广场、莞都可苑、海华商住、星河传说等属于当期新增欠税单位，其余为往期欠下税费的单位，欠税房企里还不乏黄河商业城、田禾、联华等知名企业。房企欠税涉及营业税、土地增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税，房产税、企业所得税等税种。

　　与东莞地税局2018年第1号欠税公告同时公布的还有东莞国税局2017年第四季度的欠税名单，该名单共计有51家企业上榜，其中包括：大喜地产、汇景凯伦湾、黄河地产三家单位，汇景、黄河两家房企，拖欠增值税和企业所得税，汇景旗下的大喜地产、汇景凯伦湾都是当期新增欠税企业。

　　综上所述，综合国税、地税均有欠税的单位，本次公告共有16家房企上榜。从此次曝光的欠税名单中可明显看到，本土房企成为欠税的“重灾区”， 不过细看会发现，“账单”反映的多为历史遗留问题，如苏豪名苑、黄河商业城、濠兴逸苑、亿洲实业、正腾实业等多家企业，均是早些年就曝光资金链有问题，包括金达地产、联华等已经因资金链而重组的企业。

　　虽然欠税“账单”存在一定滞后性，但也从侧面反映了，新市场经济形势下东莞本土中小房企的生存困境。尤其是近几年，随着越来越多品牌房企入莞抢食，本土中小房企生存空间被进一步挤压。

　　本土房企市场份额不断萎缩

　　近三年，泰禾、阳光城、融创、时代、招商、新城控股、星河、奥园、世茂等近20家大型品牌房企正式进入东莞市场，另外还不乏富基、铭兴、五洲等中小房企进入东莞市场虎口夺食。

　　有从业多年的业内人士曾表示：“到现在为止都还有10多家一线房企想进军东莞房地产市场，其中正荣、禹洲、金科等一大批品牌房企都将东莞列入了攻略目标，正在谋划进入东莞市场。”

　　东莞房地产市场被众品牌房企看重的同时，本土房企的市场份额也在不断萎缩。不乏本土房企直接将项目拱手让给了品牌房企，如奥园收购观岭高尔夫半山改名奥园观澜誉峰、碧桂园收购海裕华府更名碧桂园狮子洋等等。

　　从2018年3月东莞开发商商品房网签金额排行榜来看，碧桂园、万科、金地、中熙、保利、卓越、光大、中惠、时代、富盈分别位列第1-10名，其中排名第一的碧桂园集团成交金额20.82亿元，市场占有率20.85%；排名第二的万科地产成交金额也有15.77，市场占有率15.79%。

　　而本土房企中仅有光大、中惠、富盈等三家本土房企上榜前十，成交总金额5.35亿元，三家的市场占有率合计5.36%，约为碧桂园四份之一，万科三分之一，已经全面落后于外来品牌房企，市场占有率还在进一步缩小。

　　虽然这个排行榜单可能受到供应和限签的影响，导致有一些浮动。但是，外来房企占了东莞市场大部分市场份额，却是一个不争的事实。

　　对于东莞本土房企在竞争中全面落于下风的现象，瑞峰瑞城搜总经理李玲玲认为：“东莞房地产市场未来是龙头企业的寡头时代，本土房企可联合开发或者并购或趁早转型。”

　　本土房企都在忙些什么？

　　近年来，与碧桂园、万科、时代等品牌房企在东莞市场叱咤风云相比，东莞本土房企显得较为低调，蓄势已久的他们，正在准备利剑出鞘，他们现在到底在忙些什么？中天、光大、信鸿的产业战略已经广为人知，本文将以宏远、聚龙、世纪城、富盈近期动态为例，进行简单的介绍。

　　宏远将发力产业园

　　宏远曾经是东莞城区房地产开发的四大家族之一，背后的粤宏远A在前几年一度陷入小煤矿整治的泥潭，在东莞近两年全资项目仅仅只有宏远帝庭山大规模入市，与大型品牌房企相比，甚少发出市场声音。

　　近年，产业地产在市场上越来越火，以工业区起家的宏远，师夷长技以制夷计划打造的南城国际人工智能产业中心项目已经入围“美丽东莞”战略项目榜单。未来将力争在水濂片区聚集一批电子信息、人工智能、智能制造、节能环保等行业的高成长型企业，将片区打造成为创新载体集聚区、示范性新兴战略产业培育及倍增产业园区，成为南城科技创新发展新引擎。