最新！破4奔5字头 荔湾房价大起底+四大板块房价走势

　　广州中心区房价大多在五六万之间，高昂的价格让不少置业人群负担不起。荔湾区作为广州老“四区”之一，之前在广州楼市中却处于被忽视的境地，如今随着广钢新城的“崛起”，让荔湾楼市发生了微妙的变化。本期小编将全面解析荔湾区，让你看清荔湾楼市的全新面貌。

　　荔湾15个重点项目开工 未来又将大变样！

　　今年3月份，荔湾区15个重大项目一齐动工，涉及经济、民生等多个方面，各种规划利好助推荔湾房价不断上涨。下面我们就来看看这几个重点项目都分配在哪里？

　　根据上图显示，荔湾广钢新城、白鹅潭、大坦沙、芳村各个板块都均有分布。

　　荔湾区各个板块动作频频 价格环比上升35.40%

　　根据房掌柜统计，目前荔湾一手在/待售楼盘共19个，近一年（2017.04-2018.3），荔湾区一手房均价36567元/平，成交2343套，套数环比下降70%，均价上涨35.40%。

　　（数据来源于：阳光家缘）

　　随着荔湾规划配套不断加码，荔湾各个板块也是动作频频，多个旧改板块齐齐发力，带动荔湾区整体楼价稳步上升。

　　（数据来源于：阳光家缘）

　　学位密度聚集 资源配套成熟

　　荔湾老城区教育资源丰富，可选择学校较多。改造以后的广钢新城，规划有32所学校。按照规划，广钢新城拥有广州最密集的五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。整合地铁站、公交首末站、公共停车场、自行车租赁点及客运码头等交通设施。

　　二走广钢新城 与之前对比天囊之别

　　荔湾目前火的是广钢新城，各大品牌房企纷纷入驻，可见广钢新城的前景不可小觑。

　　走出地铁鹤洞站转至鹤洞路，沿着鹤洞大桥的方向走再转至开拓路，这是众人进入广钢新城的主要方式。去年10月份小编就来过广钢新城这边踩盘：实地探查：广钢大盘同台竞技 北大资源能否取胜？

　　广钢新城规划

　　再次来到广钢，周边发生不一样的变化，新城内南北向主干道皆被翻修，更加通畅开阔，与之前相比可谓是天壤之别。除了中海花湾壹号之外，保利•葛洲坝海德公馆、葛洲坝·保利曼城、珠江金茂府、北大资源•博雅1898等广钢楼盘的销售中心都设在开拓路上，金融街•融穗华府也在此设置了临时销售中心，加强引流。

　　广钢新城楼盘聚集 大部分楼盘均价4-5万/平

　　小编再次实地探访发现，由于广钢新城内部楼盘相继加推新品之故，众楼盘都夯足了劲儿做宣传，街头遍布广告。

　　广钢新城聚集了保利、葛洲坝、金融街、中海等名气与实力兼具的开发商，户型为2-4房，房屋面积为70-170方。规划楼盘有保利和光晨樾、葛洲坝·广州紫郡府、中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府、保利·葛洲坝海德公馆、北大资源·博雅1898、华发中央公园、振业天颂花园、葛洲坝·保利曼城（已售完）。

　　目前广钢新城整体销售均价在5万左右，近两年增幅非常可观。15年广钢新城首盘中海花湾壹号开盘两个月后，金融街融穗华府、葛洲坝保利蔓城、北大资源博雅1898陆续加入销售行列，这四个盘最高开盘售价都未超越3.5万元/平方米，直到16年6月底保利海德公馆开盘时，最高售价突破了4.4万元/平方米！  可以预见，随着整体配套的完善和三大中心的不断整合和融合，广钢新城的房价将没有天花板，短期之内实现倍增只是情理之中的事情。

　　珠江金茂府：预计今年交楼 均价5.2万-5.3万/平

　　珠江金茂府占地4.7万㎡，9栋24-42层的住宅形成围合布局，纯住宅共1544户，中间是160x100米的园林，是该盘的亮点。目前，珠江金茂府在售建面142-171平四房单位，均价52000-53000元/平，2梯3户设计；而建面109-122平三房单位暂无房源。小编踩盘得知珠江金茂府主建筑已经封顶，项目预计于2018年6月交楼。

　　保利•葛洲坝海德公馆：定位高端豪宅 具体价格待定

　　海德公馆是保利地产和葛洲坝联手在广钢新城合作开发的第二个项目，定位为高端豪宅。目前开盘时间待定，具体价格待定。

　　北大资源•博雅1898：均价4.7万-5万/平 打造人居文化社区

　　北大资源博雅1898由1栋新文化中心、5栋24-27层两梯四户洋房，户型为113-140㎡单位、1栋27层两梯六户洋房，户型为82-129㎡单位、1栋联排，共包括606套住宅、32套商用公寓和2530㎡底商。。目前在售地铁高层电梯洋房单位，建面为116-139㎡三至四房单，2梯4户设计，另，项目还在售建面为89-90㎡低层三房小户型，售价为47000-50000元/㎡。预计今年6月交楼。

　　中海花湾壹号：广钢最早推出楼盘 均价4.8-5.3万/平

　　中海花湾壹号是广钢一哥，占地面积最大（18万㎡），也拥有广州最高的住宅楼（最高63层）。不仅自带大园林，更规划片区稀缺的大型商业配套，靠近广钢鹤洞换乘中心，毗邻项目minimall及规划菜肉市场，生活更便利。目前在售四期C3/C4栋地铁高层洋房单位，建面为79-135㎡两至四房单位，带装修发售，售价为48000-53000元/㎡，另，项目还在售二期花园洋房单位，建面为95-127㎡。此外，项目还在售建面为20-60㎡商铺，售价为80000-120000元/㎡。作为广钢新城最早推出的楼盘，中海花湾壹号早已封顶并蜕去绿皮。分为四个地块开发的中海花湾壹号，B区2017年12月30日前已交楼，A区预计2018年8月交楼， D区预计2018年底交楼。

　　金融街•融穗华府：均价5万-5.5万/平 大部分楼栋已建成

　　金融街·融穗湾由6栋40 层洋房，高层洋房主力户型70-110㎡2-4房单位。金融街融穗华府目前在售2/3栋超高层地铁花园洋房单位，建面为71-91㎡两至三房单位，带装修发售，售价为50000-55000元/㎡。另，还在售少量建面为15-86㎡临街商铺，售价为70000-100000元/㎡。现场所见，金融街融穗华府大部分楼栋外立面已建成。

　　华发中央公园：预计4月开售首期洋房单位 具体价格时间待定

　　华发中央公园打造全广钢容积率低（仅为3.8）的低密度墅区。预计4月开售首期洋房单位，建面为92-168㎡三至四房单位，同时还将推出建面为255㎡及以上别墅，具体开盘时间、价格待定。现场看到，华发中央公园大部分楼栋外立面已建成以及封顶，项目道路还在封锁修建中。

　　保利和光晨樾：处于待售状态 预计2019年交楼

　　保利地产在曼城、海德之后，保利和光晨樾是其打造第三代升级产品，作为广钢首个咬合复式产品，保利还将华南区首个IMAX影院搬进下沉式连通会所，打造广钢新城豪宅。目前还处于待售状态，尚未重新开售，重新开售时间和价格待定。之前在售1/5栋带装修电梯洋房单位，平层建面为102-140㎡，复式建面为130-140㎡四房。项目预计2019年交楼。

　　葛洲坝·广州紫郡府：均价4.6万-5.3万/平

　　作为中国葛洲坝地产进入华南区域的首个独立开发项目和重金打造的住宅项目，首次使用5G科技。目前，紫郡府在售二期小高层洋房单位，建面为108-143㎡三至四房单位，房源位于6栋、7-2栋、8栋，带装修发售，售价为46000-53000元/㎡，预计2019年12月31日交楼。现场看到，紫郡府目前还在建设中，未封顶未蜕去绿皮。

　　振业天颂花园：预计5月推出首期高层洋房

　　振业天颂花园采用围合式花园设计，预计5月推出首期高层电梯洋房，建面为95-170㎡三至五房单位，房源位于5/7栋，2梯6户和2梯4户设计，小区户型以南向为主，方正实用，全明设计，大开间，南北通透，毛坯发售，具体售价待定，预计2019年交楼。现场看到，振业天颂花园已封顶，部分楼层绿皮暂未褪去，部分楼栋还在建立中。

　　荔湾下一个发展新区——白鹅潭

　　除风头正盛的广钢新城外，白鹅潭同样是不容小觑的置业板块。

　　根据荔湾区规划，在白鹅潭中心商务区内，用5年时间，重点打造一个产业金融服务创新区，为实体经济与金融业的联通穿针引线。根据在售的新房售价，白鹅潭已属于妥妥的豪宅板块！

　　其中白鹅潭成交的主要贡献力量为新世界凯粤湾，作为一线临江大社区，新世界凯粤湾拥有优质教育体系、立体交通、醇熟商业。新世界凯粤项目将推出白鹅潭江景核心大宅，预计售价52000元/㎡。目前在售B1/B3栋电梯洋房单位，建面为79-143㎡二至五房单位，楼高33层，带装修均价约43800元/㎡。