土拍预告：28号七地块齐拍 增城4宗宅地出让最吸睛

　　3月29号，广州公共资源交易网一口气挂出了7块商住商服用地，总出让面积为34万㎡。这七宗地块将于4月28日进行限时竞拍。

　　七宗商住商服用地中有四宗为居住用地，均来自增城。另外三宗商服用地分别来自金融城、黄埔开发区和琶洲这三大重点产业商服区。

　　其中值得一提的是，增城的四宗宅地均属于“旧厂改造”用地。在去年10月份　《增城区2017年第一批城市更新项目批前公示》公布时，这四块地赫然在内，如今仅过去半年，这四宗地就被挂牌出让，一定程度上反映了区域推进旧改效率之高。

　　并且增城近年来快速发展，楼市的消化周期加快，仅剩5.2个月，为全市最低。此次推出的四宗宅地，有望缓解目前增城一手库存紧张问题。

　　先一起来看看这几宗地块的具体情况。

增城朱村凤岗村A17025

　　交通方面，该地块地处朱村地铁站东侧，通勤效率极佳。

　　配套方面，地块周边多个楼盘已陆续进入交付期，未来地块可享这些楼盘的商业配套。并且地块临近富士康科技小镇，未来可承接外溢的劳动人口居住需求。

　　地块周边2公里范围内楼盘售价在2-2.3万元/㎡左右。并且目前周边楼盘主要以往期存货、尾盘为主，未来地块项目投入市场将填补区域一手紧缺的情况，市场前景可观。

荔城狮尾路A17060地块

　　此地块的竞拍要求需配建12班小学设施，并且建筑限高小于等于100米。

　　该地块属于荔城增江河东范围，整体开发时间较晚，自然环境较佳。并且由于地铁21号线、正果修建“广州市第二机场”等的利好，该地块所处区域升值潜力较高。

　　目前周边一手住宅价格在1.8-2万元/㎡，二手品质小区价格在1.6-1.8万元/㎡左右。

荔城街三联村A18062

荔城街三联村A18082

　　这两宗地块左右相邻，为大欣利运动用品公司旧改更新项目的其中一部分。其中A18082地块未来将配建公交总站、市场、体育馆。而A18062地块则将配建12班幼儿园，并且都对建筑限高小于等于100米。

　　交通方面，这两宗地块距离地铁站尚有一段距离，离21号线象岭站约2.5公里。

　　地块周边3公里范围内有多个一二手大盘，一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际，价格在2.2-2.3万元/㎡之间。二手楼盘集中在荔城板块，价格在1.7-2万元/㎡之间。

金融城起步区AT090941地块

　　该地块要求竞拍人为500强中的金融保险企业，企业自持不低于50%，十年内不得出让。

　　目前金融城范围内主要有汇金中心、保利天悦、保利金融大都汇等商业项目，售价4.1-5.5万/㎡不等。

开发区SDK-B-11地块

　　该地块位于黄埔开发区，距离香雪地铁站约4公里，定向引入软件和信息技术服务业企业，起拍楼面价为5010元/m2。

　　目前周边的一手楼盘有万科金色梦想、越秀岭南雅筑等，价格在2.3-2.5万/㎡之间；一手方面，龙湖云峰原著即将入市。

琶洲连接体①号及⑥-1号地块

　　该地块属于琶洲连接体项目，占地0.29万㎡，起拍楼面价为18000元/m2。其中①号连接体位于腾讯拿下的两宗地块之间；⑥-1号位于腾讯与阿里项目之间。

　　看完这七宗地块的具体资料，掌柜君已经预见，4月28日的土拍大戏将会精彩纷呈，平淡已久的广州土拍市场将掀起波澜。届时房掌柜将持续跟进，欲知后事如何，欢迎随时关注房掌柜直播。